УИД 77RS0019-02-2023-004218-95
Дело № 2-2988/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 г. адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2023 по иску ФИО1 к адрес 2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к адрес 2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, стр.2, пом.2, бокс 2-27 площадью 20,6 кв.м., мотивируя заявленные требования тем, что истец является членом адрес 2», что подтверждается справкой о выплаченном пае, в связи с чем ему принадлежит указанный спорный объект недвижимости. Объект незавершенного строительства, в котором находится спорное помещение, поставлен на кадастровый учет, м, принадлежит ответчику на основании Разрешения Управления государственного архитектурно – строительного контроля адрес № 02633 от 01.08.1998, Распоряжения Префекта адрес № 1151 от 13.06.1996, договора аренды земельного участка № М-02-506096 от 31.10.2000 г. Как указывает истец, здание фактически эксплуатируется с 2000 года, право собственности истца на спорный объект никем не оспаривается, в связи с чем истец просит в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости.
Стороны, представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом адрес 2», что подтверждается справкой, выданной 09.03.2023 адрес 2», в соответствии с которой пай за объект – гаражный бокс № 2-27 с кадастровым номером объекта 77:02:0022002:4576, общей площадью 20,6 кв.м, подвал №1, выплачен полностью, на основании чего ему предоставлен во владение данный гаражный бокс.
Распоряжением Префекта адрес № 1151 от 13.06.1996 адрес был выделен участок площадью 0,42 Га для строительства подземного гаражного комплекса, общей площадью 11334 кв.м на 220 машиномест.
31 октября 2000 г. между Московским земельным комитетом и адрес был заключен Договор аренды земельного участка № М-02-506096 на участок площадью 2355 кв.м предоставляемый на период завершения строительства многоэтажного подземного гаража-стоянки и оформления имущественных прав.
Также судом установлено, что 20 ноября 1996 г. Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля адрес было выдано разрешение № 02633 адрес -2» на производство подготовительных и основных строительно – монтажных работ, адрес строительства адрес. ФИО2, вл.6, корп.1,2, наименование объекта – многоэтажный подземный гараж.
Таким образом, ответчик адрес -2» является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. корп.1, стр.2 и арендатором земельного участка по тому же адресу на основании Разрешения адрес Москвы № 02633 от 01.08.1998, Распоряжения Префекта адрес № 1151 от 13.06.1996, Договора аренды земельного участка № М-02-506096 от 31.10.2000, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77АД № 049114, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2007 сделана запись о регистрации № 77-77-11/005/2007-464.
10 июля 2001 г. между адрес – 2» и гр. фио, принятым на общем собрании в члены адрес – 1», был заключён паевый договор № 2-27, по условиям которого ГСК обязуется предоставить, а пайщик оплатить гаражный бокс в адрес- 1» по адресу: адрес. ФИО2, д.8, к.1, стр.2, номер гаражного бокса определятся жеребьевкой.
15 сентября 2021 г. фио заключила договор купли-продажи с ФИО1, по которому она продает, а покупатель покупает пай продавца в адрес по адресу: адрес. ФИО2, д.8, к.1, стр.2 и за ним закрепляется гаражный бокс №227.
На основании решения общего собрания участником адрес- 2» б/н от 15 сентября 2021 г. истец является действительным членом ГСК.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что возведенное сооружение не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения. Данных о том, что оно признано самовольной постройкой ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде не представлено.
Учитывая, что здание гаража адрес– 2» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимым на момент его возведения разрешений, а также то, что истец является членом ГСК, пай выплачен им в полном объеме, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, стр.2, пом.2, бокс 2-27 площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0022002:4576.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио