№2-995/2025
26RS0020-01-2025-002170-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального округа СК о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Кочубеевского муниципального округа СК о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором указано, что в 1962 году его отец ФИО2 построил жилой дом площадью 66,3 кв. м, которому был присвоен инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен на земельном участке, назначение земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью. 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Степной, <адрес>. 17.12.2011г. жилому дому был присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот момент. БТИ было выдано регистрационное удостоверение от 06.06.1995г. № 4030, что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от 27.03.2024г. № 65 - 41283, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество». 18.01.1993г. в соответствии с Постановлением администрации Новодеревенского сельсовета от 26.10.1992г. № 18 его отцу было выдано Свидетельство № 2332 о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> В дальнейшем к данному земельному участку был присоединен дополнительный земельный участок площадью 1100 кв. м. Весь земельный участок площадью 2600 кв. м был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16.09.2024г. по делу № 2-778/2024 было признано право общей долевой собственности на данный земельный участок, а также признано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (муниципальный округ Кочубеевский), <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данному земельному участку был присвоен отдельный кадастровый №, таким образом, данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, который имеет тот же адрес. С момента постройки дома в 1962г., отец вселился в дом и стал проживать вместе с его матерью. С момента его рождения он также проживал в этом доме, что подтверждается копиями выписок из похозяйственных книг с 1964г. Затем он уехал на север, в <адрес>, работал и проживал там. После смерти отца, в 1995г. он вернулся, вселился в дом со своей семьей и стал проживать, что подтверждается копиями выписок из похозяйственных книг. 11.09.1995г. он был зарегистрирован адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается домовой книгой. За время проживания в доме он поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. Его отец ФИО3 умер 27.10.1994г. После смерти отца он принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем подачи заявления нотариусу и фактическим принятием наследства. Вторым собственником после смерти ФИО2 стала его вторая жена ФИО4 в виде 1/2 доли на данный дом. Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 66,3 кв. м, с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2024г. и от 20.05.2025г. После смерти ФИО2, его вторая жена ФИО4 выехала из указанного домовладения в неизвестном для него направлении, где она сейчас и что с ней он не знал. Больше она не приезжала, в домовладение не вселялась и на жилой дом и земельный участок не претендовала. По запросу Кочубеевского районного суда от 17.09.2024г. № по гражданскому делу № в отношении ФИО4 и ее сына ФИО5, был получен ответ отдела ЗАГС управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску о том, что в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеются следующие записи актов в отношении ФИО4 запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти 29.12.2002г.; в отношении ФИО5 запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживает он со своей семьей, где и зарегистрирован, пользуется всем домом и всем земельным участком после смерти отца в 1994г., ремонтирует весь дом, таким образом, владеет и пользуется всем домом и земельным участком, в том числе и долей на дом, которая перешла по наследству к ФИО4 Проживание их семьи в указанном домовладении, в том числе и им, подтверждается выписками из похозяйственных книг Новодеревенского сельсовета <адрес> за период с 1964г. по 2001г., а также свидетельскими показаниями. В течении времени владения и пользования жилым домом и земельным участком, претензий к нему никто не заявлял, ограничений или запретов по владению и пользованию не поступало. Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 18.12.2023г. № 750 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не значатся. В соответствии с ответом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.12.2023г. № 18233/05-1 данные объекты недвижимости в реестре государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ставропольского края, не значатся. Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом а Ставропольском крае от 03.04.2024г. № 26-ВК-02/2104, информация об указанных объектах не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений в реестре федерального имущества. Добросовестность, открытость и непрерывность его владения как своим собственным на протяжении более 15 лет подтверждается приложенными документами и свидетельскими показаниями и тем, что он открыто и непрерывно пользовался недвижимостью и при жизни отца и в дальнейшем после его смерти. О том, что вторая жена отца ФИО4 является собственником 1/2 доли спорного жилого дома, он узнал только в 2003г., когда стал собирать документы для получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на дом и земельный участок, поэтому до этого он не знал, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшую по наследству ФИО4 и земельный участок. Никакой договор на пользование домом и земельным участком им не заключался, он не пользовался данными объектами недвижимости на основании договора. Спора в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, назначение земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500.00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> настоящее время нет, с претензиями по указанным объектам недвижимости к нему не обращались, намерении о признании права собственности на них, не изъявлялось. Владение 1/2 долей в праве общей долевой собственностью на жилой дом, расположенный на земельном участке, на которую ранее было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ФИО4, осуществляется им непрерывно, имущество не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из его владения иным способом. Считает, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своими собственными ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 66,3 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на которое ранее было выдано свидетельство о праве на Наследство по закону на ФИО4, и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Назначение - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500.00 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> течении более 15 лет, то есть в период с ноября 1994г. по июль 2025г. и является давностным владельцем. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес>, <адрес>, <адрес> от 04.08.2025г. № КУВИ-001/2025- 149945566 кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 4 августа 2025 года составляет 799 243,85 рублей.
Просил суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на которую ранее было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ФИО4, в силу приобретательской давности.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа СК – ФИО8, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, направив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, дела № 2-778/2024 суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно свидетельства о рождении II-ДШ № ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО10
Как указывает истец, в 1962 году его отец ФИО2 построил жилой дом площадью 66,3 кв. м, которому был присвоен инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом был построен на земельном участке, назначение земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН 17.12.2011 года жилому дому был присвоен кадастровый №.
В соответствии со справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от 27.03.2024г. №, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество», право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот момент. БТИ было выдано регистрационное удостоверение от 06.06.1995г. №.
18.01.1993г. в соответствии с Постановлением администрации Новодеревенского сельсовета от 26.10.1992г. № ФИО2 было выдано Свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>.
В дальнейшем к данному земельному участку был присоединен дополнительный земельный участок площадью 1100 кв. м. Весь земельный участок площадью 2600 кв. м был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.
Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16.09.2024г. по делу № 2-778/2024 было признано право общей долевой собственности на данный земельный участок, а также признано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (муниципальный округ Кочубеевский), <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данному земельному участку был присвоен отдельный кадастровый №, таким образом, данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, который имеет тот же адрес.
Согласно свидетельства о смерти I-ГН № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти ФИО1 являясь прямым наследником обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
27.03.2024 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 после смерти ФИО2 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Вторым наследником, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являлась жена умершего ФИО2 – ФИО4, которая свидетельство о праве на наследство не получала, регистрацию своего права в установленном законом порядке не проводила.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её сын ФИО6 А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с домовой книгой истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 11.09.1995 года.
Таким образом, суд усматривает, что после смерти своего отца ФИО2 истец ФИО1 вселился в дом отца, стал там проживать, где и по сегодняшний день проживает, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт, пользуется домом и земельным участком, что подтверждается в том числе Выписками из Похозяйственных книг Новодеревенского сельсовета.
Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 18.12.2023г. № 750 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не значатся.
В соответствии с ответом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.12.2023г. №18233/05-1 данные объекты недвижимости в реестре государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ставропольского края, не значатся.
Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом а Ставропольском крае от 03.04.2024г. № 26-ВК-02/2104, информация об указанных объектах не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений в реестре федерального имущества.
Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
На основании чего, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № назначение – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 22.09.2025 года.