Дело № 3а-214/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.10.2023 г. Челябинск
Челябинский областной суд в составе
председательствующего Лопаткиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Мельник А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущества Челябинской области об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости,
установил:
ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущества Челябинской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами:
№, площадью 488000 кв.м в размере 771 040 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№ площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 кв.м в размере 204 960 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 кв.м в размере 204 960 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 488000 кв.м в размере 771 040 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 90 280 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 90 280 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 90 280 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 488000 кв.м в размере 771 040 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 1586000 кв.м в размере 2 299 700 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 1830000 кв.м в размере 2 653 500 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 кв.м в размере 481 900 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 кв.м в размере 481 900 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 кв.м в размере 204 960 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 кв.м в размере 204 960 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 1980000 кв.м в размере 2 871 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 кв.м в размере 481 900 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 кв.м в размере 204 960 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 кв.м в размере 204 960 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 366000 кв.м в размере 578 280 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 кв.м в размере 481 900 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 кв.м в размере 481 900 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 244000 кв.м в размере 409 920 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 кв.м в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022.
В обоснование административного иска указано на то, ФИО1 на праве собственности принадлежат указанные земельные участки, утвержденная Министерством имущества Челябинской области кадастровая стоимость этих земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, чем нарушает права заявителя, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств.
Административный истец ФИО1, представители административного ответчика Министерства имущества Челябинской области, представители заинтересованных лиц ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области», ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, МИФНС России № 22 по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Дело в соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.
Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Т. 1, л.д. 60-94) ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:
с 26.12.2012 с кадастровым номером №, площадью 488000 +/- 6112 кв.м, местоположение установлено <адрес>;
с 24.07.2013 с кадастровым номером № площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>»;
с 25.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 24.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>;
с 24.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 24.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>;
с 10.07.2012 с кадастровым номером №, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение установлено <адрес>
с 22.08.2012 с кадастровым номером №, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение установлено <адрес>
с 31.08.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.08.2012 с кадастровым номером №, площадью 488000 +/- 6112 кв.м, местоположение установлено <адрес>
с 28.01.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 18.03.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 18.03.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 23.04.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 23.04.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.06.2012 с кадастровым номером №, площадью 488000 +/- 6112 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 1586000 +/- 11019 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 1830000 +/- 11836 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>
с 16.11.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 12.11.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 09.07.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 20.09.2012 с кадастровым номером №, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>
с 12.11.2012 с кадастровым номером №, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>
с 09.07.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 5 кв.м, местоположение <адрес>
с 09.07.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 6 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.08.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2196 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.08.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.08.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 16.11.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 16.11.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 02.07.2012 с кадастровым номером №, площадью 1980000 +/- 12312 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.10.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 07.12.2012 с кадастровым номером №, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>
с 21.12.2012 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 09.07.2012 с кадастровым номером №, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.08.2013 с кадастровым номером №, площадью 366000 +/- 5294 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>
с 09.01.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.08.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
с 29.06.2012 с кадастровым номером № площадью 244000 +/- 4322 кв.м, местоположение <адрес>
с 01.08.2013 с кадастровым номером №, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>
Приказом Министерства имущества Челябинской области от 15.11.2022 № 187-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Челябинской области» утверждена по состоянию на 01.01.2022 кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
№ в размере 2 410 720 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 675 880 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 675 880 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 2 410 720 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 2 410 720 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 6 328 140 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 7 301 700 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 506 700 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 506 700 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 675 880 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 675 880 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 8 157 600 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 506 700 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 675 880 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 23.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 675 880 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 808 040 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 506 700 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 506 700 рублей, сведения в ЕГРН внесены 24.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 1 351 760 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023;
№ в размере 362 950 рублей, сведения в ЕГРН внесены 20.12.2022, применяются с 01.01.2023 (Т. 1, л.д.15-44, 46-59, Т. 2, л.д. 130).
В силу части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.При этом одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ).
Положениями статьи 24 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ), пунктом 1 постановления Правительства Челябинской области от 18.07.2017 № 377-П «О дате перехода к государственной кадастровой оценке» установлено, что на территории Челябинской области государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ осуществляется с 01.09.2017.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (вопрос 2), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2021, указано, что оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной по правилам Федерального закона № 237-ФЗ до окончания переходного периода, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» переходный период устанавливается до 01.01.2026.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что оспариваемые размеры государственной кадастровой оценки земельных участков определены после 01.09.2017, то оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
В соответствии с частью 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ФИО1 обратился в суд в установленный процессуальным законодательством срок.
Частью 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 указанного кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 названного кодекса, лежит на административном истце.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Исходя из пункта 4 части 2 статьи 246 КАС РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», при разрешении административного дела об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
В силу части 5 статьи 247, пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ в обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке №, подготовленный 07.09.2023 оценщиком ООО «Дюат» ФИО2, согласно которому по состоянию на 01.01.2022 определена рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами (Т. 1, л.д.96-232, Т. 2 л.д. 1-110):
№ в размере 771 040 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 771 040 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 90 280 рублей;
№ в размере 90 280 рублей;
№ в размере 90 280 рублей;
№ в размере 771 040 рублей;
№ в размере 2 299 700 рублей;
№ в размере 2 653 500 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 2 871 000 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 578 280 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 409 920 рублей;
№ в размере 104 310 рублей.
Определяя размер рыночной стоимости вышеприведенных земельных участков принадлежащих административному истцу, суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку он является достаточно подробным, выполнен квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее образование и квалификацию, выводы специалиста носят категоричный утвердительный характер, достаточно мотивированы и обоснованы, достоверных доказательств иного размера рыночной стоимости спорных земельных участков в материалы дела не представлено, возражений относительно достоверности названного отчета административным ответчиком не заявлено, также как и ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу.
Оценивая в соответствии с положениями статьи 84 КАС РФ представленные административным истцом доказательства рыночной стоимости земельного участка, суд находит их достоверными, отвечающими принципам обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Судом существенных нарушений требований к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности, определяемых стандартами оценочной деятельности, в том числе федеральными стандартами оценки и правилами оценочной деятельности, не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровая стоимость спорных земельных участков существенно превышает их рыночную стоимость на ту же дату, требования административного истца, обратившегося в защиту охраняемых законом интересов, подлежат удовлетворению с установлением, кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 для земельных участков с кадастровыми номерами:
№ в размере 771 040 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 771 040 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 90 280 рублей;
№ в размере 90 280 рублей;
№ в размере 90 280 рублей;
№ в размере 771 040 рублей;
№ в размере 2 299 700 рублей;
№ в размере 2 653 500 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 2 871 000 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 204 960 рублей;
№ в размере 578 280 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 481 900 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 104 310 рублей;
№ в размере 409 920 рублей;
№ в размере 104 310 рублей.
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (вопрос 7), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2021, в соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Административное исковое заявление подано ФИО1 14.09.2023.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд
решил:
административное исковое заявление удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
№, площадью 488000 +/- 6112 кв.м, местоположение <адрес> в размере 771 040 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение установлено <адрес>», в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>», в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 204 960 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 204 960 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение установлено <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 488000 +/- 6112 кв.м, местоположение установлено <адрес>», в размере 771 040 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 90 280 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 90 280 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 90 280 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 488000 +/- 6112 кв.м, местоположение <адрес> в размере 771 040 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 1586000 +/- 11019 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 2 299 700 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 1830000 +/- 11836 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 2 653 500 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 481 900 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 481 900 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 204 960 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес> в размере 204 960 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 5 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 6 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2196 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 1980000 +/- 12312 кв.м, местоположение <адрес> в размере 2 871 000 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 481 900 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес> в размере 204 960 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№ площадью 122000 +/- 3056 кв.м, местоположение <адрес> в размере 204 960 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 366000 +/- 5294 кв.м, местоположение установлено <адрес> размере 578 280 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№ площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 481 900 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 305000 +/- 4832 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 481 900 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес> в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 244000 +/- 4322 кв.м, местоположение установлено <адрес>, в размере 409 920 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022;
№, площадью 61000 +/- 2161 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 104 310 рублей равном его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14.09.2023.
Решение суда может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Челябинский областной суд.
Председательствующий Л.А. Лопаткина
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023.