<номер> РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Истец Управление муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя исковые требования тем, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды от <дата> <номер> между комитетом имущественных отношений <адрес> и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Траст» <дата> заключен договор аренды <номер> земельного участка, площадью 495433 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Заболдинский планировочный район, участок <номер> для использования в целях строительства логического комплекса.

Срок договора определен был с <дата> по <дата>. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации <дата>. Дополнительным соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка от <дата> <номер> внесены изменения в части преамбулы, срока договора, размера и условий арендной платы и обязанностей сторон. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> ООО «Инвестиционно-строительная компания «Траст» передало свои права и обязанности, а ООО «Спектр-3» приняло их. Договором о передаче прав и обязанностей от <дата> ООО «Спектр-3» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, а индивидуальный предприниматель <ФИО>3 принял их.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> <ФИО>3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, а <ФИО>4 их принял. Договором о передаче пав и обязанностей от <дата> <ФИО>4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, а <ФИО>5 принял их. Последний передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <ФИО>1 согласно договору о передаче прав и обязанностей от <дата>.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 794905 рублей 84 копейки. В адрес <ФИО>1 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пени от <дата> <номер>.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 794905 рублей 84 копейки, неустойку за период <дата> по <дата>, в размере 135935 рублей 80 копеек, всего 930841 рублей 64 копеек.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» <ФИО>6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 исковые требования не признал, против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что расчет пени произведен неправильно.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды от <дата> <номер> между комитетом имущественных отношений <адрес> и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Траст» <дата> заключен договор аренды <номер> земельного участка, площадью 495433 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Заболдинский планировочный район, участок <номер> для использования в целях строительства логического комплекса.

Срок договора определен был с <дата> по <дата>. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка от <дата> <номер> внесены изменения в части преамбулы, срока договора, размера и условий арендной платы и обязанностей сторон.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> ООО «Инвестиционно-строительная компания «Траст» передало свои права и обязанности, а ООО «Спектр-3» приняло их.

Договором о передаче прав и обязанностей от <дата> ООО «Спектр-3» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, а индивидуальный предприниматель <ФИО>3 принял их.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> <ФИО>3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, а <ФИО>4 их принял.

Договором о передаче прав и обязанностей от <дата> <ФИО>4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, а <ФИО>5 принял их. Последний передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <ФИО>1 согласно договору о передаче прав и обязанностей от <дата>.

Согласно п.3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 794905 рублей 84 копейки.

Согласно п.5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, за период с 15 января 202 года по <дата> <ФИО>1 начислена пени в размере 135935 рублей 80 копеек.

В адрес <ФИО>1 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пени от <дата> <номер>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12508 рубль 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 794 905 рублей 84 копейки, неустойку за период <дата> по <дата>, в размере 135 935 рублей 80 копеек, всего 930 841 рублей 64 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12508 рубль 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения полного текста решения, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья И.М. Андреева