Дело № 2-4789/202
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(Заочное)
г. Балашиха Московской области 11 июля 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.
при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,
с участием прокурора Соковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: снять ответчика с регистрационного учета по адресу: взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование иска указано о том, что он является собственником квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: . Данное право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от 17 января 2022 года, заключенным меду Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Центральный антикризисный институт» и ФИО1. В квартире зарегистрирован ответчик. В настоящий момент ответчик в квартире не проживает и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вещей ответчика в его квартире нет. Ответчик не является его членом семьи, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует его личному пользованию и распоряжению жилым помещением. 25 апреля 2022 года в адрес ответчика отправлено требование о снятии с регистрационного учета (л.д. 3-5).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом (л.д. 137; 138), о причинах неявки суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 139), о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 136), о причинах неявки суду не сообщило. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 129).
Участвующая в деле прокурор Сокова Д.А. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что 17 января 2022 года Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего поверенного – Общества с ограниченной ответственностью «Реюнион» и ФИО1 заключили договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комната №3 с кадастровым номером , расположенная по адресу: , площадью 11,5 кв.м.. В соответствии с п. 2.1 начальная продажная цена имущества на торгах составляет 1071000 рублей. В соответствии с п. 2.2 цена имущества по результатам торгов составила 1092420 рублей. Согласно п. 3.1, 3.2 право собственности на приобретенное имущество переходит к покупателю после подписания сторонами настоящего договора, при условии полной оплаты покупателем приобретаемого по настоящему договору имущества и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор и протокол о результатах торгов от 10 января 2022 года являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2022 года, следует, что 22 марта 2022 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении комнаты, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №
Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 10 сентября 2015 года).
25 апреля 2022 года истец в адрес ответчика направил требование о снятии с регистрационного учета.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (л.д. 12-13; 14; 15-16; 17-18; 19; 20; 21; 32-128). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.
Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.
По данному гражданскому делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: , в которой ко дню судебного заседания зарегистрирован по месту жительства ФИО2.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.
Применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ФИО2 к членам семьи собственника указанного жилого помещения не относится.
Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: , что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей с ответчика.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 26 июля 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев