КОПИЯ
УИД 52RS0041-01-2025-000291-68
Дело № 2-142/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Вад Нижегородской области 23 мая 2025 года
Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Логиновой А.Я.,
при секретаре судебного заседания Корниловой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Вад
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Землю и недвижимость он приобрел у предыдущего собственника- В.Т.М.. По договору выплатил ей денежные средства, а она написала расписку о получении денег и передала ему дом и землю. Сделка оформлена ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме. Стороны договорились зарегистрировать ее попозже, но в силу определенных обстоятельств сделка не была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ В.Т.М. умерла, её дочь ФИО3 вступать в наследство после смерти матери не стала, и претензий к данному имуществу не предъявляла. Других наследников после смерти В.Т.М. нет.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом добросовестно, как его собственник. Бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. В течение всего давностного срока заботился об имуществе, как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Уплачивал земельный налог в течение всего периода пользования этим участком и домом. Поднял фундамент, перекрыл крышу, пристроил веранду к дому, поменял оконные рамы. Построил сарай для кур и кроликов. Осуществлял разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии и даже улучшал его, удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д. С ранней весны и до поздней осени, каждый год, проживаю в доме и веду хозяйство, на зимнее время уезжаю по месту прописки, так как в доме отсутствует газ, только печное отопление.
На основании изложенного, истец просил суд: признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - дом №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил требования в части основания иска, просит признать договор заключенным между истцом и ответчиком; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный около жилого дома №.
Протокольным определением суда от 24 апреля 2025 года изменен процессуальный статус администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области с третьего лица на соответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала указывая, что жилым домом истец пользуется на основании договора купли-продажи, который не был оформлен надлежащим образом. На земельный участок просят право собственности на основании приобретательной давности.
Ответчик ФИО3 в последнем судебном заседании не участвовала, ранее пояснила, что против иска не возражает, претензий на дом и земельный участок не имеет.
Представитель ответчика администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ)
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и В.Т.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д. <адрес>, что подтверждается распиской о получении В.Т.М. денежных средств за дом. Подпись руки В.Т.М. заверена специалистом 1 категории местной администрации Стрельского сельсовета.
Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется домом, однако сделка не была зарегистрирована, а ДД.ММ.ГГГГ В.Т.М. умерла.
Рассматривая требование ФИО1 о признании права собственности на дом, суд исходит из разъяснений Пленума ВС РФ,
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет и пользуется приобретенным жилым домом.
Согласно выписке из похозяйственной книги по администрации Стрельского сельсовета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома указан ФИО1
Ответчик ФИО3, являющаяся дочерью В.Т.М. пояснила, что никаких претензий на данный дом у нее не имеется, поскольку ей известно о продаже дома матерью ФИО1
Представитель администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области также не возражает против исковых требований ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ним права собственности на жилой дом №, расположенный в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и В.Т.М..
При этом оснований для признания в судебном порядке данного договора заключенным, не имеется, поскольку данный договор заключен между сторонами и никем не оспорен.
Разрешая требования относительно признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: расположенный около жилого дома № в <адрес>, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.
Указанный земельный участок, как следует из заключенного договора, не являлся предметом купли-продажи, вопреки указанию истца в иске о приобретении у В.Т.М. жилого дома и земельного участка.
Как следует из выписки из похозяйственной книги, в пользовании хозяйства в. <адрес>, находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке администрации Стрельского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области огт ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, закреплен за администрацией Стрельского сельсовета.
Аналогичный статус земельного участка указан и в справке Стрельского территориального отдела администрации Вадского муниципального округа от 27.11.2024 года – земельный участок закреплен за администрацией Вадского муниципального округа.
Таким образом, указанный участок не мог быть и не являлся предметом купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом, как основание права собственности на земельный участок указана приобретательная давность, поскольку участком истец пользуется открыто, непрерывно, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Из содержания перечисленных норм следует, что один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку земельный участок, не находящийся в частной собственности, относится к государственной собственности. Администрация Вадского муниципального округа Нижегородской области от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, и он не является бесхозяйным имуществом.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 11.02.2021 N 186-О в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
Учитывая, что спорный земельный участок закреплен за Администрацией Вадского муниципального округа Нижегородской области, которая от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок по данному основанию, удовлетворению не подлежат.
При этом, истец не лишен права обратиться в администрацию Вадского муниципального округа Нижегородской области за выделением ему данного участка в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №), администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и В.Т.М.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года
Судья: (подпись) Логинова А.Я.
Копия верна
Судья: Логинова А.Я.