Дело № 2-823/2025
УИД: 36RS0022-01-2025-000935-28
Стр. 2.156
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань 06 ноября 2025 г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Алешниковой С.В.,
при секретаре Демидовой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением администрации Новоусманского района от 28.12.1992 № ФИО6 на праве собственности был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., который является двухконтурным и фактически состоит из двух участков площадью 900 кв.м, и 600 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новоусманскоп района Воронежской области №, а также справкой Садоводческого некоммерческого товарищества им. Мичурина. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, нотариусом открыто наследственное дело. Наследственное имущество состояло из: земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанное наследство было принято в равных долях, по 1/3 доли каждому, сыновьями наследодателя: ФИО3; ФИО7; ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 ФИО8, после чего, в порядке наследования право собственности на вышеуказанные земельные участки в равных долях, по 1/6 доли каждому, перешли: ФИО5 - сын; ФИО4 - супруга. Вместе с тем, ФИО5, ФИО4, получив свидетельства о праве на наследство закону на доли вышеуказанных земельных участков, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали.
Таким образом, на настоящее время прав собственности на вышеуказанные земельные участки распределилось следующим образом: ФИО3 - 1/3 доля; ФИО5 - 1/6 доля; ФИО4 - 1/6 доля; ФИО2 - 1/3 доля.
В настоящее время со стороны ответчиков чинятся препятствия по внесению сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, так как ФИО5 и ФИО4 уклоняются от регистрации в ЕГРН права собственности на унаследованные ими доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, поэтому на данный момент не являются по сведениям ЕГРН лицами, уполномоченными подписывать межевой план, при этом от подписания межевого плана они не отказываются. ФИО2 в свою очередь имеет надлежащим образом оформленное право собственности на земельные участки, но без объяснения причин уклоняется от подписания межевого плана.
Несмотря на то, что право ответчиков на внесение или не внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков является усмотрением данной стороны спора, в силу действующего законодательство для истца отсутствие обращения ответчиков в компетентный орган исключает реализацию его права.
С учетом изложенного истец просит суд установить следующие координаты границ земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.03.2025 года:
№ точки X У
н1 507266.54 1318640.88
н2 507261.17 1318660.15
нЗ 507217.82 1318648.06
н4 507223.19 1318628.80
н1 507266.54 1318640.88
Установить следующие координаты границ земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.03.2025 года:
№ точки X У
н1 507499.72 1318448.17
н2 507488.31 1318464.53
нЗ 507463.62 1318447.49
н4 507474.78 1318430.81
н5 507480.11 1318434.44
нб 507495.81 1318445.28
н1 507499.72 1318448.17
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 по сути не возражал против установления границ земельных участков, возражал относительно наличия права собственности истца на спорные участки, поддержал письменные возражения на исковое заявление, указал, что другие собственники не пользуются участками более 20 лет.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, оценив, представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.
Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.
Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 8, 11 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.
Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Из изложенного следует, что местоположение границ земельного участка должно быть установлено на основании межевого плана, содержащего сведения о границах, уточнение границ допускается в установленных законом случаях, при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд может удовлетворить такой иск, если установит факт нарушения прав истца действиями ответчика.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.60-65).
Сособственниками указанных земельных участков является ответчики, что подтверждается также выписками из ЕГРН и наследственными документами (л.д. 60-65, 81-87).
По заказу истца кадастровым инженером ФИО11 05.03.2025 были подготовлены межевые планы вышеуказанных земельных участков, установлены координаты характерных точек границ земельных участков: земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>:
№ точки X У
н1 507266.54 1318640.88
н2 507261.17 1318660.15
нЗ 507217.82 1318648.06
н4 507223.19 1318628.80
н1 507266.54 1318640.88
земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>:
№ точки X У
н1 507499.72 1318448.17
н2 507488.31 1318464.53
нЗ 507463.62 1318447.49
н4 507474.78 1318430.81
н5 507480.11 1318434.44
нб 507495.81 1318445.28
н1 507499.72 1318448.17 (л.д. 15-41).
Истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об осуществление действий по государственному кадастровому учету земельных участков на основании указанных межевых планов, однако уведомлением от 19.03.2025 был приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку от сособственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не представлено заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, кроме того, согласование по границе н1-н1 осуществлено ФИО4, однако сведения как о правообладателе земельного участка ФИО4 отсутствуют, соответственно согласование произведено ненадлежащим лицом (л.д. 43-44).
В связи с тем, что истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, при разрешении которых требовались специальные познания, судом была назначена экспертиза, по результатам проведения которой в материалы дела представлено заключение № от 30.09.2025.
Экспертом установлено, что в ходе проведенных замеров 08.09.2025г., границ земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> аппаратурой геодезической спутниковой Stоnех №, было установлено фактическое местоположение земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах:
- от фактической точки (н1) обозначенной на схеме №4 черным цветом, до фактической точки (н2) обозначенной на схеме №4 черным цветом, расстояние составляет - 20,00м.;
- от фактической точки (н2) обозначенной на схеме №4 черным цветом, до фактической точки (нЗ) обозначенной на схеме №4 черным цветом, расстояние составляет - 45,00м.;
- от фактической точки (нЗ) обозначенной на схеме №4 черным цветом, до фактической точки (н4) обозначенной на схеме №4 черным цветом, расстояние составляет - 19,99м.;
- от фактической точки (н4) обозначенной на схеме №4 черным цветом, до фактической точки (н1) обозначенной на схеме №4 черным цветом, расстояние составляет - 45,00м.
№
Координаты угловых и поворотных точек
X
V
н1
507266.54
1318640.88
н2
507261.17
1318660.15
нЗ
507217.82
1318648.06
н4
507223.19
1318628.80
н1
507266.54
1318640.88
При графическом построении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus» были получены координаты угловых и поворотных точек данной земельного участка, которые указаны в таблице №1.
В ходе проведенных замеров 08.09.2025г., границ земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, аппаратурой геодезической спутниковой Stоnех №, было установлено фактическое местоположение земельного участка- площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:
<адрес>, в следующих размерах:
- от фактической точки (1) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до фактической точки (2) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 19,95м.;
- от фактической точки (2) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до фактической точки (3) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 30,00м.;
- от фактической точки (3) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до фактической точки (4) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 20,07м.;
- от фактической точки (4) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до фактической точки (5) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 6,45м.;
- от фактической точки (5) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до фактической точки (6) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 19,08м.;
- от фактической точки (6) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до фактической точки (1) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет -4, 86м.
При графическом построении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus» были получены координаты угловых и поворотных точек данной земельного участка, которые указаны в таблице №2.
№
Координаты угловых и поворотных точек
X
V
1
507499.72
1318448.17
2
507488.31
1318464.53
3
507463.62
1318447.49
4
507474.78
1318430.81
5
507480.11
1318434.44
6
507495.81
1318445.28
1
507499.72
1318448.17
При графическом построении в программе BRICSCAD лицензия № границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленной на исследование: копии межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовленного кадастровым инженером ФИО11, 05.03.2025г. (л.д.15-28), а также на основании проведенных замеров 08.09.2025г. фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическое местоположение границы данного участка, соответствует границам, указанным в межевом плане (л.д.15-28).
Согласно представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, 05.03.2025г. (л.д.15-28), установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №. №. №, смежные границы между данными участками не пересекаются.
При графическом построении в программе BRICSCAD лицензия № границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленной на исследование: копии межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовленного кадастровым инженером ФИО11, 05.03.2025г. (л.д.29-42), а также на основании проведенных замеров 08.09.2025г. фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическое местоположение границы данного участка, соответствует границам, указанным в межевом плане (л.д.29-42).
Согласно представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, от 05.03.2025г. (л.д.29-42), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, смежные границы между данными участками не пересекаются.
Поименованное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, поскольку судебная землеустроительная проводилась в рамках настоящего гражданского дела, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза выполнена экспертами, имеющими соответствующее образование, подготовку и стаж работы по специальности.
Выводы, к которым пришли эксперты в ходе исследования, достаточно аргументированы, не противоречат исследовательской части экспертного заключения. В представленном экспертном заключении даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Содержащиеся в экспертном заключении выводы не оспорены, заслуживающих внимания аргументированных доводов о несогласии с экспертными выводами также не представлено. Оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы по делу не установлено, стороной ответчика таких ходатайств не заявлено.
Из материалов дела следует, что границы спорных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Стороны препятствуют друг другу уточнению местоположения границ земельных участков и внесению сведений в ЕГРН. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу положений статей 40 ЗК РФ, статей 209, 261 ГК РФ права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей определяются границами этого земельного участка.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 12-П от 28 мая 2010 г., признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.
Из анализа приведенных норм права и правовой позиции следует, что предъявление в суд требований об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что установление границы не влечет нарушение прав сторон, установление границы по предложенному варианту, соответствует градостроительным нормам.
С учетом установленных обстоятельств, совокупности представленных по делу доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности в соответствии с межевым планом от 05.03.2025, составленным кадастровым инженером ФИО11
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности в соответствии с межевым планом от 05.03.2025, составленным кадастровым инженером ФИО11
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: С.В. Алешникова
Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.