Дело № 2-5178/2025

39RS0002-01-2025-005306-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Квартира, расположенная по адресу: < адрес >, относится к муниципальной собственности, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного дома. В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 02.11.2024 №9446/р-КМИ «Об утверждении адресного перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам на 2025 год» в муниципальной квартире запланированы работы по капитальному ремонту системы газоснабжения, отопления, водоснабжения. Проектной документацией по капитальному ремонту системы газоснабжения, отопления и водоснабжения указанного жилого помещения предусмотрено устройство приставного дымохода по фасаду многоквартирного дома, относящегося в общему имуществу многоквартирного дома. Для получения согласия собственников Администрацией было инициировано проведение общего собрания собственников, согласие собственников на проведение работ не получено.

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, просит обязать ответчиков не чинить препятствия в проведении работ по устройству приставного дымохода по фасаду многоквартирного дома при проведении капитального ремонта системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения в муниципальном жилом помещении по адресу: < адрес >, считать согласованным вопрос использования общего имущества собственников в связи с устройством приставного дымохода в соответствии с рабочей документацией, подготовленной ООО «Стандартпроект» «Газоснабжение» Внутренние системы водоснабжения. Отопление. Основные комплекты рабочих чертежей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома не дали согласие на проведение работ на фасаде дома для установки приставного дымохода, указанные работы необходимо провести для капитального ремонта системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения в муниципальном жилом помещении, в соответствии с рабочей документацией предусмотрено восстановление фасада после проведения работ, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, вынесении заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО3 исковые требования не признали, пояснили, что многоквартирный жилой дом является домом довоенной постройки, ему требуется проведение капитального ремонта, запланированные Администрацией городского округа «Город Калининград» работы по установке дымохода могут привести к разрушению фасада дома.

Представитель 3-го лица УК «Вагоностроитель» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Квартира, расположенная по адресу: < адрес >, относится к муниципальной собственности, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 02.11.2024 №9446/р-КМИ «Об утверждении адресного перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам на 2025 год» в муниципальной квартире запланированы работы по капитальному ремонту системы газоснабжения, отопления, водоснабжения.

Проектной документацией по капитальному ремонту системы газоснабжения, отопления и водоснабжения указанного жилого помещения предусмотрено устройство приставного дымохода по фасаду многоквартирного дома, относящегося в общему имуществу многоквартирного дома.

Для получения согласия собственников Администрацией было инициировано проведение общего собрания собственников,

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес > по вопросу № 3 по получению согласия собственников на использование фасада дома для установки приставного дымохода, «за» проголосовало 156,3 кв.м., что составляет 57% голосов, «против» проголосовало 114,4 кв.м., что составляет 42% голосов.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Поскольку квартира является муниципальной собственностью, Администрация городского округа «Город Калининград» как собственник несет обязанность по надлежащему содержанию указанного муниципального помещения, в том числе и по проведению капитального ремонта в указанной квартире. Проведение капитального ремонта системы газоснабжения, отопления, водоснабжения в муниципальной квартире необходимо не только для комфортного проживания граждан в указанной квартире, но и для безопасного проживания граждан во всем многоквартирном доме, поэтому суд считает, что на ответчиков должна быть возложена обязанность не чинить препятствия в проведении указанных работ. Согласно рабочей документации за счет средств собственника муниципального жилого помещения – городского округа «Город Калининград» будут выполнены работы по заделке отверстий, гнезд и борозд (восстановительные работы) в стенах и бетонных перегородках после проведения работ по установке дымохода. В остальной части иска следует отказать, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не являются уполномоченными лицами, специалистами в области работ по газоснабжению, отоплению, для согласования рабочей документации на производство указанных работ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, с каждого по 2857, 14 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 СНИЛС №, ФИО3 паспорт №, ФИО4 СНИЛС №, ФИО5 СНИЛС №, ФИО6 СНИЛС №, ФИО7 СНИЛС №, ФИО8 СНИЛС № не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: < адрес >, по проведению работ по устройству приставного дымохода по фасаду многоквартирного дома при проведении капитального ремонта системы газоснабжения, отопления и водоснабжения в муниципальном жилом помещении по адресу: < адрес >.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 20 000 рублей, с каждого ответчика по 2857,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026.