УИД 03RS0...-36
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года ... РБ
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой И.А.
при секретаре Шаймухаметовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя,
по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между сторонами заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до < дата > выполнить работы по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома на земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: РБ, ..., коллективный сад ... ОСТ ОАО «УМПО», уч. 100, кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору составила ... рублей и является фиксированной.
Подрядчик обязался в установленные договором сроки завершить работы и /или этапы работ и сдать рабаты заказчику.
При нарушении сроков выполнения работ, подрядчик в соответствии с п. 6.4 договора, выплачивает заказчику пени в размере 0,1% стоимости работ за каждый день просрочки.
Объект строительства передан истцу < дата >, о чем составлен акт сдачи-приемки выполненных работ.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта строительства по договору подряда за период с < дата > по < дата > в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя – ... рублей.
Ответчиком ИП ФИО2 подан встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда, мотивированный тем, что < дата > между сторонами заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого стоимость договора определена в размере ... рублей.
Пунктом 3.2 договора определен порядок оплаты, согласно которому авансовый платеж в размере ... рублей заказчик оплачивает за счет собственных средств в день подписания сторонами договора; последующая оплата в размере ... рублей осуществляется заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» по программе «строительство жилого дома».
Подрядчик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, между сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.
В день заключения договора < дата > ФИО1 получил от подрядчика денежную сумму в размере ... рублей, в связи с трудным материальным положением, о чем была составлена расписка, подписанная ФИО1. ФИО3 платеж, предусмотренный п. 3.1 договора внесен заказчиком не в полном объеме.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору подряда в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просил иск удовлетворить, поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора подряда. В удовлетворении встречного иска отказать, поскольку денежных средств истец от ответчика не получал, расписка является безденежной.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что погодные условия не позволили в срок, предусмотренный договором, исполнить обязательства. Встречный иск удовлетворить, поскольку обязательства по внесению авансового платежа истцом исполнены за счет денежных средств ответчика.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 пояснила, что она дала истцу ... рублей, поскольку сын хотел купить дом. Об обстоятельствах заключения договора подряда не знает, поскольку сын подробностей не рассказывал.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, встречного иска и возражений на них, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смыслом договора в целом.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (ст. 708 ГК РФ).
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (п.п. 1, 2 ст. 716 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (ст. 740 ГК РФ).
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ).
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что < дата > между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик, в срок до < дата >, обязался выполнить работы по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома на земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: РБ, ..., коллективный сад ... ОСТ ОАО УМПО, уч. 100, кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (п. 1.1).
Работа выполняется с использованием материалов, оборудования и конструкций, предоставленных подрядчиком (п. 2.2).
Общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору составляет ... рублей и является фиксированной, не может измениться в течение действия договора (п. 3.1).
Оплата работ по договору осуществляется в следующем порядке: авансовый платеж в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет собственных средств в день подписания сторонами настоящего договора; последующая оплата работ в размере ... рублей осуществляется заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк согласно программе: строительство жилого дома (п. 3.2.1, 3.2.2).
Оплата стоимости работ по «фундаменту» (жилой дом) в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств перед началом выполнения работ, посредством перевода денежных средств на счет подрядчика (п. 3.2.2.1).
Предоплата стоимости работ по «кладке» и «кровле» (жилой дом) в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств перед началом выполнения работ, посредством перевода на счет подрядчика (п. 3.2.2.2).
Оплата стоимости работ по «отделочным работам», «инженерным сетям» и «другие работы» (жилой дом) в размере ... заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств после подписания финального акта выполненных работ, посредством перевода денежных средств на счет подрядчика (п.3.2.2.3).
В случае возникновения необходимости в изменении объемов работ, выполнении дополнительных работ, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором указывают все необходимые изменения и передают на согласование кредитору до проведения работ (п. 3.4).
Подрядчик обязан: немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний, приостановить работу при обнаружении любых независящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатам выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в согласованный сторонами срок (п. 4.1.2); в установленные договором сроки завершить работы и/или этапы работ и сдать результат работ заказчику (п. 4.1.3); в течение 3 рабочих дней до указанного в договор (Приложении к нему) срока выполнения работ и/или этапа работ проинформировать заказчика о готовности результата работ и/или этапа работ (п. 4.1.7).
Заказчик обязан: в течение 5 рабочих дней после получения от подрядчика извещения об окончании работ либо соответствующего этапа работ, принять результат работ либо соответствующего этапа работ, а при обнаружении отступлений от условий договора и Приложений к нему, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику (п. 4.2.3); произвести оплату работ либо соответствующих этапов работ в порядке и в сроки, предусмотренные договором и Приложением к нему (п. 4.2.5).
По завершению работ по каждому этапу работ в соответствии с договором подрядчик передает заказчику акт приемки-передачи выполненных работ (п. 5.1).
Заказчик в течение 5 рабочих дней с момента получения обязан подписать акт приемки-передачи выполненных работ. В случае если в указанный срок заказчик не подпишет акт приемки-передачи выполненных работ, работы считаются принятыми (п. 5.2).
Передача этапов работ (фундамент / построенный объект) осуществляется по актам сдачи-приемки выполненных работ и фото/видео – материалов (п. 5.5).
При нарушении сроков выполнения работ, подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0,1% стоимости работ за каждый день просрочки (п. 6.4).
< дата > выполненные работы подрядчика приняты истцом, о чем сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п.п. 5, 6 ст. 28 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Судом установлено, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору на строительство индивидуального жилого дома от < дата >, в связи с чем у истца возникло право требовать начисление неустойки за период с < дата > по < дата >, что составляет 110 дней.
Довод ответчика о том, что нарушение срока завершения работ связано с затяжными дождями в августе 2024 года, что объективно сделало невозможным производство работ по монтажу и обустройству кровли, суд отклоняет, поскольку как ст. 716 ГК РФ, так и пунктом 4.1.2 договора подряда предусмотрена обязанность подрядчика предупредить заказчика об обстоятельствах, создающих невозможность завершения работ в срок. Между тем, ответчик указанное обязательство не исполнил, новые сроки в связи с погодными условиями не согласованы, дополнительное соглашение об изменении (продлении) сроков, предусмотренных пунктом 1.1 договора, сторонами не подписано.
Истцом произведен расчет неустойки, в соответствии с условиями договора от < дата >. Так, пунктом 6.4 договора предусмотрена неустойка за нарушение срока выполнения работ в размере 0,1% в день стоимости работ за каждый день.
Расчет неустойки имеет следующий вид: 6060000 рублей х 110 дней х 0,1% = 666600 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Уменьшение размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из правовой позиции, приведенной в абзаце 1 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, если заявлены требования о взыскании неустойки в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).
Исходя из смысла приведенного выше, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от < дата > N 263-О, указывающей на то, что с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки (штрафа, пени) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что степень соразмерности подлежащего взысканию неустойки (штрафа, пени) последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и определить конкретный размер штрафных санкций.
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, учитывая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также обязанность установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также обстоятельства, послужившие причиной нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору в срок (погодные условия), полагает возможным снизить неустойку до 600000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Расчет штрафа имеет следующий вид: (... рублей + ... рублей) х 50% = ... рублей.
Учитывая вышеназванные правовые нормы, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до ... рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку несение указанных расходов не подтверждено истцом.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.
Разрешая встречные исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору подряда в размере ... рублей, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса (ст. 709 ГК РФ).
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).
Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса (ст. 735 ГК РФ).
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ст. 746 ГК РФ).
Сторонами согласована цена договора и способ оплаты, следующим образом.
Общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору составляет ... рублей и является фиксированной, не может измениться в течение действия договора (п. 3.1).
Оплата работ по договору осуществляется в следующем порядке: авансовый платеж в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет собственных средств в день подписания сторонами настоящего договора; последующая оплата работ в размере ... рублей осуществляется заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк согласно программе: строительство жилого дома (п. 3.2.1, 3.2.2).
Оплата стоимости работ по «фундаменту» (жилой дом) в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств перед началом выполнения работ, посредством перевода денежных средств на счет подрядчика (п. 3.2.2.1).
Предоплата стоимости работ по «кладке» и «кровле» (жилой дом) в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств перед началом выполнения работ, посредством перевода на счет подрядчика (п. 3.2.2.2).
Оплата стоимости работ по «отделочным работам», «инженерным сетям» и «другие работы» (жилой дом) в размере ... рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств после подписания финального акта выполненных работ, посредством перевода денежных средств на счет подрядчика (п.3.2.2.3).
Судом установлено, что при заключении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от < дата >, между сторонами также заключен договор купли-продажи земельного участка от < дата >, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ..., коллективный сад ... ОСТ ОАО УМПО, уч. 100, кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, стоимостью ... рублей.
Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 240800 рублей покупатель оплатил продавцу за счет собственных наличных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской; часть стоимости объекта в сумме ... рублей оплачивается за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», предоставленных в соответствии с кредитным договором ...-НКЛ от < дата >, расчет производится с использованием номинального счета ООО «Домклик». Целевые кредитные денежные средства предоставлены ФИО1, срок кредита 240 месяцев. Оплата кредитными средствами осуществляется в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка (п. 2.2).
Согласно расписке от < дата > ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере ... рублей в счет исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи от < дата >.
< дата > межу ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО6 заключен кредитный договор ..., по условиям которого заемщику предоставлены в кредит денежные средства в размере ... рублей, сроком на 240 месяцев под 8% годовых.
В соответствии с пунктом 12 кредитного договора целями использования заемщиком кредита являются: индивидуальное строительство объекта недвижимости: земельный участок, жилой дом по адресу: РБ, ..., коллективный сад ... ОСТ ОАО «УМПО», уч. 100. Документом-основанием индивидуального строительства объекта недвижимости указан договор купли-продажи от < дата >.
Таким образом, общий размер обязательств ФИО1 по заключенным договорам с ФИО2 составил ... рублей (...).
Согласно ответу ПАО «Сбербанк России» на обращение ФИО7 от < дата > на сберегательный счет *1996 было зачисление < дата > на суммы ... рублей, ... рублей.
Со сберегательного счета *1996 < дата > было списание суммы ... рублей в офисе банка, перечисление на счет А.В. Ф.
Со сберегательного счета *1996 < дата > было списание суммы ... рублей в офисе банка, перечисление на счет А.В. Ф.
На сберегательный счет *1996 < дата > было зачисление ... рублей зачисление средств ипотеки строительство жилого дома.
На сберегательный счет *1996 < дата > было зачисление ... рубль зачисление ипотеки строительство жилого дома и списание.
< дата > ФИО1 подписана расписка, в соответствии с которой ФИО2 передала ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей. Данная денежная сумма получена ФИО1 согласно договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от < дата > в отношении земельного участка, находящегося по адресу: РБ, ..., коллективный сад ... ОСТ ОАО УМПО, уч. 100, кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Полученные истцом денежные средства в размере ... рублей, внесены ФИО1 в качестве первоначального взноса по договору подряда от < дата >.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от < дата > о внесении ФИО1 по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от < дата > суммы в размере ... рублей.
Из пояснений третьего лица ФИО6 следует, что она дала истцу денежные средства в размере ... рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату заключения между сторонами договоров у истца имелись наличные денежные средства в размере ... рублей, из которых ... рублей – получены от матери ФИО6, 864860 рублей – получены от ФИО2 для внесения авансового платежа.
Из суммы в размере 2064860 рублей исполнены обязательства по внесению денежных средств размере ... рублей по договору купли-продажи земельного участка, оставшаяся сумма в размере 1824060 рублей внесена в качестве авансового платежа по договору подряда от < дата >.
ПАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями кредитного договора ...-НКЛ от < дата > предоставил истцу денежные средства в размере ... рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежных средств в размере ... рублей (... – ... – ...), переданных заказчику для несения авансового платежа по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя удовлетворить в части,
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, штраф – ... рублей,
в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда удовлетворить,
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору подряда от < дата > в размере 864860 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.А. Шапошникова
Мотивированное решение составлено < дата >.