Дело №2-242/2025
УИД 04RS0019-01-2025-000791-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2025 г. с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки и изменении сведений о границах и площади земельных участков, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета
установил:
Обращаясь в суд, истец ФИО1 в лице представителя ФИО5 просит (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ):
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №;
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно следующим каталогам:
Каталог координат устанавливаемых границ и площади 663 кв.м земельного участка с кадастровым номером №
N
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Каталог координат устанавливаемых границ и площади 705 кв.м земельного участка с кадастровым номером №
N
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Каталог координат устанавливаемых границ и площади 25 кв.м земельного участка с кадастровым номером №
N
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
N
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование исковых требований истец указала, что границы земельного участка с кадастровым номером № при кадастровом учете были определены неверно, без учета капитальных объектов (жилых домов), фактические смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не менялись с 2000-х годов, а по сведениям ЕГРН они проходят по капитальным объектам (жилым домам), расположенным на земельном участке истца. Между тем, согласно материалам инвентаризации 2003 г. земельный участок ответчиков с кадастровым номером № до его раздела имеет площадь 170 кв.м, по сведениям ЕГРН земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, № имеют общую площадь 422 кв.м.
Кроме того, обращаясь в суд, истец ФИО1 в лице представителя ФИО5 просит признать право собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований истец ссылается на результаты судебной землеустроительной экспертизы, согласно которым выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам ФИО2, ФИО3, полностью входит в земельный участок истца с кадастровым номером №. В связи с чем полагает, что имеется реестровая ошибка и право собственности на указанный земельный участок у ответчиков незаконно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела с указанными исковыми заявлениями ФИО1 объединены в одно производство.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, его представитель ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, Администрации Прибайкальского района, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении судебного заседания не просили. На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 уточненные исковые требования о признании реестровой ошибки и изменении сведений ЕГРН о границах и площади земельных участков поддержала, дополнительно пояснила, что ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № с уже построенным на нем жилым домом и другими строениями, в настоящее время истец не может оформить права на дом из-за имеющейся реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером №, границы которого ранее также были неверно внесены в ЕГРН. Такая же реестровая ошибка была в границах земельного участка с кадастровым номером №, из которого при его разделе были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В настоящее время указанные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № смещены в одну сторону, не соответствуют ни историческим границам до раздела земельных участков, ни фактически сложившимся. Граница земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН пересекает жилой дом и другие строения истца, находящиеся на ее земельном участке. Образование земельного участка с кадастровым номером № связано с исполнением в 2023 г. собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № договоренности о перераспределении земельных участков для устранения этого пересечения, но перераспределение так и не состоялось ввиду отказа ФИО3. Исправить реестровую ошибку можно только в судебном порядке. Предлагаемый вариант исправления реестровой ошибки учитывает сложившиеся и согласованные собственниками земельных участков смежные границы, истец ФИО1 согласна на уменьшение площади своего земельного участка до 663 кв.м. С учетом этого варианта исправления реестровой ошибки исковые требования к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, о снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета не поддерживает.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 по уточненным исковым требованиям о признании реестровой ошибки и изменении сведений ЕГРН о границах и площади земельных участков не возражал, пояснил, что он и ответчик ФИО3 в 2008 г. приобрели в ипотеку в общую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 422 кв.м, с момента покупки забор между этим участком и земельным участком с кадастровым номером № не менялся, хотя предыдущий собственник его участка предупредила его, что этот забор установлен неверно, ему известно, что смежная граница по ЕГРН с установленным забором не совпадает. В 2023 г. к ним обратился предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № Р.Л.М. и предложил выкупить у них с ФИО3 часть земли, они согласились, выделили от своего участка по всей длине полоску, ФИО3 сначала согласилась, подписала документы, а потом отказалась, земельный участок с кадастровым номером № остался разделенным на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. После уточнения истцом исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подтвердил, что предлагаемый вариант исправления реестровой ошибки учитывает сложившиеся и согласованные с ним смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, а также наличие строений на этих участках, с этим вариантом он согласен. Требования по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в рамках рассматриваемого дела не заявляет.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО6 по уточненным исковым требованиям о признании реестровой ошибки и изменении сведений ЕГРН о границах и площади земельных участков не возражал, подтвердил, что предлагаемый истцом вариант исправления реестровой ошибки учитывает сложившиеся и согласованные с ФИО4 смежные границы между земельными участками ФИО1 и ФИО4 с кадастровыми номерами №, №, смежные границы между земельными участками ФИО4 и ФИО10 с кадастровыми номерами №, №
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2017 г. - осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков) с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка).
В соответствии с ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4).
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).
Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. (ч. 3 ст. 61)
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Такие иски является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Поскольку в рамках требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ЕГРН.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В ходе рассмотрения дела Управлением Росреестра по РБ, Филиалом ППК «Роскадастр» по РБ представлены следующие сведения из ЕГРН и реестровых дел:
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 28 ноября 2005 г. на основании Описания земельного участка от 05 сентября 2005 г., выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», площадь земельного участка уточненная и составляет 1365 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – земли поселений, имеет статус «архивный», на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Я.М.А. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Д.С.А., Р.Л.М. (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № на основании Описания земельного участка от 23 ноября 2005 г., выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью 675+/-18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – под строительство индивидуального жилого дома, на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Р.Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью 690+/-18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – при индивидуальном жилом доме, на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Д.С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности В.А.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 170,1 кв.м на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № подготовленной ГП РБ «БурНиИИгипрозем» ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации от 2005 г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – блокированная жилая застройка, имеет статус «архивный», в 2007 г. на земельном участке проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бурятгеопроект», в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 422 кв.м, на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности К.В.А., К.Н.П. (по 1/2 доле в праве) на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО11 (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ц.А.Ц., образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь 331 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – блокированная жилая застройка, на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО12) Ю.А. (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь 91 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – блокированная жилая застройка, на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО12) Ю.А. (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН по отношению к земельному участку ФИО4 с кадастровым номером № также смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2041+/-32 кв.м (по материалам инвентаризации 2005 г. площадь участка составляла 2027,8 кв.м), собственники ФИО7, ФИО8 (по 1/2 доле); по отношению к земельному участку с кадастровым номером № смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 881+/-21 кв.м (по материалам инвентаризации 2005 г. площадь участка составляла 1771,1 кв.м), собственник ФИО9.
По ходатайству представителя истца ФИО1 ФИО5 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная землеустроительная экспертиза, в суд поступило заключение эксперта ООО «Геотех-экспертиза» Ш.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № со следующими выводами:
Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №
Вывод и исследование эксперта: Имеются признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № в момент их образования.
В 2005 г. в ЕГРН были внесены сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, по Описанию земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», площадью 1365 кв.м основанием был проект границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1365 кв.м. При этом в 2005 г. прошла сплошная инвентаризация <адрес>, в материалах инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № подписан под №, имеет площадь 0,1547 га (1547 кв.м), его границы отображены на картографическом материале. Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № при его образовании (в проекте границ) отличается от границ и площади по материалам инвентаризации, что может быть признаком реестровой ошибки. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. На натурном обследовании и геодезической съемке методом спутниковых геодезических измерений определены фактические границы земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, экспертом построена графическая модель, на которой отображены фактические границы земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, границы земельных участков по сведениям ЕГРН. Согласно картографическому материалу по границам земельного участка с кадастровым номером № в момент его образования, правая нижняя граница и правая граница земельного участка проходила по стенам жилого <адрес>, который находится там и в настоящее время. Вследствие чего можно сделать однозначный вывод об ошибке, допущенной при определении координат характерных точек границ в момент его образования, произошла сдвижка вправо по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, что отображено на построенной экспертом графической модели, при наложении сдвинутых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы выявлено, что по спорным границам имеется соответствие. Таким образом, однозначно имеется признак наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, далее признак наличия реестровой ошибки перешел при образовании в результате раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по внешним границам исходного земельного участка с кадастровым номером №. Однозначно определить, имеются ли признаки реестровой ошибки по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, № не возможно, так как на момент раздела исходного земельного участка строений по границе не было, в Описании земельного участка с кадастровым номером № указано, что граница проходила по деревянному забору.
В 2005 г. в ЕГРН были внесены сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по оценочной описи земельных участков кадастрового квартала №, площадь земельного участка 170,1 кв.м. Документом-основанием для включения в оценочную опись являлись материалы инвентаризации от 2005 г., в материалах инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № подписан под №, его границы площадью 170,1 кв.м отображены на картографическом материале в момент его образования. По Описанию земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бурятгеопроект», были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь с увеличением до 422 кв.м. При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в 2007 г. увеличение было в связи с тем, что были приняты границы уже ранее уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в 2005 г. с ошибочными границами, содержащими признаки реестровой ошибки.
При построении экспертом графической модели произведено наложение сдвинутых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы выявлено, что по спорным границам имеется соответствие, т.е. смежная фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и № совпадает с исправленной границей земельного участка с кадастровым номером № Из земельного участка с кадастровым номером № образованы путем его раздела земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В связи с тем, что на момент полевых исследований не был предоставлен доступ на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, исследование проведено только в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, установлено наличие признаков реестровой ошибки по границе земельного участка с кадастровым номером №. Также выявлен признак наличия реестровой ошибки в связи с тем, что границы и площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границе и площади их материалов инвентаризации, которые являлись документом, доказывающим, в каких границах он был образован.
Если реестровая ошибка имеется, то предложить варианты устранения реестровой ошибки с указанием координат предлагаемых границ указанных земельных участков и их площади, с учетом объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках.
Экспертом предложен вариант исправления несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором земельный участок с кадастровым номером № целиком входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, по правой границе земельного участка с кадастровым номером № принята граница по фактическому использованию и с учетом объектов капитального строительства, по фасадной и задней границам приняты сведения ЕГРН, предложен каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 684 кв.м (+ 9 кв.м к площади 675 кв.м по сведениям ЕГРН).
Экспертом предложен вариант исправления несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером № при котором меняется смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № по фактическому использованию и с учетом жилого дома <адрес>, по фасадной границе с учетом жилого дома <адрес>, остальные границы остаются неизменными по сведениям ЕГРН, предложен каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 774 кв.м (+ 84 кв.м к площади 690 кв.м по сведениям ЕГРН).
Суд находит заключение эксперта ООО «Геотех-экспертиза» Ш.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № достаточно обоснованным и мотивированным, эксперт имеет соответствующую квалификацию, выводы эксперта основаны на анализе собранных по делу доказательств, поэтому суд признает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством, которое согласуется с собранными по делу доказательствами, а на основании их совокупности суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № внесенных в реестр на основании Описания земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», а также о производной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в момент их образования путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой, а также суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади 422 кв.м (увеличение площади со 170,1 до 422 кв.м) исходного земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в реестр на основании Описания земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бурятгеопроект», а также о производной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № в момент их образования путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой, что привело к нарушению прав и законных интересов истца ФИО1 как собственника земельного участка с кадастровым номером №.
Вместе с тем, с учетом позиций собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также в связи с существенным увеличением площади земельного участка с кадастровым номером № от сведений о площади в правоустанавливающих документах предложенный в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № вариант исправления несоответствий границ земельных участков не принят судом, перед экспертом поставлены дополнительные вопросы. Из письменных пояснений эксперта ООО «Геотех-экспертиза» Ш.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро» при разделе земельного участка с кадастровым номером № указаны линейные параметры образованных земельных участков с кадастровыми номерами № №, по Описанию граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам н5-н6 проходит по дому <адрес> по <адрес>, экспертом построены графические модели земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на которые нанесены их границы в линейных параметрах из Описания, сведений ЕГРН и фактические границы, при этом точка н5 из описания совмещена с углом жилого дома <адрес>, отображены установленные несоответствия этих границ между собой, указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 720 кв.м, по сведениям ЕГРН - 675 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 740 кв.м, по сведениям ЕГРН - 690 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ экспертом дополнительно проведено натурное обследовании и геодезическая съемка на местности, при этом собственники земельного участка с кадастровым номером № отказались допустить эксперта на территорию своего участка для определения координат характерных точек фактических границ земельного участка, съемка проведена только с внешней фасадной границей указанного земельного участка, по результатам геодезической съемки по фасадной границе установлено, что имеется несоответствие фактической границы юридическим границам по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, имеется сдвижка всего массива указанного земельного участка. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором передняя (фасадная) граница участка соответствует границе по ЕГРН с учетом жилого дома <адрес> смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № устанавливается по фактическому использованию и с учетом жилого дома <адрес> с пристроем, задняя граница участка соответствует границе по ЕГРН, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № устанавливается ближе к фактическому использованию и с учетом жилого дома <адрес> и бани, предложен каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 705 кв.м (+ 15 кв.м к площади 690 кв.м по сведениям ЕГРН). Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № при котором смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № устанавливается по фактическому использованию и с учетом жилого дома <адрес> с пристроем, передняя (фасадная) граница участка соответствует границе по ЕГРН, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № устанавливается таким образом, при котором земельный участок с кадастровым номером № частично (66 кв.м) входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, учтены капитальные строения на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, задняя граница участка соответствует границе по ЕГРН, предложен каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 663 кв.м (- 12 кв.м от площади 675 кв.м по сведениям ЕГРН). Экспертом предложен каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м (- 66 кв.м от площади 91 кв.м по сведениям ЕГРН), при этом указано, что эксперт не может установить координаты всего земельного участка с кадастровым номером № с указанием площади, так как часть границ, принятая из ЕГРН, имеет признаки реестровой ошибки, установлена только часть границы земельного участка с кадастровым номером №, которая по предложенному варианту будет смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Предложенный экспертом в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ вариант устранения реестровых ошибок при рассмотрении дела принят собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, истцом ФИО1 на основе этого варианта уточнены исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по уточненным требованиям от ответчиков и третьих лиц не поступило.
Вместе с тем, по предложенному экспертом в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ варианту устранения реестровых ошибок и уточненным исковым требованиям допускается образование чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № (по рассматриваемому варианту), № (по сведениям ЕГРН), что не может рассматриваться как препятствие к исправлению реестровых ошибок по заявленным требованиям истца, поскольку при натурном обследовании и геодезической съемке собственниками земельного участка с кадастровым номером № не был обеспечен эксперту доступ на указанный земельный участок для определения координат характерных точек его фактических границ, процессуальное поведение третьих лиц ФИО7, ФИО8 не свидетельствовало об их желании в рамках рассматриваемого дела разрешить вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие требования не заявлены, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным исковым требованиям, суд может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. В сложившейся ситуации у собственников земельного участка с кадастровым номером № сохраняется возможность проведения кадастровых работ, обращения в суд с самостоятельными требованиями.
При установленных обстоятельствах, с учетом выраженных при рассмотрении дела позиций собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно предложенным каталогам, установления части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При рассмотрении дела судом ставился на обсуждение вопрос исполнимости уточненных исковых требований в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № для целей исправления реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером №, но исковые требования в указанной части стороной истца не уточнены, в сложившейся ситуации суд также руководствуется положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, что не исключает проведение заинтересованными лицами дополнительных кадастровых работ и предоставления их результатов в орган регистрации прав в порядке исполнения решения.
Исходя из принятого судом варианта исправления реестровой ошибки, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку по результатам рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № остается с измененными границами и площадью, соответственно, сохраняется и право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на этот земельный участок.
На основании изложенного, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) о признании реестровой ошибки и изменении сведений о границах и площади земельных участков удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно следующим каталогам:
Каталог координат устанавливаемых границ и площади 663 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1:
N
X
Y
средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Каталог координат устанавливаемых границ и площади 705 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4:
N
X
Y
средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Каталог координат устанавливаемых границ и площади 25 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3:
N
X
Y
средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, в следующих координатах:
N
X
Y
средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 г.
Судья Горковенко С.В.