Дело № 2-591/2023

УИД 18RS0011-01-2022-004259-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ураковой А.А.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества,

установил:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, <данные изъяты> которым просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся и расторгнуть его, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6, <данные изъяты> заключен договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комн. 3, стоимостью 455 213,45 руб. до настоящего времени ответчиком оплата цены договора купли-продажи комнаты в приведенном размере ответчиком за счет средств материнского капитала не произведена. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом.

Истец в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) уточнил иск и просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами, прекратить право собственности ФИО7 на комнату № расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, возвратить истцу спорную комнату.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

В судебном заседании истец ФИО4 на требованиях с учетом их уточнения настаивала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что оплата цены договора купли-продажа не произведена Отделением Пенсионного фонда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи комнаты площадью 9,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>.

Пунктом 3 договора определена цена указанной комнаты 45 213,45 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификат МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ФИО1, путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк». Договор подписан сторонами договора.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, стороны подтвердили согласованный между сторонами договора порядок расчетов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем комнаты расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комн. 3, является <данные изъяты>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Решением ОСФР по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 455 213,45 руб. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении, о чем ФИО6 уведомлена ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ОСФР по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ в территориальный орган СФР не обращалась.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. Если покупатель своевременно не оплатил переданный ему по договору товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара или уплаты процентов в соответствии с законом.

Из разъяснений содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции выраженной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, которые сторонами не оспорены, определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что по рассматриваемому спору продавец не получил за проданную ответчику комнату денежной суммы, на которую она рассчитывала. Указанное свидетельствует, что истец как продавец с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Доказательств выплаты денежных средств в счет стоимости комнаты ответчик не представила, неуплата стоимости спорной комнаты является для ФИО3 существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6, действующей как законный представитель ФИО5 Артёма ФИО2, договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комн. 3, дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, 18:28:000039:2083-18/072/2022-5.

Прекратить право собственности ФИО5 Артёма ФИО2 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комн. 3, площадью 9,4 кв.м., кадастровый №.

В порядке исполнения настоящего решения, возвратить в собственность ФИО4 жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комн. 3, площадью 9,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.

Судья А.А. Уракова