Дело № 2- 406/2022
61RS0031-01-2022-000813-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.,
С участием:
Представителя истца- ФИО1,
При секретаре Иващенко В.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Балко-Грузского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, признании границ земельного участка с кадастровым номером № не уточненными, а площадь декларированной, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №,
Установил:
ФИО2 обратился в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Балко-Грузского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области ( далее по тексту Администрации Балко-Грузского с/п) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и признании границ земельного участка не уточненными, а площадь декларированной, об обязании внести изменения в ЕГРН и установить границы земельного участка.
В обоснование иска ФИО2 указывал, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . После реконструкции данного жилого дома, осуществленной на основании разрешения, при подготовке технического плана на жилой дом ему стало известно, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании границ его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Об этом было указано в заключении кадастрового инженера, в котором отмечено, что выявленная реестровая ошибка была вызвана неточностью привязки к пунктам опорномежевой сети при первоначальном определении перечисленных участков. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению. Границы земельного участка смещены в северно-западном направлении, имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом, на местности границы объектов закреплены ограждающими конструкциями, пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли. Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , являлся Р.В.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство никто не вступал, поэтому истец лишен возможности внесудебном порядке исправить реестровую ошибку. Истец считает, что в силу ч.2 ст.1151 ГК РФ земельный участок и жилой дом, принадлежащие Р.В.П.., являются выморочным имуществом, поэтому считает, что требование должно быть предъявлено к администрации Балко-Грузского с/п., на чьей территории находится земельный участок с кадастровым номером №. С учетом изложенных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены требования, согласно окончательного заявления об уточнении исковых требований истец ФИО2 просил суд:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; в отношении земельного участка площадью 7942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Признать границы земельного участка площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь декларированной.
Установить границы земельного участка площадью 7942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением специалиста ООО « Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» №1-2669-Э/2022 от 31.05.2022г. по следующим координатам:
Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки
Координаты
Длина линии ( м)
Дирекционный угол
Х ( м)
Y(м)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
329970,20
329947,76
329929,83
329922,35
329741,23
329730,29
329723,45
329734,21
329905,22
329907,88
329910,02
329910,74
329933,22
329960,64
2255133,03?
2255128,48
2255123,91
2255122,54
2255086,71
2255084,53
2255116,05
2255118,52
2255152,55
2255153,95
2255154,21
2255153,08
2255118,43
2255164,21
22,90
18,51
7,60
184,63
11,16
32,26
11,04
174,36
3,00
2,16
1,34
23,10
28,03
191? 28?
194? 19?
190? 24?
191? 11?
191? 17?
102? 14?
12? 54?
11? 15?
27? 48?
07? 07?
302? 12?
13? 23?
11? 55?
Номер точки
Координаты
Длина линии ( м)
Дирекционный угол
Х ( м)
Y(м)
14
1
329960,64
329970,20
2255164,21
2255133,03
32,61
287? 03?
Общий периметр :552,70м, Общая площадь:7942 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился будучи извещенным о времени рассмотрения дела надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, пояснив суду, что истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. Вместе с тем, при определении границ принадлежащего истцу земельного участка была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что массив земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН сдвинут от его реального (фактического) местоположения на местности «условный сдвиг» земельного участка без изменения его конфигурации. Несоответствие границ земельного участка ответчика произошло в связи с неправильным определением координат границ данных земельных участков на местности. Фактически на местности земельные участка истца и ответчика не являются смежными, пересечений не имеют. Границы земельных участков сторон установлены в ЕГРН с реестровой ошибкой, без фактического учета существующих на местности ограждений. В досудебном порядке разрешить вопрос об исправлении наложении границ спорных земельных участков затруднительно, так как прежний собственник умер, поэтому требуется переоформление выморочного имущества на Администрацию Балко-Грузского с/п.
Ответчик- Администрация Балко-Грузского с/п. в судебное заседание представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратился с ходатайством с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 193, 200)
Суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело без его участия истца и ответчика.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что земельный участок площадью 7942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41), выпиской из ЕГРН от 10.07.2022 (л.д. 96-98), из которой следует, что данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также судом установлено, что 12.06.1992г Р.А.М. было выдано свидетельство на право собственности на землю №РО-10-02-01 №257 на земельный участок площадью 1 га для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (л.д.136). ДД.ММ.ГГГГ.Р.А.М. умерла (л.д.214). Нотариусом Егорлыкского нотариального округа по заявлению наследника по завещанию Р.В.П. было открыто наследственное дело в отношении наследственного имущества Р.А.М. (л.д.212-213). В материалах данного наследственного дела имеется решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 18 мая 2005г. по заявлению Р.В.П. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которым был установлен факт владения и пользования на праве собственности Р.А.М.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 6959 кв.м., расположенным по адресу: , с кадастровым номером № и земельным участком площадью 3041 кв.м., расположенным по адресу: х. Балко-Грузский, Егорлыкского района Ростовской области, с кадастровым номером № (л.д.217-218).
ДД.ММ.ГГГГ.Р.В.П.. умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти №93 от 04.03.2011г. (л.д.205).
При этом судом установлено, что наследственное дело после смерти Р.В.П.. нотариусом не заводилось ( л.д.141). Доказательств, наличие наследников Р.В.П. и фактического принятия ими открывшегося наследства судом не установлено.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2022 на земельный участок площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об описании местоположения границ данного земельного участка (л.д. 15-20,93).
В силу ч.1,2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Судом учитывается разъяснение, данное в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 39 « О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, суд считает, поскольку недвижимое имущество Р.В.П.., находящееся на территории Балко-Грузского с/п. ( в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером №), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования - сельского поселения Балко-Грузского Егорлыкского района Ростовской области, поэтому исковые требования правомерно предъявлены к соответствующему органу- Администрации Балко-Грузского с/п.
Вместе с тем, согласно сообщению Управления Росреестра по Ростовской области от 14.07.2022 (л.д.131), на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное дело на земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером №.
Также Управлением Росреестра по Ростовской области направлена в суд копия материалов по межевания земельного участка с кадастровым номером № по (л.д.132-139). Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН вносились сведения о границах данного земельного участка после проведения межевания.
Однако, 04.04.2022 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером № кадастровым инженером П.Н.В. был выявлен факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д. 24-25).
Поскольку решить проблему приведения в соответствие сведений об участке с кадастровым номером № ответчик желания не изъявил ( со ссылкой на неопределенность своего правового статуса к спорному земельному участку с кадастровым номером №), дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представлялось возможным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ в ред. 02.08.2019).
В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Поводом обращения истца ФИО2 в суд с данными исковыми требованиями явилось то обстоятельство, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено не соответствие в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН с фактическим границами, закрепленными на местности ограждениями. Учтенные в ЕГРН границы земельного участка ответчика, смещены относительно своего фактического расположения на местности и частично накладываются на фактические границы земельного участка истца (л.д.26).
Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза Недвижимости» № 1-2669-Э/2022 от 31.05.2022 (л.д. 143-192) следует, что фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В сведениях ЕГРН границы данного земельного участка смещены в северо-западном направлении на расстояние 33,54-33,68 м. с фасадной стороны и на расстояние 33,81-37,25 м. с тыльной стороны. Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует сведениям правоустанавливающей и технической документации.
Также имеется пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Причина пересечения: реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ( в сведениях ЕГРН границы земельного участка смещены в северо-западном направлении на расстояние 190 м.)
В целях исправления реестровой ошибки специалистом разработан вариант исправления ошибки, при котором предложено признать границы земельного участка с кадастровым номером № не уточненными, а его площадь декларируемой.
В данном заключении указаны фактические границы земельного участка истца .
Оценивая данное заключение специалиста, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы специалиста согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, специалист обладает специальными познаниями в области землеустройства.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном заключении специалиста, суд с учетом положений ст.60, 67,71 ГПК РФ считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Сторона ответчика не оспаривала факт наличия реестровой ошибки, а также выводы, к которым пришли как кадастровый инженер, так специалист, проводивший соответствующее исследование.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о пересечении фактических границ его участка с границами земельного участка ответчика, содержащимися в сведениях ЕГРН, с учетом выводов специалистов, причиной пересечения является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков сторон.
На основании ч.3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, установив, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно местоположения их фактических границ, сформировавшихся между землепользователями в течение длительного времени, и не соответствуют им, суд считает, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика.
Учитывая, что в результате реестровой ошибки нарушаются права истца ФИО2, который лишен возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, суд полагает необходимым признать реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; в отношении земельного участка площадью 7942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; признать границы земельного участка площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь декларированной.
С учетом изложенного, суд также удовлетворяет требование требования истца об установлении границ его земельного участка в соответствии с границами, указанными в заключении специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза Недвижимости» № 1-2669-Э/2022 от 31.05.2022.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации Балко-Грузского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; в отношении земельного участка площадью 7942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Признать границы земельного участка площадью 6959 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь декларированной.
Установить границы земельного участка площадью 7942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением специалиста ООО « Экспертная служба « Экспертиза недвижимости» №1-2669-Э/2022 от 31.05.2022г. по следующим координатам:
Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки
Координаты
Длина линии ( м)
Дирекционный угол
Х ( м)
Y(м)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
329970,20
329947,76
329929,83
329922,35
329741,23
329730,29
329723,45
329734,21
329905,22
329907,88
329910,02
329910,74
329933,22
329960,64
2255133,03
2255128,48
2255123,91
2255122,54
2255086,71
2255084,53
2255116,05
2255118,52
2255152,55
2255153,95
2255154,21
2255153,08
2255118,43
2255164,21
22,90
18,51
7,60
184,63
11,16
32,26
11,04
174,36
3,00
2,16
1,34
23,10
28,03
191? 28?
194? 19?
190? 24?
191? 11?
191? 17?
102? 14?
12? 54?
11? 15?
27? 48?
07? 07?
302? 12?
13? 23?
11? 55?
Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки
Координаты
Длина линии ( м)
Дирекционный угол
Х ( м)
Y(м)
14
1
329960,64
329970,20
2255164,21
2255133,03
32,61
287? 03?
Общий периметр :552,70м, Общая площадь:7942 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022