Дело №2-847/2023
70RS0001-01-2023-000508-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А.,
при секретаре Николаевой Ю.А.,
помощник судьи Ефимова А.С.,
с участием представителя истца ФИО6, действующего по доверенности т /________/ сроком действия пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору /________/ от /________/ в сумме 147039 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование указал, что /________/ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу г. Томск, /________/ /________/. По договору истцом предоставлена ответчику в аренду часть нежилого помещения по адресу г. Томск, /________/, ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано по акту приема-передачи. Условиями договора предусмотрена арендная плата в размере 3300 руб., в последующем на основании уведомления сумма арендной платы составила 4000 руб. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. /________/ в связи с регулярным нарушением ответчиком условий договора договор расторгнут, однако после расторжения договора ответчик задолженность не погашала.
В судебное заседание ИП ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что /________/ между ИП ФИО6 и ФИО2 заключен договор /________/ аренды нежилого недвижимого имущества.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 20 кв.м, расположенного по адресу г. Томск, ул. ивановского, /________/ (п. 11 договора).
Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 3300 руб.
Оплата производится до 5 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 10 календарных дней.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от /________/.
/________/ сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что размер арендной платы с января 2022 года составляет 4000 руб.
Согласно уведомлению от /________/ ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате в сумме /________/ руб. Уведомление получено ответчиком /________/.
/________/ ответчик обратилась с заявлением о расторжении договора аренды.
Доказательств передачи нежилого помещения арендодателю ответчиком не представлено.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно расчету задолженности сумма долга по состоянию на /________/ составляет 147039 руб.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств погашения задолженности либо передачи нежилого помещения по акту-приема-передачи до января 2023 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4141 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму задолженности по договору аренды /________/ от /________/ в сумме /________/ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4141 рубль.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
ФИО7Усманова
Решение в окончательной форме принято /________/.
Судья Е.А.Усманова.