№2(1)-476/2022
56RS0005-01-2022-000932-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 23 сентября 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,
при секретаре Дунаевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.06.2022 г.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ШарифуллинаИльфакаШарифовича к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в суд к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав в его обоснование, что на основании свидетельства 56-АВ № от 25.02.2011г. истец по данному исковому заявлению является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 245 кв.м, адрес объекта: <адрес>, р-н Абдулинский, <адрес>. На данном земельном участке расположено нежилое помещение №. На основании свидетельства <адрес> от 09.04.20007г. истец является собственником вышеуказанного нежилого помещения №, площадью 217,1 кв. м. по адресу: <адрес>Шалты, <адрес>. Рядом было расположено помещение № по адресу: <адрес>. Оба помещения имели одну несущую стену. Ранее эти два помещения составляли одно единое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, после чего были преобразованы в 2 объекта с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственность истца) и с кадастровым номером <данные изъяты> (находился в собственности А.Р.Г. РамилиГумаровны). Данный объект был снят с кадастрового учета 02.09.2019г., в связи с принятием решения собственника о сносе. Земля под данным объектов находится в муниципальной собственности.В связи с тем, что полный снос вышеуказанного объекта № мог повредить помещению истца № (т.к. имелась одна общая стена, крыша), истцом было принято решение о приобретении всех стройматериалов после разбора данного помещения. Истцом было полностью восстановлено вышеуказанное помещение. В данный момент оба помещения составляют одно единое помещение, общей площадью 497.7 кв.м.Истец обратилась в Муниципальное образование Абдулинский городской округ <адрес> с вопросом выкупа земельного участка под зданием, либо с целью взять его в аренду, но ему порекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание.С учетом уточненных исковых требований просит сохранить нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 497,7 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту объекта, составленному ГБУ «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить за ШарифуллинымИльфакомШарифовичем право собственности на нежилое здание №, общей площадью 217,1 кв. м., по адресу: <адрес>Шалты, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Признать за ШарифуллинымИльфакомШарифовичем право собственности на нежилое здание в реконструированном виде, общей площадью 497,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>Шалты, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ <адрес>, просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика — администрации МО Абдулинский городской округ <адрес>, дело просят разрешить с учетом действующего законодательства.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество всобственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФпризнаниеправаявляется одним из способов защитыправа. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновенияправасобственностина недвижимость.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Норма п.1 ст.218 ГК РФ, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении ст.219 ГК РФ.
В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.
В силу пп.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительныхи строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1); Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 245+/-11 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному адресу, согласно выписке из ЕГРН, располагается помещение нежилого назначения, площадью 217,1 кв.м., кадастровый №, учетный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН также по указанному адресу располагается помещение нежилого назначения, площадью 286, 3 кв.м., объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справки Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, принадлежит объект: нежилое здание, общей площадью 497,7 кв.м. (примечание: ранняя площадь помещения составляла 217,1 кв.м., в связи с реконструкцией здания общая площадь составляет 497,7 кв.м.). Справка дана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из ходатайства представителя ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разрешение на строительство по адресу: <адрес>, не выдавалось.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: <адрес>, правообладателем нежилого здания является ШарифуллинИ.рифович на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, площадь основного строения 381, 0 кв.м., площадь пристроя 178, 5 кв.м.
Из указанного технического плана также следует, что техническое состояние элементов литера Б(фундамента, наружных и внутренних капитальных стен, перекрытия, перегородок, крыши, полов, проемов, отделки, отопления, крыльца, отмостки, лестницы) удовлетворительное. Процент износа 40%.
Техническое состояние элементов литера Б1 (фундамента, наружных и внутренних капитальных стен, перекрытия, перегородок, крыши, полов, проемов, отделки, отопления, крыльца, отмостки, лестницы) удовлетворительное. Процент износа 60%.
Пунктом 3 ст.222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на постройку подлежит выяснению вопрос наличия у истца права на земельный участок, допускающего строительство на спорном земельном участке объекта недвижимости; соответствие постройки установленным требованиям; а также вопрос о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Учитывая, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что допускает строительство объекта недвижимости, в соответствии с Техническим планом состояние элементов постройки удовлетворительное, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ШарифуллинаИ.рифовича к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Сохранить нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 497,7 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту объекта, составленному ГБУ «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить за ШарифуллинымИ.рифовичем право собственности на нежилое здание №, общей площадью 217,1 кв. м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать за ШарифуллинымИльфакомШарифовичем право собственности на нежилое здание в реконструированном виде, общей площадью 497,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Выборнов
Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022 года