К делу № 2-2149/2023
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 12 сентября 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, площадью 105,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, количество подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Они в установленные законом сроки подали заявление нотариусу ФИО5 о принятии наследства после умершего ФИО3 и получили Свидетельство о праве на наследство по закону на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1514 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Наследственного имущества в виде жилого дома 1962 г. постройки площадью 105,3 кв.м. наследодатель при жизни не оформил должным образом, что сделало невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство на это имущество.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка в получении повестки.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с и. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, по защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно и. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Жилой дом был выстроен в 1962 году наследодателем на земельном участке площадью 1514 кв.м.
В 1990 году право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в органах БТИ за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Геленджикской ГНК ФИО6, реестровый №.
На земельный участок, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1514 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.
Однако, нотариус не выдал истцам свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, поскольку в спорном жилом доме при жизни наследодателя, в1992 году, была произведена реконструкция, с увеличением общей площади жилого дома.
Заключением эксперта ИП ФИО7 было установлено, что уточненная площадь реконструируемого жилого дома с кадастровый № составляет 117,4 кв.м., а также реконструированный жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилой дом, кадастровый №, площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., назначение: жилое, этажность- 2, в том числе подземная этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО3
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений характеристик здания - жилого дома, кадастровый №, в части площади с 57,1 кв.м. на 117,4 кв.м., в части этажности с этажность-1, подземная этажность-0, на этажность - 2, в том числе подземная этажность - 1, в части уточнения расположения здания в границах земельного участка, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 117,4 кв.метров, назначение: жилое, этажность- 2, в том числе подземная этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.
Судья: