дело № 2-1107/2025

УИД: 16RS0031-01-2025-001340-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером № земельными участками с кадастровыми номерами 16:№, расположенными по адресу: <адрес>-Юл, <адрес>, имущество перешло ей на основании договора купли-продажи, заключенному с ФИО2 Переход права собственности не был оформлен в связи с разночтениями в площади участков, отсутствия надлежаще оформленных прав продавца, а также в связи с его смертью. В иске поставлен вопрос о признании права собственности ФИО1 на спорное имущество в силу приобретательской давности.

Стороны в суд не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении спора без ее участия, требования поддерживает; от представителя третьего лица Исполнительного комитета Биклянского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении спора без его участия, не возражает в удовлетворении иска, право притязаний по имуществу не имеются.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Доказательств, подтверждающих давностное, открытое владение как своим собственным, истцом не представлено, представленные истцом договор купли-продажи не может быть принят в качестве доказательства давностного, открытого владения (более 15 лет) спорным имуществом.

Гражданский кодекс Российской Федерации в пункте 2 статьи 455 допускает, что на момент заключения договора купли-продажи продавец может и не являться собственником вещи (продажа будущих вещей). Однако данное положение не может быть истолковано таким образом, что к моменту передачи продавец так и не стал собственником.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органов регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ФИО3 получены денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-Юл, <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности, с даты написания расписки он имущественных претензий не имеет (л.д. 13).

В указанную же дату ФИО2 выдана доверенность на имя ФИО3 по вопросам оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Юл, <адрес> (л.д. 15).

Жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В последующем, между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в отношении участка с кадастровым номером 16:39:160301:54 и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-Юл, <адрес> (л.д. 10-12).

ФИО2 умирает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В похозяйственных книгах Биклянского сельского поселения имеются сведения по спорному домовладению лишь на прежнего правообладателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,18).

Из писем главы Биклянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, № следует, что правообладателем спорного домовладения, владеющей им на праве собственности значится ФИО1 (л.д. 19,20).

Предоставлены квитанции о произведенных оплатах по коммунальным платежам по спорному домовладению.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, <адрес>-Юл, который относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, <адрес>-Юл, <адрес>, участок 16, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельные участки получено истцом у ФИО2, за которым в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности лишь за спорный дом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, каковыми являются возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Приведённые правовые позиции изложены в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», а также в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16.

В рассматриваемом конкретном случае вступление ФИО1 во владение спорным жилым домом не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, а наличие у нее добросовестного заблуждения о наличии у нее права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с момента его получения (4 декабря 2009 года) по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, осуществляет содержание и хранение данного объекта.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, не нарушая ничьих прав, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в данном конкретном случае является основанием для признания за истцом право собственности на спорное строение в силу приобретательной давности.

В части требований ФИО1 о признании права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Учитывая, что действующим земельным законодательством установлен специальный механизм приобретения земельных участков в государственной или муниципальной собственности в частную собственность, а также исходя из того, что материалы дела не содержат доказательств наличия права собственности на спорные участки у бывших правообладателей (ФИО4, ФИО2), у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 ФИО11 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Юл, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 ФИО13 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2025 года.