Решение по делу № 02-1491/2022~М-5883/2021 от 23.08.2022 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2021-016612-95

23 августа 2022 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/22 по иску ФИО1 ... к ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «Корх» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «Корх» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указала, что между ФИО1 ... и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно— строительное предприятие «КОРХ», был заключен договор о долевом участии в строительства № 3- 27 от 28 февраля 1998 г., в котором истец являюсь Дольщиком строительства многоэтажного гаража стоянки на 300 машиномест расположенного по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства указанного объекта и ввода его эксплуатацию машино-места за номером 3-27.

Инвестором-застройщиком указанного объекта является ООО «Мобильное производственно — строительное предприятие «КОРХ», на основании договора № 12-САО от 01.08.1996 г. заключенного между ООО «МПСП «КОРХ» и Префектурой САО г. Москвы, на основании которого с истцом был заключен вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве.

Обязательства истца по инвестированию строительства машиноместа № 3-27 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 04 марта 1998г.

Строительство Объекта завершено, вышеуказанный объект веден в эксплуатацию в 2000 году.

Также по окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ г. Москвы с выдачей Инвестору-Застройщику - ООО «МПСП «КОРХ» Технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на объект, в соответствии с которым машиноместу (боксу) № 3-27, имеющему размеры 2,6 на 5,7 метров, высотой от 2 до 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес и указанному в Договоре, соответствует машиноместо (бокс) № 155, расположенное в многоэтажном гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 14,8 кв.м. Машиноместо (бокс) № 133, расположено на втором этаже, комната № 28.

Несмотря на вышеизложенное, между участниками инвестиционной деятельности, а именно между ООО «МПСП «КОРХ» и истцом до настоящего времени не подписан Акт закрепляющий права на объект инвестиционной деятельности в части спорного машиноместа № 133, что препятствует истца обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации права собственности на указанное машиноместо. Иные документы, которые дали право зарегистрировать право собственности, также не существуют.

Таким образом, истец просит суд, признать за истцом право собственности на машиноместо (бокс) № 133, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на втором этаже, комната № 28, по адресу адрес.

Определением суда от 07.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества г. Москвы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика к ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «Корх» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 ... и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно— строительное предприятие «КОРХ», был заключен договор о долевом участии в строительства № 3- 27 от 28 февраля 1998 г., в котором истец являюсь Дольщиком строительства многоэтажного гаража стоянки на 300 машиномест расположенного по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства указанного объекта и ввода его эксплуатацию машино-места за номером 3-27.

Строительство Объекта завершено, вышеуказанный объект веден в эксплуатацию в 2000 году.

Однако, между ООО «МПСП «КОРХ» и истцом до настоящего времени не подписан Акт, закрепляющий права на объект инвестиционной деятельности в части спорного машиноместа № 133, что препятствует истца обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации права собственности на указанное машиноместо. Иные документы, которые являются основанием для регистрации права собственности также отсутствуют.

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорные нежилые помещение переданы в фактическое пользование истца.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместа (гараж), по адресу: адрес. Корп. 3. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на объект недвижимости.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.

Истец владеет и пользуется машиноместом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г. Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... права собственности на машиноместо № 133, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ... на машиноместо № 133, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.