№2-3865/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,
при секретаре Бахишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, указав, что матери ответчика <ФИО>7 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 30:12:032018:42, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», <адрес>,уч.40, который в 2006 году продан матери истца <ФИО>4 Однако данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке не была. <дата> <ФИО>4 умерла и истец, являясь единственным наследником первой очереди, вступил в наследство и оформил права на зарегистрированное к моменту смерти имущество: земельный участок с кадастровым номером 30:12:032018:159, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», <адрес>,уч.40 и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от <ФИО>7 и права собственности <ФИО>4 являются препятствиями для истца в оформлении своих наследственных прав на приобретенный его матерью земельный участок, <ФИО>1 просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 30:12:032018:42 по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенное на реке Малая Царевка, участок 40, заключенную между <ФИО>5 и <ФИО>4 состоявшейся. Признать за <ФИО>1 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 30:12:032018:42 по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенное по реке Малая Царевка, участок 40.
Истец <ФИО>1 и представитель истца <ФИО>6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик <ФИО>2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд, с согласия истца, принял решение рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнило сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что в 2006 году между <ФИО>7 и <ФИО>4 заключен договор на продажу земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенного по реке Малая Царевка предоставленного под эксплуатацию сада на основании постановления администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер> и принадлежащего на основании свидетельства <номер> о праве собственности на землю от <дата>.
Согласно состоявшейся сделке, <ФИО>7 продала, а <ФИО>4 приобрела земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенное по реке Малая Царевка за 7 000 рублей, что подтверждается распиской.
Согласно расписке <ФИО>7 передала <ФИО>4 земельный участок и документы на него, уведомила о состоявшейся сделке председателя с/т «Медик», о чем председателем общества были внесены изменения в членскую книжку на земельный участок в части указания собственника.
Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенное по реке Малая Царевка, между <ФИО>8 и <ФИО>4 фактически состоялась.
<ФИО>4 как покупатель по договору купли-продажи выполнила свои обязательства, передав <ФИО>8 7 000 рублей.
Однако государственная регистрация земельного участка произведена не была, что препятствует истцу для оформления своих наследственных прав на приобретенный его матерью земельный участок.
Согласно наследственном делу <номер> <ФИО>4 умерла <дата>, <ФИО>1 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону являются: сын – <ФИО>1
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении данного дела, является факт совершения истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства.
В ходе рассмотрения дела судом были допрошены в качестве свидетелей <ФИО>9 и <ФИО>10, которые подтвердили факт принадлежности земельного участка истцу <ФИО>1
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка <номер> площадью 590 кв.м., с кадастровым номером 30:12:032018:42 по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенное на реке Малая Царевка, заключенную между <ФИО>5 и <ФИО>4 состоявшейся.
Признать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», расположенное на реке Малая Царевка, общей площадью 590 кв.м с кадастровым номером 30:12:032018:42.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Шамухамедова