Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 27 июня 2022 года
ФИО4 районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя третьего лица – Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
при секретаре Чекрыгиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое строение гараж в <адрес>, около <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером В.А.С. от 18 мая 2022 года. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, состоящем из четырех квартир. Около многоквартирного жилого дома есть территория, на которой расположены хозяйственные строения, огороды. Фактически каждый собственник квартиры имеет в своем пользовании определенную часть земельного участка, на котором расположены хозяйственные строения (сараи, гаражи, погреба), огороды. При заключении договора купли-продажи квартиры, бывший собственник показал ей на местности, какая часть земельного участка около многоквартирного жилого дома находится в его пользовании, то есть теперь в ее пользовании как собственника квартиры №. Указанная часть земельного участка находится слева от многоквартирного жилого дома. Бывший собственник (продавец) пояснил, что она может использовать данный земельный участок в любых хозяйственных целях, а также построить для личного использования хозяйственное строение, как другие собственники квартир многоквартирного жилого дома. В конце марта 2001 года на земельном участке около многоквартирного жилого <адрес> она за счет собственных средств построила хозяйственное строение - гараж, для личных целей, а именно хранение автомобиля. Все собственники квартир в многоквартирном доме не возражали в строительстве указанного гаража около многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, на земельном участке принадлежащем квартире №. В Едином государственном реестре права (ЕГРН) отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимого имущества нежилое здание - гараж, общей площадью 36,4.
Она обратилась в Администрацию Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области, с заявлением о выдаче ей выписки из похозяйственной книги на земельный участок по адресу: <адрес>, кв. №, для дальнейшего оформления права собственности на гараж. Ей выдали справку, согласно которой ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. При этом сообщили, что в постановлении главы администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков гражданам в бессрочное пользование» она не указана. Таким образом, документа о праве собственности на земельный участок, на основании которого она могла бы оформить землю в собственность, а потом и гараж ей не предоставили. Возведенный ею гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При строительстве гаража ею были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража. Данное нежилое здание - гараж не нарушает каких-либо прав и законных интересов третьих лиц, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица – Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав объяснения представителей истицы и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Т) Лена Алексеевна, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).
Согласно копии выписки из похозяйственной книги Старогородского сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, о наличии у граждан права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Русские просторы» В.А.С., в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж около <адрес>, нежилое здание гараж, расположенной по адресу: <адрес>, около <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, стены – кирпичные, здание одноэтажное, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., нежилое здание формируется в границах кадастрового квартала №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №).
Как было установлено в судебном заседании ФИО1 около жилого <адрес> возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается изложенными выше доказательствами.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.
Однако как установлено в судебном заседании ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств ФИО1 возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, около дома №. Построенный ею гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое строение – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, около дома №, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером В.А.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через ФИО4 районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.
Председательствующий О.В. Мацько