Дело №2-2684/2022

УИД: 59RS0004-01-2022-003050-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес> Работы по строительству указанного многоквартирного дома осуществлял ответчик. В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в жилом помещении были обнаружены дефекты, для исследования которых истец обратился в экспертное учреждение. Согласно отчету рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры), составляет 151 987,60 руб. 11.05.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов, которая получена ответчиком 12.05.2022, ответа на претензию не последовало. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры), составляет 93 498 руб. С учетом требований уточненного искового заявления, истец просит взыскать стоимость расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 93 498 руб.; почтовые расходы в размере 742 руб.; расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (т.1 л.д.2-3, т.2 л.д.99-100).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 21.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Камская долина», ООО «Монолит-Сити», ООО «УТС БИЛДИНГ», Администрация г. Березники (т.1 л.д.121).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 15.11.2022 произведена замена стороны по гражданскому делу по иску ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании денежных средств с ФИО2 на ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании с требованиями иска в части расходов на представителя, расходов на досудебное заключение не согласилась, просила снизить сумму расходов на представителя, так как данная сумма является чрезмерно завышенной.

Третьи лица ООО «Спецстрой», ООО «Камская долина», ООО «Монолит-Сити», ООО «УТС БИЛДИНГ», Администрация г. Березники, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2017 между АО «Корпорация развития Пермского края» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 06.2-01-1565, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <Адрес>, квартала №, расположенный по строительному адресу: <Адрес>, в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства на условиях настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется принять квартиру у застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (т. 1 л.д. 5-12).

Как следует из п.п.1.1.1., 3.3. Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № расположенная в 2-м подъезде на 8 этаже многоквартирного <Адрес> по строительному адресу: <Адрес>.

На основании п.3.6 Договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 №764-п.

В силу п.5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами. За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.

Согласно п.7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям техническим и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию. На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства

Как следует из п.7.6 договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.

29.05.2019 между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО2 подписан передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 06.2-01-1565 от 04.04.2017, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, состоящую из 1 комнаты, находящуюся на 8 этаже многоквартирного дома, №, общей площадью, установленной по результатам технической инвентаризации 39,3 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 4).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за ФИО2 23.03.2020 что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-14).

Согласно экспертному заключению №1075 ИП ФИО3, подготовленному по заказу ФИО2, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, по состоянию на 25.04.2022 составляет 151 987,60 руб. (т.1 л.д. 15-58).

11.05.2022 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить стоимость устранения недостатков в размере 151 987,60 руб., расходы по экспертизе в размере 50 000 руб. (т.1 л.д. 60, 61).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ответчик получил претензию 12.05.2022.

В связи с наличием спора о причинах образовавшихся недостатков, а также стоимости их устранения, определением Ленинского районного суда г. Перми от 12.07.2022 по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО9. (т.1 л.д.225-227).

Согласно заключению эксперта АНО «Палата судебных экспертиз» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в <Адрес> края имеются производственные недостатки, указанные в заключении эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением недостатка, обозначенного в п. 30 таблицы 6 данного заключения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в ценах II квартала 2022 составляет 93 498 руб. (т.2 л.д. 26-85).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы АНО «Палата судебных экспертиз» №-С от ДД.ММ.ГГГГ так как выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров. Выводы эксперта конкретны и обоснованы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы заключения эксперта АНО «Палата судебных экспертиз» №62/2022-С от 09.09.2022, суд установил, что приобретенная ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истец, обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.

30.09.2022 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому цедент уступает цессионарию, право в том числе требования стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 93 498 руб., почтовых расходов в размере 742 руб., расходов по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (т.2 л.д.121).

Исходя из этого, с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 93 498 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере 93 498 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шпигарь Ю.Н.

Копия верна, судья

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.11.2022.

Подлинный судебный акт находится в материалах гражданского дела №2-2684/2022 Ленинского районного суда г. Перми.