УИД 77RS0030-02-2025-000385-82
дело № 2-989/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» об обязании подписать акт приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», в котором просила обязать ответчика подписать и передать истцу акт приема-передачи 3-комнатной квартиры № 30, площадью 65,2 кв.м., общей площадью 66,2 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес редакции, предложенной в приложении № 1 к исковому заявлению; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «JICO» денежные средства в размере сумма за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока, по день исполнения решения суд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 28.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-5-644-3/АН. 18.07.2023 было заключено дополнительное соглашение № 2 к указанному договору участия в долевом строительстве. Объект долевого участия – квартира со строительным номером 30, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Квартира фактически передана истцу 27.01.2024, о чем составлен акт приема-передачи. В данный акт истцом были внесены исправления, поскольку ФИО1 не согласилась с формулировкой п.4 Акта, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Однако органы государственной регистрации отказываются регистрировать данный акт, поскольку в него внесены исправления. Истец обращалась к ответчику с просьбой подписать акт приема-передачи с исключением пункта об отсутствии финансовых претензий, однако ответчик проигнорировал просьбу истца, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ответчиком было предложено истцу выдать дубликат акта приема-передачи квартиры, от чего истец отказалась, поскольку не согласна
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, снизить размер компенсации морального вреда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).
Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-5-644-3/АН, объектом долевого участия является квартира со строительным номером 30, расположенная по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес.
Объект передан истцу по акту приема-передачи 27.01.2024, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора.
Как следует из искового заявления, при подписании акта приема-передачи, истец, не согласившись с пунктом 4 данного акта приема-передачи, предусматривающего отсутствие у сторон финансовых или иных претензий друг к другу, в том числе, по срокам приема-передачи квартиры, вычеркнула данные условия в акте.
Уведомлением от 27.02.2024 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за № КУВД-001/2024-6723640/1 истцу возвращены документы к заявлению о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, поскольку в акте от 27.01.2024 содержатся неоговоренные сторонами приписки.
Также установлено, что решением Хамовнического районного суда адрес от 29.05.2024 по делу № 2-2211/2024 с ООО «Специализированный застройщик «Лидер Строительной отрасли» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи вышеуказанной квартиры в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Также решением Хорошевского районного суда адрес от 06.11.2024 по делу № 2-7308/2024 отказано в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСО» о признании права собственности. Судом установлено, что акт приема-передачи подписан со стороны застройщика и со стороны участника долевого строительства, при этом исправления в части пункта 4 данного акта внесены истцом без согласования с застройщиком, данный акт истцом в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным, в том числе, в части пункта 4 не признан, за получением дубликата акта приема-передачи без внесенных в него исправлений со стороны истца, истец к застройщику не обращалась. Суд также указал, что истец не лишена возможности для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, на основании указанных выше норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании ответчика подписать и передать акт приема-передачи квартиры в редакции истца, поскольку акт приема-передачи уже подписан сторонами, истец не лишена возможности обратиться к ответчику за получением дубликата акта без внесенных в одностороннем порядке изменений и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
При этом суд считает, что заявленные требования направлены на преодоление обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес от 06.11.2024 по делу № 2-7308/2024, а также учитывает, что наличие в акте п. 4, с которым истец не согласна, не лишило её возможности защитить свои права путем обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые были частично удовлетворены судом.
С учетом изложенных обстоятельств, нарушений прав и законных интересов истца ответчиком судом не установлено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» об обязании подписать акт приема-передачи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025.
Судья Лапина О.С.