Дело №
УИД № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Т.П. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Т.Т.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, указав, что она является собственником квартиры <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Борского городского суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки (переустройства) входит: реконструкция пристроя (лит. А1) путем возведения второго этажа и возведения пристроя (лит. А2).
После завершения перепланировки (переустройства) были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка (переустройство) не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома № в д<адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире. Затем истец обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку (перееустройство) жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст. 29 п. 1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «НЭЦ «Эксперт Помощь» перепланировка квартиры выполнена с разборкой не несущих перегородок (разобрана перегородка между помещениями № и № (ванная и туалет). Опорные, несущие и ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, сохраняются пути эвакуации, уровень инженерного оборудования. Параметры квартиры, а именно минимальные площади жилых помещений, их освещенность, соблюдаются. Выполненные перепланировка и переустройство в исследуемой квартире не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир. Инженерные коммуникации также не изменяются. Выполненные перепланировка и переустройство, работы по их осуществлению в квартире №, расположенной в доме <адрес>, соответствуют требованиям специальных строительных норм и правил.
Учитывая, что при перепланировке (переустройстве) не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец Т.Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца Т.Т.П. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика в суд поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которой также указано, что администрация г.о.г. Бор Нижегородской области не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшего это постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Т.Т.П., является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий в квартире <адрес> была произведена перепланировка (переустройство), а именно: в пристрое (лит. А1) возведен второй этаж и возведен пристрой (лит. А2).
Из технического отчета помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БТИ НиМО» следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи со строительством пристроя Лит.А2 и 2-ого этажа над Лит.А1, разрешение на реконструкцию не предъявлено. Из экспликации к плану жилого помещения следует, что общая площадь квартиры <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.) в том числе площадь помещений, расположенных в Лит.А – <данные изъяты> кв.м. (жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.); в Лит.А1 – <данные изъяты> кв.м. (жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.); Лит.А2 – <данные изъяты> кв.м. (жилая – <данные изъяты> кв.м.; вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.). В Лит.А расположены следующие помещения: прихожая, кухня, жилая комната (3 шт.), санузел; в Лит.А1 – кухня-гостинная, жилая комната (на втором этаже); в Лит.А2 – санузел, холл, тамбур, жилая комната (на втором этаже).
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и Московской области», исследованию подлежали конструктивные, объемно-планировочные решения реконструированного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> документы, представленные в распоряжение специалиста. На дату осмотра исследуемое здание двухквартирного жилого дома представляет собой одноэтажное здание Лит.А на две квартиры с двухэтажными пристроями Лит.А1, А2 в объеме <адрес>. Включенные в общую площадь квартиры № пристрои: Лит.А1 (площадь 1-ого этажа ранее прошла регистрацию) и Лит.А2 двухэтажные, прямоугольной формы в плане, расположены перед главным фасадом здания Лит.А вдоль <адрес>. Пристрои Лит.А1, А2 примыкают только к стенам <адрес> имеют отдельный от нее вход. Общая площадь исследуемого жилого помещения <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В исследуемом здании имеется три изолированных входа, один в <адрес> два в <адрес>. Конструктивные и технические решения дома Лит.А, А1, А2 обеспечивают устойчивость и безопасность здания. Здание пристроев Лит. А1, А2, размещенных вдоль главного фасада здания, своими конструкциями не соприкасается с конструкциями основного здания Лит.А. Узлов сопряжения между ними нет. Деформационный шов между наружными стенами – 20 мм, крыши находятся в разных уровнях и не соприкасаются. Все помещения жилого помещения <адрес> Лит.А, А1, А2 имеют большие площади и габариты. Высота помещений 1-ого этажа Лит.А-2,30 м, пристроя Лит.А1 1-ого этажа – 2,60 м, 2-ого этажа – 2,20 м, пристроя Лит.А2 1-ого этажа -2,40 м, 2-ого этажа - от 1,5 м до 2,65 м, что находится в пределах, требуемых нормами. Электропроводка исследуемых пристроев Лит.А1, А2 – скрытая в гофре внутри строительных конструкций, выполнены с соблюдением норм ПУЭ. Междуэтажная лестница в пристрое Лит.А2 соответствует всем предъявляемым требованиям. Таким образом, реконструированный двухквартирный жилой дом Лит А, А1, А2 в объеме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри, так и снаружи. Реконструированный двухквартирный жилой дом в объеме <адрес> Лит. А, А1, А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, центрального газоснабжения, индивидуального водоснабжения и канализации; индивидуальной системы отопления, гарантирующей поддержание нормальной температуры жилого помещения. Жилой <адрес> в объеме <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома в объеме <адрес> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, указанный жилой дом в объеме <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся внутри и снаружи, т.к. возведен в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине аварийного состояния нет. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2023 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.
Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка (переустройство) квартиры без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка (переустройство) спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.
Из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что реконструированный истцом пристрой находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: «под многоквартирным жилым домом», правообладатели – собственники жилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора истец представил доказательства того, что имеется одновременное соблюдение всех условий, предусмотренных положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ, поэтому право собственности на спорное помещение может быть признано за истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Т.Т.П. к администрации г.о.г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Т.Т.П. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к администрации городского округа города Бор Нижегородской области (ИНН №) удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим отчетом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>».
Признать за Т.Т.П. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Казакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>