Дело 66RS0004-01-2023-005350-85

Производство № 2-5829/2023

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 ноября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование которого указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО ХК «Пересвет» заключен договор аренды № от 26.06.2017 земельного участка площадью 136772 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под здания и сооружения продовольственной складской базы на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата для ООО ХК «Пересвет» определена в размере 3651,1/61759,5 от 136 772 кв.м. Между МУГИСО и ООО «КСО», ООО «Фонд межрегиональных программ 2020», ООО «Уральская логистическая компания» заключены дополнительные соглашения от 31.01.2018 № от 11.12.2017 №, от 13.12.2017 № в соответствии с которым изменялась площадь земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения площадью 280 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № от 01.09.2021. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.09.2021 по апрель 2023 года составляет 283 504 руб. 63 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора). За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 составляет 28 691 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с сентября 2021 по 12.02.2023 в размере 248 042 руб. 65 коп., задолженность по пени за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65 032 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании от 11.10.2023 указал, что ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспаривается, предпринимаются меры по погашению задолженности.

В соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

26.06.2017 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО ХК «Пересвет» заключен договор аренды № земельного участка площадью 136772 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под здания и сооружения продовольственной складской базы на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032 (л.д. 8-11).

01.09.2021 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение площадью 280 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись от 01.09.2021 № и площадью 571 кв.м. с кадастровым номером № (регистрационная запись от 01.09.2021 №).

Арендная плата для ФИО1 начиная с 28.03.2022 определяется в размере 851/16177,9 от 14441 кв.м. с 01.09.2021; 851/16177,9 от 32838 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В этой связи с приобретением прав на объекты недвижимости, построенные на арендованном земельном участке, ответчик приобрел права на земельный участок, принадлежащие застройщику, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникла и обязанность на основании договора аренды, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Следовательно, права и обязанности по договору аренды № от 26.06.2017 возникли у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в частности, по внесению арендной платы на земельный участок.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору у ответчика ФИО1 за период с сентября 2021 по 12.02.2023 составляет 248 042 руб. 65 коп.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности. Боле того, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика признаны требования в заявленном размере, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для погашения задолженности в полном объеме. Однако, каких-либо доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости о выполнении обязательств суду не представлено.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65 032 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей ФИО2 своевременно не исполнено, проверив расчеты истца, суд находит их арифметически верными, в связи с чем, приходит к выводу, что требования о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65 032 руб. 71 коп. обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 331 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с сентября 2021 по 12.02.2023 в размере 248 042 руб. 65 коп., задолженность по пени за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65 032 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 331 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Шириновская