Дело № 2-7041/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-010740-14

Решение

Именем Российской федерации

05 ноября 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7041/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли дома и земельного участка незначительной, прекращении права, признании права собственности, -

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать 1/3 долю дома общей площадью 62.4 кв.м. и 1/2 долю земельногоучастка кадастровый <номер> расположенных по адресу <адрес>, принадлежащие ФИО2 незначительными; прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долюдома общей площадью 62.4 кв.м. и 1/2 долю земельного участка, кадастровый <номер>, расположенных по адресу <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на указанное имущество и взыскать денежную компенсацию в размере 263 500 руб.

В обоснование иска указано о том, что стороны являются собственниками жилого дома общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик в спорном имуществе не проживает, не использует его по прямому назначению, поскольку имеет в собственности иное жилое помещение для проживания, ответчик не несет бремя содержания указанного имущества, часть дома отключена от электричества, находится в ветхом, аварийном состоянии. Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует интерес к спорному имуществу как к месту своего жительства, истец полагает, что доля ответчика в праве общей долевой собственности является незначительной.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Направленные судом повестки возвращены неврученными.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иного, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома общей площадью 62.4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>; земельный участок, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>; 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером <номер>, и 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в свою очередь обязанности присущие собственнику имущества не выполняет, не участвует в его содержании, каким-либо образом его не использует, оплату коммунальных платежей пропорционально своей доли в общем имуществе не осуществляет, доказательств обратного суду не представлено.

Истец имеет намерения выкупить доли ответчика в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

С целью выкупа долей ответчика в недвижимом имуществе истцом проведена независимая экспертиза по установлению их рыночной стоимости.

Согласно отчету ООО "ООО Инвест Консалтинг" <номер>Ю рыночная стоимость 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, и 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> составляет 263 500 руб.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному отчету и опровергающих выводы указанного заключения. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязанности присущие собственнику имущества не выполняет, не участвует в его содержании, каким-либо образом его не использует, оплату коммунальных платежей пропорционально своей доли в общем имуществе не осуществляет.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

С учетом приведенных законодательных норм, а также того, что до обращения в суд истцом предпринимались меры к урегулированию сложившегося спора с ответчиком, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать незначительной 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. в размере 263 000 руб. путем перечисления в пользу ФИО2 денежных средств в размере 263 000 руб., находящихся на счете Управления судебного департамента в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено <дата>