№ 2-2908/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-003885-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Иванченко Л.А.,
при помощнике судьи Прохоровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к «НКО «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными начисления взносов, пеней на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к «НКО «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными начисления взносов, пеней на капитальный ремонт.
В обоснование своих требований истец указала, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Указанное нежилое помещение приобретено в рамках процедуры банкротства на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1
Согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» признано несостоятельным (банкротом).
Вместе с тем, ответчиком в платежных квитанциях указывается задолженность по взносам бывшего собственника нежилого помещения.
Истец полагает, что поскольку задолженность по взносам за капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ (данный факт подтверждается журналом начислений и поступлений), заявленный долг не может являться вновь возникшим и подлежит списанию, как и все иные долговые обязательства ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», не включенные в реестр кредиторов.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать незаконными начисления взносов и пеней на капитальный ремонт в сумме 190 262,45 рублей с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Принять оплату задолженности в размере 26 544,48 руб. в счет погашения задолженности истца перед ответчиком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ
Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о принятии оплаты задолженности в размере 26 544,48 руб. в счет погашения задолженности истца перед ответчиком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель «НКО «Фонд капитального ремонта» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в отношении удовлетворения заявленных требований, дав пояснения аналогичные изложенным в отзыве и дополнении к отзыву. Полагала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Третьи лица Арбитражный управляющий ОАО ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону – ФИО2, ОАО ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного извещены надлежащим образом
Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 7 Областного закона Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.
«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2019 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» Специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта на основании постановления Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы».
На основании ч. 2 ст. 7 Областной закон Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № -ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах за территории <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту».
Материалами дела установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Указанное нежилое помещение приобретено в рамках процедуры банкротства на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1
Согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» признано несостоятельным (банкротом).
Вместе с тем, ответчиком в платежных квитанциях указывается задолженность по взносам бывшего собственника нежилого помещения.
Судом установлено, что у предыдущего собственника объекта недвижимости - ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Истец ссылается на то, что за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт и пеня бывшего собственника составляет 190 262,45 руб.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ учредителем ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» является Департамент имущественных отношений г. Ростова-на-Дону.
Вместе с тем, согласно п. 4.1 Устава ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» Общество создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли.
С учетом изложенного, ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» не является муниципальным учреждением, поскольку деятельность Общества связана с извлечением прибыли.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственное на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.
Вышеуказанной нормой устанавливается, что обязательство, неисполненное предыдущим собственником, переходит к новому собственнику автоматичен следуя за правые собственности на помещение и, следовательно, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт связано не с личностью собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство следует за судьбой этого помещения.
Относительно доводов истца о том, что указанный долг подлежит списанию, как и все иные долговые обязательства ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», не включенные в реестр кредиторов, суд полагает необходимым указать следующее.
Процедура банкротства ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в настоящее время не окончена, фонд в реестр требований должника не включен, его требования за реестром также не учтены, что делает невозможным получение фондом денежных средств при распределении конкурсной массы должника.
Кроме того, истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение о признании общества несостоятельным банкротом вынесено ДД.ММ.ГГГГ, а исходя их положений ст. 5 и 213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», требования, предусматривающие периодическое внесение должником платы за те периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, и не подлежат включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.
С учетом изложенного, имеющаяся у предыдущего собственника ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» задолженность перешла к новому собственнику - ФИО1
При этом у ФИО1, при покупке объекта недвижимости имелась возможность получить соответствующую информацию о приобретаемой недвижимости, в том числе, о задолженности по взносам на капитальный ремонт ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону».
НКО «Фонд капитального ремонта» не является собственником денежных средств, находящихся на счете регионального оператора и уплачиваемых собственниками помещений в качестве взносов на капитальный ремонт и не имеет законных оснований на списание задолженности и пени, образовавшейся в результате неоплаты основного долга.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Таким образом, вышеуказанные требования ФИО1 при наличии неисполненных обязательств, установленных ст. 158 ЖК РФ, не являются снованием, предусмотренным диспозициями ст.ст. 407, 408 ГК РФ, для списания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к «НКО «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными начисления взносов, пеней на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к «НКО «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными начисления взносов, пеней на капитальный ремонт – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.