Дело № 2-240/2025 УИД 77RS0021-02-2024-006603-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2025 по иску ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования за период с 01.04.2022 по 31.01.2024 в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что владеет на праве собственности нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: Москва, Большой адрес, площадью 45,6 кв. м, с кадастровым номером помещений 77:01:0006014:3615. Согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН общая площадь здания составляет 11 261,6 кв. м, размер доли ФИО1 в совокупной площади помещений всех собственников пропорционален площади, находящейся в ее собственности, и составляет 0,44635%. В здании имеются объекты недвижимого имущества, которые не распределялись между участниками инвестиционного контракта после завершения строительства здания, не имеют собственника, не поставлены на кадастровый учет: коридоры, проезжие части подвала и цоколя, технические помещения, лестничные площадки, лестницы и прочее, общая площадь таких помещений составляет 1 045,39960 кв. м, размер доли ФИО1 в общем имуществе составляет 4,66614 кв. адрес итогам общего собрания собственников помещений от 20.01.2017, оформленного протоколом № 02 от 25.01.2017, и общего собрания собственников помещений от 18.05.2017, оформленного протоколом № 03 от 23.05.2017, выбран способ управления зданием в виде управления управляющей организацией, а управляющей организацией выбрано ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ». Протоколы в установленном законом порядке незаконными не признаны, действующие тарифы не оспорены, у ответчика возникла обязанность по оплате фактически оказанных ей услуг. Договор на управление зданием между ФИО1 и управляющей организацией ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» не подписан. За период с 01.04.2022 по 31.01.2024 у ФИО1 образовалась задолженность за услуги по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования в размере сумма Претензии и требования, направленные истцом ответчику, оставлены последней без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности фио, который с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на доводы письменных возражений относительно исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения требований истца, по мнению ответчика, взысканию подлежит задолженность за оказанные в период 01.04.2022–30.09.2023 услуги по обслуживанию и техническому ремонту инженерных и технических систем здания, надлежащему содержанию мест общего пользования здания по адресу: адрес, Большой адрес исходя из ставки сумма/месяц, определенной ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в размере сумма
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 владеет на праве собственности нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: Москва, Большой адрес (далее – здание) площадью 45,6 кв. м, с кадастровым номером помещений 77:01:0006014:3615.
Согласно кадастровому паспортные данные данные и выписке из ЕГРН от 13.02.2017 № 77/100/410/2017-1761 общая площадь здания по адресу: Москва, Большой адрес составляет 11 261,6 кв. м.
В здании имеются объекты недвижимого имущества, которые не распределялись между участниками инвестиционного контракта после завершения строительства здания, не имеют собственника, не поставлены на кадастровый учет: коридоры, проезжие части подвала и цоколя, технические помещения, лестничные площадки, лестницы и прочее, общая площадь таких помещений составляет 1 045,39960 кв. м, рассчитанной по формуле: 11 261,60000 кв. м – 10 216,20040 кв. м.
Размер доли ФИО1 в совокупной площади помещений всех собственников пропорционален площади, находящейся в ее собственности, и составляет 0,44635%, расчет произведен по формуле: 45,60000 кв. м х 100%/10 216,20040 кв. м.
Размер доли ФИО1 в общем имуществе составляет 4,66614 кв. м, что рассчитано по формуле: 0,44635% х 1 045,39960 кв. м/100%.
Таким образом, для определения расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией имущества в здании, в отношении ФИО1 применяется площадь недвижимого имущества 50,26614 кв. м, рассчитанной по формуле: 45,60000 кв. м + 4,66614 кв. м.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в здании, проводимого в заочной форме опросным путем, с приложением бланка решения собственника помещений по повестке дня было направлено ФИО1 28.12.2016, номер почтового идентификатора 11545506041660, и получено ФИО1 19.01.2017 (подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11545506041660, сформированным официальным сайтом «Почты России»). Согласно данному сообщению в 17 часов 01 минуту 20.01.2017 заканчивался прием заполненных бланков для голосования и начинался подсчет голосов.
Итоги общего собрания собственников помещений от 20.01.2017 были оформлены протоколом № 02 от 25.01.2017.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в здании, проводимого в очно-заочной форме, с приложением бюллетеней для заочного голосования по повестке дня было направлено ФИО1 03.05.2017, номер почтового идентификатора 11545511001604, и получено ФИО1 30.05.2017 (подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11545511001604, сформированным официальным сайтом «Почты России»). Согласно данному сообщению срок окончания приема бюллетеней для заочного голосования – 18.05.2017 в 10 часов 59 минут. Итоги общего собрания собственников помещений от 18.05.2017 были оформлены протоколом № 03 от 23.05.2017.
По итогам общего собрания собственников помещений от 20.01.2017, оформленного протоколом № 02 от 25.01.2017, и общего собрания собственников помещений от 18.05.2017, оформленного протоколом № 03 от 23.05.2017, выбран способ управления зданием в виде управления управляющей организацией, а управляющей организацией выбрано ООО “ВЕЛКА РИЭЛТИ”.
По итогам общего собрания собственников помещений от 20.01.2017, оформленного протоколом № 02 от 25.01.2017, также приняты следующие решения: установлена ставка оплаты услуг за управление зданием в размере сумма/1 кв. м площади помещений с каждого собственника в месяц (НДС не облагается), расчет производится по формуле: «общая площадь собственника» х сумма = «размер ежемесячной оплаты услуг» (5-й вопрос повестки дня).
Решением по 7-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений от 18.05.2017, оформленного протоколом № 03 от 23.05.2017, дополнительно подтверждено решение предыдущего общего собрания собственников по 5-му вопросу повестки дня, оформленного протоколом № 02 от 25.01.2017, в части установления тарифа по оплате услуг управляющей организации из расчета сумма/1 кв. м. помещений собственника. При этом оговорено, что данный тариф распространяется как при расчете стоимости услуг управляющей организации в отношении принадлежащих собственнику на праве личной (индивидуальной) собственности помещений, так и для расчета стоимости услуг в отношении мест общего пользования здания (общая долевая собственность).
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в здании, проводимого в заочной форме опросным путем, с приложением бюллетеня для заочного голосования по повестке дня было направлено ФИО1 14.01.2019, номер почтового идентификатора 11509331022195, и получено ФИО1 24.01.2019 (подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11509331022195, сформированным официальным сайтом «Почты России»). Согласно данному сообщению срок окончания приема заполненных бюллетеней для заочного голосования – 31.01.2019 в 13 часов 59 минут. Итоги общего собрания собственников помещений от 31.01.2019 были оформлены протоколом № 04 от 31.01.2019.
В соответствии с решением по 2-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений от 31.01.2019 (протокол № 04 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, от 31.01.2019) тариф по оплате услуг управляющей организации из расчета сумма/1 кв. м помещений собственника, ранее утверждённый решением собственников, сохранен на период с 01.02.2019 по 31.01.2021.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в здании, проводимого в заочной форме опросным путем, с приложением бюллетеня для заочного голосования по повестке дня было направлено ФИО1 22.03.2021, номер почтового идентификатора 11509357098112, и проигнорировано ФИО1, с силу чего письмо было уничтожено “Почтой России” 10.01.2022 (подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11509357098112, сформированным официальным сайтом «Почты России»). Согласно данному сообщению в 16 часов 01 минуту 07.04.2021 заканчивался прием заполненных бюллетеней для заочного голосования, и начинался подсчет голосов. Итоги общего собрания собственников помещений от 07.04.2021 были оформлены протоколом № 05 от 15.04.2021.
В соответствии с решением по 2-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений от 07.04.2021 (протокол № 05 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, от 15.04.2021) тариф по оплате услуг управляющей организации из расчета сумма/1 кв. м помещений собственника, ранее утверждённый решением собственников, сохранен на период с 01.02.2021 по 28.02.2023.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в здании, проводимого в заочной форме опросным путем, с приложением бюллетеня для заочного голосования по повестке дня было направлено ФИО1 24.03.2023, номер почтового идентификатора 11509381517696, и проигнорировано ФИО1, в силу чего письмо после истечения срока хранения было возвращено отправителю (подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11509381517696, сформированным официальным сайтом «Почты России»). Согласно данному сообщению в 16 часов 01 минуту 20.04.2023 заканчивался прием заполненных бюллетеней для заочного голосования, и начинался подсчет голосов. Итоги общего собрания собственников помещений от 20.04.2023 были оформлены протоколом № 06 от 24.04.2023.
В соответствии с решением по 2-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений от 20.04.2023 (протокол № 06 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, от 24.04.2023) тариф по оплате услуг управляющей организации из расчета сумма/1 кв. м помещений собственника, ранее утверждённый решением собственников, сохранен на период с 01.03.2023 по 28.02.2027.
В соответствии с решением по 7-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений от 20.01.2017 (протокол № 02 от 25.01.2017) с 01.02.2017 каждому из собственников в индивидуальном порядке надлежало заключить договор на управление зданием в соответствии с утвержденным проектом с ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ». Условия типового договора на управление зданием были утверждены решением по 6-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений от 20.01.2017 (протокол № 02 от 25.01.2017).
Согласно п. 2 проекта типового договора на управление зданием предметом договора является оказание управляющей организацией собственнику услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, надлежащему содержанию мест общего пользования, предусмотренных в пункте 2.1 проекта типового договора, а со стороны собственника – оплата оказанных эксплуатационных услуг на условиях, согласованных сторонами в договоре.
В п. 2.1 типового договора были перечислены эксплуатационные услуги, оказываемые управляющей организацией:
– круглосуточный надзор за техническим состоянием и работой инженерных и технических систем, относящимся к местам общего пользования;
– текущее обслуживание инженерных, технических систем и оборудований, относящимся к местам общего пользования, а также осуществление профилактических мероприятий;
– техническое обслуживание и ремонт следующих систем и оборудований, относящимся к участкам общего пользования: электрощитовых, а также иного электрооборудования, обеспечивающего жизнедеятельность всего здания; теплового ввода; индивидуального теплового пункта (ИТП); дренажа (обслуживание приямков и трубопровода в подземной части здания); ливнестоков; водопровода и канализации;
– круглосуточный надзор за техническим состоянием и работой, проведение технических осмотров и обслуживание систем вентиляции и кондиционирования на участках общего пользования;
– осмотр и обслуживание приточных и вытяжных установок, автоматических систем управления инженерного оборудования общеобменной вентиляции кондиционирования;
– выполнение сезонных и регламентных работ инженерных систем и оборудования на участках общего пользования;
– техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматического водяного пожаротушения здания (спринклерная система), исключая ремонт и замену узлов и агрегатов указанных систем в офисных помещениях собственника, осуществляемых за счет и силами собственника;
– обслуживание пожарных шкафов, расположенных на участках общего пользования,
– техническое обслуживание систем видеонаблюдения (в местах общего пользования и по периметру придомовой территории), контроля и ограничения доступа в здание;
– профилактика, техническое и эксплуатационное обслуживание подъёмного оборудования здания;
– техническое обслуживание системы автоматики инженерного оборудования;
– организация складирования и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);
– организация складирования и вывоза на утилизацию люминесцентных ламп;
– комплексная уборка участков общего пользования (в том числе обеспечение туалетных комнат на участках общего пользования бумажными полотенцами, мылом и туалетной бумагой);
– обслуживание информационного щита у входа в здание;
– мероприятия по дератизации и получению санитарного паспорта участков общего пользования,
– мойка фасада и наружных стеклянных поверхностей здания 2 раза в год;
– круглосуточная охрана участков общего пользования, в том числе придомовой территории, путем патрулирования и наблюдения;
– благоустройство придомовой территории: уборка в летний и зимний период, озеленение газонов у входной группы;
– замена расходных материалов в местах общего пользования: лампы, розетки, переключатели, дверные ручки.
Расшифровка понятия «места общего пользования» приведена в п. 1.7 проекта типового договора на управление зданием и означает все внутреннее пространство здания (коридоры, туалеты и прочие помещения, используемые более чем одним собственником в здании, холл первого этажа основного входа, лифтовые холлы, лестничные марши и площадки), в том числе придомовой земельный участок, тротуары и газоны, предназначенные для обеспечения нормального функционирования здания. В площади общего пользования не включаются офисные помещения собственников.
Договор на управление зданием между ФИО1 и управляющей организацией ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» не подписан.
Копия протокола № 02 от 25.01.2017 и договор на управление зданием № 24 от 01.02.2017 были направлены ФИО1 с сопроводительным письмом за исх. № 25/02-17 от 01.02.2017 (подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11545508002836, сформированным официальным сайтом «Почты России»), согласно которому ответчику предлагалось заключить договор. Данное письмо было проигнорировано ответчиком и возвращено отправителю 13.03.2017 из-за истечения срока хранения.
Таким образом, согласно расчету истца расходы управляющей организации ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, надлежащему содержанию мест общего пользования здания, приходящиеся на ФИО1 в период с 01.04.2022 по 31.01.2024, составили сумма, определены управляющей организацией расчетом, представляющим собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещений с учетом общего имущества и соответствующего числа месяцев: (сумма х 50,26614 кв. м) х 22 мес.).
24.08.2023 истец направил ответчику претензию от 22.08.2023 за исх. № 33/08-23 (идентификатор почтового отправления ED321608660RU, получено ответчиком 01.09.2023) с приложением счетов на оплату и актов оказанных услуг, а также расчета задолженности за период с 01.04.2022 по 31.07.2023.
25.10.2023 истец направил ответчику требование об оплате оказанных услуг за исх. № 41/10-23 (идентификатор почтового отправления 11545580030901, однако письмо проигнорировано ответчиком и 28.11.2023 возвращено отправителю за истечением срока хранения) с приложением счетов на оплату и актов оказанных услуг в период с 01.08.2023 по 30.09.2023.
21.11.2023 истец направил ответчику требование об оплате оказанных услуг за исх. № 42/11-23 (идентификатор почтового отправления ED300851173RU, получено ответчиком 11.12.2023) с приложением счетов на оплату и актов оказанных услуг в период с 01.10.2023 по 31.10.2023.
14.02.2024 истец направил ответчику требование об оплате оказанных услуг за исх. № 08/02-24 (идентификатор почтового отправления EE085676151RU, однако письмо проигнорировано ответчиком и 01.03.2024 возвращено отправителю за истечением срока хранения) с приложением счетов на оплату и актов оказанных услуг в период с 01.11.2023 по 31.01.2024.
Ответчик добровольно указанную в претензиях сумму не оплатила.
Возражая относительно исковых требований, ответчик указывала, что истец не обосновал размер заявленной ко взысканию ставки по оплате оказанных услуг за период с 01.04.2022 по 30.09.2023. Ни одним из протоколов общих собраний собственников не утвержден надлежащим образом размер ставки за услуги по обслуживанию и техническому ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования здания, а именно отсутствует годовой план содержания и ремонта общего имущества с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения, отсутствует смета доходов и расходов. Таким образом, не представляется возможным установить, из стоимости каких именно работ и услуг по обслуживанию и техническому ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования здания рассчитана ставка в размере сумма за 1 кв. м помещений собственника.
В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
С целью проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу, исходя из оснований предъявленного иска, определением суда от 23.09.2024 по делу была назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Согласно экспертному заключению № 1434–ФЭЭ ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» действительная стоимость 1 кв. м общего имущества здания, расположенного по адресу: Москва, Большой адрес, за один календарный месяц за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 исходя из представленных истцом ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» документов, подтверждающих фактические затраты на обслуживание общего имущества, составляет сумма/мес.
Суд не усматривает оснований не доверять экспертному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» и принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку экспертное заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73–ФЗ, удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых не вызывают у суда сомнений в части компетенции, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что в совокупности с содержанием данного им экспертного заключения свидетельствует о том, что исследование было проведено объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте данного экспертного заключения, являющихся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, а также обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности экспертного заключения, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), судом не установлено.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в экспертном заключении не содержится.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании также принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в здании в силу закона.
Согласно позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Пленума ВАС РФ № 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Учитывая, что управляющая организация оказала услуги по эксплуатации и содержанию здания, в котором находятся принадлежащие ФИО1 помещения, исполнение обязанности по оплате оказанных услуг не зависит от заключения соответствующего договора с управляющей организацией.
Отсутствие между управляющей организацией и ФИО1 такого договора не освобождает последнюю от обязанности возместить затраты управляющей организации на ремонт, обслуживание и содержание общего имущества здания, поскольку ответчик данными услугами пользовалась.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме и своевременно.
ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» направляло в адрес ответчика претензию, в которой информировало о задолженности за услуги по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования, однако задолженность ответчиком не погашена.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате услуг по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности ответчика за услуги по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования подлежит определению исходя из вышеуказанного экспертного заключения ООО «МБСЭ».
Таким образом, стоимость фактически оказанных ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» ФИО1 услуг за период с 01.04.2022 по 31.01.2024 составляет: (сумма/мес. х 50,26614 кв. м) х 22 мес.) = сумма
Тем самым исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за услуги по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования подлежат частичному удовлетворению и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по техническому обслуживанию и ремонту инженерных и технических систем здания, содержанию мест общего пользования за период с 01.04.2022 по 31.01.2024 в размере сумма
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за период с 01.04.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина