Дело № 2-152\23
54RS0002-01-2022-003168-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Семенович Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 С.ёновны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к Чевозеровой Л.И., ФИО32, трети лица Государственная жилищная инспекция ***, ООО УК «Орбита», ООО УК «Эко-Плюс» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ****,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Чевозеровой Л.И., ФИО32, в котором (л.д.8) просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Нарымская,25 г.Новосибирска от 20.05.2022 недействительными.
В ходе рассмотрения спора к иску присоединились иные собственники МКД. Определением суда от 20.12.2022 (протокол судебного заседания) они привлечены к участию в деле в качестве соистцов.
В обоснование требований указано (л.д.19), что 30.05.2022 являются собственниками помещений в указанном доме. Истцам стало известно о том, что 20.05.2022 составлен протокол № 3 общего собрания собственников МКД, в котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Орбита» и выборе ООО УК «ЭКО-плюс». Инициаторами собрания являются ответчики. Собрание фактически не проводилось. Собственники помещений дома не уведомлялись о проведении. Отсутствует кворум.
Истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. Представитель ГЖИ НСО в письменных заявлениях просил о рассмотрении спора в свое отсутствие. Представитель ООО УК «ЭКО-плюс» просил об отложении рассмотрения дела. Ходатайство оставлено без удовлетворения
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске и в таблице по подсчету кворума от 24.01.2023, указав, что кворум отсутствовал, поскольку отсутствуют доказательства полномочий на подписание решений доказательства принадлежности помещений, и т.д. – при площади МКД -15 188,4 кв.м., на собрании не присутствовало более 50 %. Кроме того, по вопросам № 10,11,14 и 15 требовалось квалифицированное большинство голосов.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей (л.д.141), изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ бюллетени голосования, протоколы от 20.05.2022, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по ул. Нарымская,25 г.Новосибирска.
Согласно протокола № 3 от 20.05.2022 общего собрания собственников помещений в указанном доме, инициатором проведения которого являлись ответчики, заочная часть проведена с 05.05.2022 по 20.05.2022, а подсчет голосов производился 20.05.2022 (время не указано).
На указанном собрании поставлена следующая повестка:
1.избрание председателя собрания, секретаря
2.расторжение договора управления МКД с ООО УК «Орбита»
3. выбор способа управления – управляющая организация
4. Выбор управляющей организации – ООО УК «ЭКО Плюс» с момента принятия решения
5. Утверждение, принятие условий договора управления МКД с ООО УК «Эко Плюс» и заключение его с даты принятия решения общим собранием.
6. утверждение перечня и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества МКД
7. наделение полномочиями ФИО32, направления в адрес ООО УК «ЭКО Плюс» принятые решений, уведомления лиц о принятых решениях.
8. Избрание председателем совета дома ФИО32 и наделение полномочиями заключать договор управления МКД
9.Избрание членов совета МКД
10.Наделение членов Совета МКД полномочиями по ст.161.1 ЖК РФ на принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества дома, на подписание договоров управления и актов выполненных работ.
11.Предоставление полномочий ООО УК «ЭКО Плюс» от имени собственников помещений заключать договоры на использование общего имущества
12. Заключение собственниками помещений договоров на оказание услуг
13. Наделение ООО УК «ЭКО Плюс» полномочиями оп заключению от имени собственников договоров на использование общего имущества.
14. Утверждение расчета платы за электрическую энергию, воду, на СОИ по фактическому потреблению на основании общедомовых приборов учета.
15. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг
16. Уполномочить ООО УК «ЭКО Плюс» передать оригиналы протокола с приложением в ГЖИ, а так же уведомить ООО УК «Орбита» и иных лиц о принятых собственниками решениях.
17.Определение порядка уведомления собственников помещений МКД об общих собраниях и результатах их проведения.
18. Определить местом хранения протокола и решений адрес ***.25-11.
Из протокола следует, что на собрании приняты решения:
1.Избрать председателем собрания ФИО32, секретарем – Чевозерова Л.И. ( «за» - 10129,63 голоса)
2. Расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Орбита» ( «за» - 9958,6 голосов)
3. Выбрать способ управления – управляющая организация ( «за» - 10450,93 голоса)
4. Выбрать управляющей организацией – ООО УК «ЭКО Плюс» с момента принятия решения ( «за» - 9957,15 голосов)
5. Утвердить и принять условия договора управления МКД с ООО УК «Эко Плюс» и заключение его с даты принятия решения общим собранием («за» - 9730,45 голоса)
6. утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД ( «за» - 9536,95 голосов)
7. наделить полномочиями ФИО32 направить в адрес ООО УК «ЭКО Плюс» принятые решений, уведомления лиц о принятых решениях ( «за» - 9967,85 голоса)
8. Избрать председателем совета дома ФИО32 и наделить полномочиями заключать договор управления МКД ( «за» - 9489 голосов)
9.Избрать членов совета МКД ( «за» - 9356,7 голосов)
10. Наделить членов Совета МКД полномочиями по ст.161.1 ЖК РФ на принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества дома, на подписание договоров управления и актов выполненных работ ( «за» - 9 417,4 голоса)
11. Предоставить полномочия ООО УК «ЭКО Плюс» от имени собственников помещений заключать договоры на использование общего имущества ( «за» - 9 903,55 голосов)
12. Заключать собственникам помещений договоры на оказание услуг ( «за» - 9926,08 голосов)
13. Наделить ООО УК «ЭКО Плюс» полномочиями по заключению от имени собственников договоров на использование общего имущества ( «за» - 9892,25 голосов)
14. Утвердить расчет платы за электрическую энергию, воду, на СОИ по фактическому потреблению на основании общедомовых приборов учета ( «за» - 9770,3 голоса)
15. Определить даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг ( «за» - 10055,48 голосов)
16. Уполномочить ООО УК «ЭКО Плюс» передать оригиналы протокола с приложением в ГЖИ, а так же уведомить ООО УК «Орбита» и иных лиц о принятых собственниками решениях ( «за» - 10402,5 голоса)
17.Определить порядок уведомления собственников помещений МКД об общих собраниях и результатах их проведения ( «за» - 9964,63 голоса)
18. Определить местом хранения протокола и решений адрес ***.25-11 ( «за» - 10543,48 голосов).
Оспариваемые истцами решения приняты на заочной части собрания.
Значимыми по делу обстоятельствами являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчиках.
Принятые на собрании вопросы в соответствии со ст.44 ЖК РФ находятся в компетенции собственников помещений дома.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Предусмотренные законом формы доведения до сведения собственника помещения информации о проведении общего собрания предполагают явное публичное либо личное извещение собственника о проведении собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно части 8 статьи 162 Кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Оспаривая решения общего собрания, истцы ссылаются, в т.ч. на нарушение порядка его организации, проведения и оформления результатов, отсутствие кворума.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Истцами не опровергнуты имеющиеся в материалах доказательства о соблюдении порядка уведомления собственников МКД о проведении общего собрания.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу положений частей 2, 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
По смыслу ст.48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.
Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Исходя из требований ст.56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства того, что истцы, а так же свидетели, допрошенные судом, приняли участие в голосовании – подписывали бюллетени.
Указанные доказательства не представлены.
Проанализировав сведения бюллетеней для голосования, переданных в ГЖИ, сопоставив данные о площадях помещений, принятых для учета голосов, суд полагает, что ряд из них подлежит исключению при подсчете лиц, принявших участие в голосовании.
Согласно представленным доказательствам истцы являются собственниками помещений – квартир № **,27,30,36,40, 47,48, 49, 51, 55, 61,64, 112, 134, 135, 151, 167, 174, 175, 176, 186, 211, 221, 225, 230, 244, 270, общей площадью 1049,3 кв.м).
Из оспариваемого протокола от **** следует, что общая площадь помещений МКД составляет 15 188,4 кв.м., что не оспаривалось истцами. В заочной части собрания учтено голосовавших лиц, владеющих 11 037,83 кв.м. – или 72,67 % голосов – принято решение о наличии кворума.
Таким образом, из 11 037,83 кв.м подлежат исключению площади помещений истцов в размере 1080,4 кв.м.
Кроме того, судом допрошены свидетели: ФИО33 (***), ФИО34, ФИО35 (***), ФИО36 (***), ФИО37 (***), ФИО38 (***), ФИО39 (***), которые пояснили, что решения не подписывали, следовательно, необходимо исключить еще 298,1 кв.м.
От имени муниципалитета голосовала ФИО40 – инициалы нечитаемы (***,71,172,262, пом.1-16) – всего 343,6 кв.м. Однако, ответчиками не предоставлено доказательств наличия полномочий участвовать в собрании.
Так же отсутствуют доказательства наличия полномочий на подписание решений по *** (60,1 кв.м.), 75 (43,2 кв.м), *** (1/2 от 60,3 кв.м.= 30,15 кв.м.), *** (2/3 от 61,5 кв.м.= 41 кв.м), *** (43,6 кв.м), *** ( 61,4 кв.м.), *** (44 кв.м.), *** (62,1 кв.м), *** (61,8 кв.м.), *** (45,1 кв.м.), *** *(? от 62,4 кв.м= 31,2 кв.м), *** ( 59,4 кв.м), *** ( 43,6 кв.м.), *** (43,4 кв.м), *** (1/5 от 60,2 кв.м= 12.04 кв.м.), *** ( 1/3 от 45 кв.м=15 кв.м.), *** (42,8 кв.м.), *** ( 43,7 кв.м), *** (59,7 кв.м), *** (60,4 кв.м.), *** (55,6 кв.м.), *** (57,7 кв.м.). Не подлежат включению и площади по *** (59,2 кв.м.) и 183 (44,5 кв.м.), поскольку ответчиками не доказано, что в голосовании участвовали собственники. Кроме того, ответчиками неверно учтена в решении площадь *** (вместо 60,5 кв.м. – 63,3 кв.м.).
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что по иным (поименованы в таблице от 24.01.2023) помещениям отсутствуют доказательства наличия права собственности, поскольку из представленного самим истцом реестра (л.д.11) усматривается, что лица, чьи подписи имеются в бюллетенях, являлись собственниками помещений. Это же подтверждается протоколом № 3 от 20.05.2022 общего собрания (по выбору УК – ООО УК «Орбита»), полученного судом по запросу, которое не оспаривается истцами.
Так же суд не может согласиться с позицией истцов об исключении иных голосов, чьи подписи в бюллетенях можно идентифицировать.
Таким образом, ответчиком представлены доказательства участия в собрании собственников 8 071,24 кв.м.
Как указано выше, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в ЖК РФ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). По отдельным вопросам решения принимаются (не менее 50%, а так же не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений) по следующим вопросам: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из оспариваемого протокола следует, что большинством голосов от числа собственников МКД подлежали разрешению вопросы п.п.2,3,4,10,11,13 (и как следствие, вытекающие из недействительных решений, связанных с выбором ООО УК «ЭКО Плюс», п.5,6,7,8,14,16).
Для подсчета необходимого по указанным вопросам кворума из бюллетеней вышеуказанных собственников помещений, признанных судом не голосовавшими, подлежат исключению бюллетени, в которых указано, что собственники голосовали «против», либо «воздержались».
Анализ бюллетеней показывает, что по вопросам п.п. 2,3,4,10,11,13 голосовало менее 50 % голосов собственников МКД (д.б. не менее 7594,2+ 1 голос): ** – 7338,51, **,46; ** – 6647,21; **,96; ** – 7003,76. Вместе с тем, необходимый кворум по вопросу ** имелся (7 830,84).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д.21), которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, поскольку согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от **** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 1 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323 ГК РФ). Поскольку ответчики в рассматриваемом правоотношении солидарными должниками не являются, суд полагает, что указанные судебные расходы с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию не в солидарном порядке, а в равных долях.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично. Признать решения принятые по вопросам **, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 14 и 16 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** от **** и оформленные протоколом ** (инициаторы Чевозерова Л.И., ФИО32) недействительными.
Взыскать с Чевозеровой Л.И. (паспорт 5003 **, выдан **** ОВД ***), ФИО32 (паспорт 5005 **, выдан **** ОВД ***) в пользу ФИО1 (паспорт 5005 **, выдан **** ОВД ***) государственную пошлину в размере по 150 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья