РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 43RS0026-02-2023-000173-02 Дело №2-2/153/2023
г. Омутнинск 03 октября 2023 года
Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Костина А.В.
При секретаре Ситчихиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2/153/2023 по иску ФИО1 к Коньковой Л.С,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с иском, в обоснование которого указала, что <ДАТА ИЗЪЯТА> ею были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> Договор был оформлен с ФИО7 в виде расписки, при оформлении которой земельный участок не указан, так как она предполагала, что земельный участок прилагается к жилому дому, как неотъемлемая часть. Впоследствии выяснилось, что ФИО7 не была настоящим собственником земельного участка и жилого дома, а приобрела их также по расписке, не оформив на себя право собственности, у ФИО12, которая умерла <ДАТА ИЗЪЯТА>. Последняя унаследовала данное недвижимое имущество от своего супруга П.П.Ф,, умершего <ДАТА ИЗЪЯТА>. За время владения жилым домом и земельным участком истцом произведен ремонт дома, построены новая баня и дровяник, отремонтированы надворные постройки, пробурена скважина, она обрабатывала огород. Истец не может оформить земельный участок и жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, и просит признать за ней право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен Афанасьевский муниципальный округ Кировской области в лице его администрации; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муж истца — ФИО8 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее также Управление Росреестра по Кировской области).
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что ФИО7 сказала ей, что купила дом по расписке. При жизни ФИО12 они не оформили документы на дом, так как не имели возможности. Они переехали из лесного поселка, где не было работы, затем муж травмировался, ему делали две операции, и было не до этого. Затем болели ковидом и долго восстанавливались. Она не придала значение тому, что нужны документы, раньше они всегда жили в квартирах, поэтому она про право собственности не думала. Она задалась этим вопросом, так как ей не приходил земельный налог, и пошла в администрацию сельского поселения, где оказалось, что право собственности на землю оформлено на П.П.Ф, Нотариус ей сказал, что нет никаких сведений по наследству, поэтому она обратилась с иском к детям (ФИО17) как к наследникам. В Омутнинском БТИ ей сказали, что земельный участок имеет кадастровый номер, а на дом нет сведений. После того, как она сходила в администрацию сельского поселения по поводу налога, дому *** присвоили адресный ориентир.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ее мама ФИО12 продала дом ФИО7, они (дети) к этому не имели отношения, в наследство после смерти отца и матери не вступали. После смерти отца мать продолжала жить в этом доме. Если в расписке указан <ДАТА ИЗЪЯТА> год продажи, значит, она жила до этого времени и выехала после продажи. Отец не строил дом, а ремонтировал примерно до <ДАТА ИЗЪЯТА> года. До этого в нем жила его мама, отец жил с ней, затем стали жить с женой и все их дети родились в этом доме. Каким образом дом появился у бабушки, ей не известно. Возможно, документально права на дом не оформлялись. Претензий относительно дома и земли никто не имеет.
Администрация Афанасьевского муниципального округа направила письменное заявление, в котором указала, что признает исковые требования, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
От ответчика ФИО7 поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает, возражений против признания права собственности на жилой дом и земельный участок не имеет (л.д. 35)
От ответчика ФИО6 поступило письменное заявление, в котором она указала, что в наследство не вступала, не продавала и не дарила дом и земельный участок (л.д. 36)
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов
имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, на основании решения Савинского сельского совета от <ДАТА ИЗЪЯТА> *** П.П.Ф, предоставлен в собственность земельный участок общей площадью *** кв.м. (л. 43).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДАТА ИЗЪЯТА>, П.П.Ф, указан в качестве правообладателя (собственника) земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>л.д. 16-17).
Постановлением администрации Ичетовкинского сельского поселения от <ДАТА ИЗЪЯТА> *** жилому дому, находящемуся на земельном участке общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** уточнен и присвоен адресный ориентир: <АДРЕС ИЗЪЯТ> (л.д.19).
Согласно справке Омутнинского представительства КОГБУ БТИ от <ДАТА ИЗЪЯТА> *** право собственности по состоянию на <ДАТА ИЗЪЯТА> на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, также отсутствует (л.д. 20, 21).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Афанасьевский муниципальный округ Кировской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, не числится в указанном реестре (л.д. 40).
Согласно ответу нотариуса Афанасьевского нотариального округа на запрос суда, наследственное дело на имущество ФИО12 не заводилось.
Как следует из материалов наследственного дела ***, открытого к имуществу П.П.Ф,, он умер <ДАТА ИЗЪЯТА>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась его супруга ФИО12, указав в качестве наследственного имущества вклад с причитающимися процентами в банке. П.П.Ф, на момент смерти и ФИО12 проживали по адресу: д. <АДРЕС ИЗЪЯТ>.
Иные наследники, в том числе дети П.П.Ф,, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.
<ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО12 составила расписку в получении от ФИО7 денежных средств в размере *** руб. в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: д. <АДРЕС ИЗЪЯТ> (л.д. 7).
Согласно свидетельству о смерти от <ДАТА ИЗЪЯТА>, ФИО12 умерла <ДАТА ИЗЪЯТА> (л.д. 9).
<ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО7 составила расписку в получении от С.Н.Л. денежных средств в сумме *** руб. за дом, находящийся по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> (л.д. 8).
По данным технического паспорта, подготовленного <ДАТА ИЗЪЯТА> МУП «Бюро технической инвентаризации» Свечинского муниципального округа Кировской области, жилой дом №***, расположенный по адресу: д. <АДРЕС ИЗЪЯТ>, построен в <ДАТА ИЗЪЯТА> году, состоит из жилой комнаты и кухни, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 10-15).
Согласно ответу МУП «Бюро технической инвентаризации» Свечинского муниципального округа Кировской области на запрос суда, информация о годе постройки данного жилого дома взята из Выписки из похозяйственной книги лицевой счет ***, адрес хозяйства - <АДРЕС ИЗЪЯТ>, выданной <ДАТА ИЗЪЯТА> архивным сектором администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области.
Согласно выкопировке из похозяйственной книги ***, в доме №*** <АДРЕС ИЗЪЯТ>, проживают ФИО1 и П.В.И., лицевой счет хозяйства *** (л.д. 23-25).
Согласно письму администрации Афанасьевского муниципального округа от <ДАТА ИЗЪЯТА>, разрешения на строительство жилого дома №***, расположенного в <АДРЕС ИЗЪЯТ>, и предоставление земельного участка под строительство указанного дома, на хранение в архив не поступали.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Аналогичные положения содержались в Гражданском кодексе РСФСР, действовавшем на день смерти П.П.Ф,
Таким образом, ФИО12, наследник первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), являлась единственным наследником, принявшим наследство после смерти П.П.Ф,, в том числе и жилой дом.
При этом суд не может считать установленным, что жилой дом является самовольной постройкой, учитывая существовавшую в период существования СССР практику постройки жилых домов в сельской местности колхозами, совхозами для своих работников, а также право граждан иметь в личной собственности один жилой дом (ст. 106 ГК РСФСР).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время чьи-либо права на спорный дом не зарегистрированы.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В связи с этим, несмотря на отсутствие указания в расписке, выданной ФИО7, на получение денег за земельный участок, фактически указанный участок также был передан ФИО1, и она владеет им в настоящее время.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделки купли-продажи - сначала между ФИО12 и ФИО9, затем между ФИО7 и ФИО1 исполнены сторонами путем продажи дома по распискам. Однако данные сделки не были заключены в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателям не произошел.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакие иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Возражений против исковых требований никем не заявлено, данных о том, что сделка нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку истец сообщила, что после составления технического паспорта на жилой дом он не был поставлен ею на учет в органах технического учета и инвентаризации, она должна выполнить эту обязанность.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт ***), право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый *** и на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Костин
Мотивированное решение вынесено 10.10.2023