Дело № 2-163/2023
(73RS0025-01-2023-000109-32)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Чердаклы 30 марта 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:председательствующего судьи Школенок Т.Р.
при секретаре Силантьевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в своих интересах ФИО3, ФИО3 обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на 1/4 доли на индивидуальный жилой дом площадью 78 кв.м., 2022 постройки, назначение - жилое, расположенный на земельном участке по адресу: <...> стрелковой дивизии, 20. В обоснование исковых требований указали, что 24.06.2019 ФИО2 приобрела у своей матери ответчика по делу ФИО5 1/3 земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <...>, ул. 84 морская стрелковая дивизия, 20. Доля земельного участка приобретена за счет собственных средств, а доля жилого дома за 510, 026 руб., из которых 147 000 руб.- это собственные средства, а 453, 026 руб – заемные средства, представленные кредитным потребительским кооперативом «региональный центр микрофинансирования ((КПК «РЦМ). По условиям договора купли-продажи задолженности истца перед кредитной организацией должна быть погашены за счет средств материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-11 №..., выданного 28.03.2019 на основании решения ГУ УПФ в Чердаклинском районе Ульяновской области от 26.03.2019 № 40. Средства материнского капитала были направлены на погашение займа, ограничения в виде ипотеки сняты, но в последующем ФИО2 не смогла оформить соглашение о передаче 1/4 доли в праве общей долевой собственности своему супругу ФИО1 и детям ФИО4 и ФИО4 по 1/12 доли, поскольку у ответчика ФИО5 имелись долги и на жилой дом и земельный участок наложены ограничительные меры на регистрацию. На земельном участке был возведен новый дом, общей площадью 78 кв.м. оформить который не имеется возможности из-за наложенного обременения.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил,что денежные средства за 1/3 доли земельного участка и жилого дома были возвращены ФИО5 ФИО7, по обоюдному желанию, поскольку из-за сложившихся между семьями отношений, они не желали проживать совместно. Соглашений о расторжении договора купли-продажи в письменной форме не оформляли. На земельном участке возвели новый дом. Из-за обременений зарегистрировать право собственности не могут.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании пояснила, что производстве отдела судебных- приставов в отношении нее имеется исполнительное производство, долг она погашает. Однако, на жилой дом и земельный участок наложен запрет на регистрационные действия. После оформления сделки купли-продажи она с супругом и дочь семьей проживали совместно, через некоторое время отношения испортились и Г-вы стали строить жилой дом, чтобы жить отдельно, денежные средства по договору за дом она им возвратила. Возражений относительно месторасположения строительства на совместном земельной участке она не имеет, в этой части между ними достигнуто соглашение.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Ульяновской области», ОСФС по Ульяновской области, МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, ОСП по Чердаклинскому и Старомайнскому районам УФССП России по ульяновской области, КПК «РЦМ», ОФП по Ульяновской области, ФИО8,ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Согласно статье 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 24.06.2019 между ФИО5 и ФИО2 заключено договор купли-продаж, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО2 приобрела 1/3 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 75, 2 кв.м. и 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> стрелковой дивизии, 20. Вышеуказанная доля индивидуального жилого дома оценена по соглашению сторон за 510 026 руб., земельного участка -90 000 руб. А всего 600026 руб. 147 000 руб. были оплачены за счет собственных средств покупателем продавцу до подписания договора, расчёт за долю земельного участка произведен полностью. 453 026 руб. будут выплачены продавцу в счет уплаты за 1/3 доли вышеуказанного жилого дома за счет средств предоставленного займа с целевым назначением, заключенного покупателем с КПК «региональный центр микрофинансирования». Заем будет оплачен за счет материнского капитала. Стороны определили, что продаваемое имущество до момента полной оплаты не будет находится в залоге продавца.
Займ по кредитному договору с КПК «РЦМ» погашен за счет сертификата материнскогф (семейный) капитал серии МК-11 №..., выданного 28.03.2019 на основании решения ГУ УПФ в Чердаклинском районе Ульяновской области от 26.03.2019 № 40.
Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участка, расположенных по адресу: <...> стрелковой дивизии, 20 зарегистрировано за ФИО2 ( 1/3 доля в праве) и ФИО5 (2/3 доли).
В судебном заседании установлено, что в 2022 году на земельном участке кадастровым номером №... завершено строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 возведенный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.... Площадь индивидуального жилого <...> кв.м., жилая площадь 39, 1кв.м.
В материалы дела представлена заключение строительно-техническая экспертиза. от 18.02.2023 в соответствии с которым, индивидуальный жилой дом, площадью 78 кв.м. 2022 постройки, расположенный по адресу: <...>, р.<...> <...> строительным, противопожарным и иным нормам соответствует. Для эксплуатации по заваленному назначению- индивидуальный жилой дом, площадью 78- кв.м., 2022 постройки по указанному адресу пригоден.
Таким образом, возведенный жилой дом соответствует всем строительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и интересы других лиц.
Земельный участок, на котором расположен дом, является частной собственностью, часть которого является предметом сделок по переходу прав.
Разрешенное использование земельного участка согласно ЕГРН на земельный участок – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства
Возведенный дом расположен в границах этого участка, сособственник земельного участка- ответчик по делу. не оспаривает его местонахождение, между ними оно согласовано, спора между ними не имеется.
Таким образом, вновь возведенный жилой дом соответствует всем требованиям, нормам и правилам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что вновь возведенный жилой дом истца не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает права сособственника земельного участка суд приходит к выводу, что вновь возведенный жилой дом по адресу: соответствует всем строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации, в связи с чем, исковые требования истцов, между которого достигнуто соглашение об определении в нем долей, подлежат удовлетворению.
По заявлению представителя истцов государственная пошлина, уплаченная государственная пошлина по чеку ордеру от 24.01.2023, в размере 1243 руб. в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 78 кв.м., 2022 года постройки, назначение - жилое, расположенный на земельном участке по адресу: <...> стрелковой дивизии, 20,по на 1/4 доли за каждым.
Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку ордеру от 24.01.2023, в размере 1243 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.Р. Школенок