Дело № 2-921/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, обосновывая свои требования тем, что истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ...... на основании свидетельства о праве собственности. 26 мая 2022 г. посредством сайта "Госуслуги" истец впервые узнала о том, что на эту квартиру наложено обременение ... от 15 ноября 2021 г. на основании договора найма. Истец не заключала никакой договор найма относительно вышеуказанной квартиры, поэтому 27 мая 2022 г. обратилась в МФЦ "Зюзино" с запросом в Росресстр о предоставлении копии договора найма. 02 июня 2022 г. истец получила в МФЦ "Зюзино" из Росреестра копию договора найма от 14 октября 2021 г., из которого следует, что истец сдала квартиру в наём своему отцу ФИО2. 03 июня 2022 г. истец обратилась в ООО "Межрегиональное бюро экспертизы и оценки" с целью проведения экспертизы поддельности в договоре найма подписи, совершённой от имени истца. Согласно заключению специалиста ..., подпись от имени истца в договоре найма действительно является поддельной. Ранее истец выдавала ответчику нотариально удостоверенную доверенность на право управления вышеуказанной квартирой (бланк ..., удостоверено 26 мая 2017 г. нотариусом ФИО3, ВРИО нотариуса ФИО4, зарегистрировано в реестре за № 2-1145). Данная доверенность не позволяет заключать и регистрировать от моего имени договоры найма. Кроме того, согласно п. 3.1 договора найма от 14 октября 2021 г., срок найма устанавливается в течение 15 лет, что противоречит ч. 1 ст. 683 ("Срок в договоре найма жилого помещения") Гражданского кодекса РФ, согласно которой "Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. На основании изложенного, просила суд признать ничтожным договор найма жилого помещения по адресу: ...... от 14.10.2021 года, а также признать ничтожными все его последствия (л.д. 5-9).

Истец ФИО1 в суд явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности адвоката Юдина А.П., который иск признал, пояснил, что при ответчике истец действительно не подписывала вышеуказанный договор найма, он был передан ответчику в уже подписанном виде, результаты почерковедческой экспертизы ответчик не оспаривает.

Третье лицо ГБУ МФЦ г. Москвы в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 671, 678 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... на основании свидетельства о праве собственности.

26 мая 2022 г. посредством сайта "Госуслуги" истец узнала о том, что на квартиру наложено обременение ... от 15 ноября 2021 г. на основании договора найма.

Истец не заключала договор найма относительно вышеуказанной квартиры.

02 июня 2022 г. истец получила из Росреестра копию договора найма от 14 октября 2021 г., из которого следует, что истец сдала квартиру в наём своему отцу ФИО2.

03 июня 2022 г. истец обратилась в ООО "Межрегиональное бюро экспертизы и оценки" с целью проведения экспертизы подписи в договоре найма, совершённой от имени истца.

Согласно заключению специалиста ... от 06.06.2022 года выполненного ООО «Межрегиональное бюро экспертизы и оценки», подпись от имени истца в договоре найма от 14.10.2021 года выполнена не ФИО1, а иным лицом, с подражанием какой-либо подписи ФИО1 (л.д.15-40).

Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы ... от 06.06.2022 года выполненного ООО «Межрегиональное бюро экспертизы и оценки», проведенной в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее образование, имеющем стаж работы, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, последний имеет соответствующую квалификацию. При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения оценочной экспертизы, проведенной ООО «Межрегиональное бюро экспертизы и оценки», в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

Иных доказательств, опровергающих данные выводы эксперта, сторонами не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

Заключение эксперта ООО «Межрегиональное бюро экспертизы и оценки» по настоящему делу в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Оценивая указанное заключение, суд принимает его во внимание при разрешении дела, выводы эксперта мотивированы, понятны, содержат описание исследований по заданным вопросам, ссылки на нормативные акты, которые были учтены при производстве исследования.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований:

- несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

- противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ);

- мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ);

- недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ);

- несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ).

Сделки могут быть признаны недействительными (оспоримые сделки) по следующим основаниям:

- несовершеннолетие (в возрасте от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст. 175 ГК РФ);

- ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 176 ГК РФ);

- нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст. 173 ГК РФ);

- выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ);

- наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

- наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожным договора найма жилого помещения от 14.10.2021 года – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...... ..., от 14.10.2021 года ничтожным в силу закона.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: