Решение по делу № 02-1218/2025 от 06.02.2025

УИД № 77RS0018-02-2024-008691-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа в размере 12 980 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2024 года по 14 июня 2024 года в размере 170 229,51 руб., а также процентов на сумму основного долга по дату фактической оплаты исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб., обращении взыскания на предмет залога - [Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная <...>, общей площадью 73,7 кв. м., 15 этаж, кадастровый номер 77:07:0012011:10149] и установлении начальной продажной цены, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, в размере 16 934 620,18 (шестнадцать миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать) рублей 18 коп.

Исковые требования мотивируя тем, что 15 мая 2023 г. между сторонами заключен нотариально заверенный Договор займа, согласно п. 1.1. которого Заимодавец передает в собственность Заемщика сумму займа в размере 12 980 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу равную сумму денег.

В силу п. 2.1.-2.2. Договора займа Заимодавец передает Заемщику сумму займа наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. О получении Заемщиком суммы займа свидетельствует выдача Заемщиком расписки, в которой должны быть указаны дата ее составления, дата и номер Договора (займа), сумма полученных денежных средств, от кого и кем получены, обязательства по возврату займа.

Согласно п. 2.3. Договора займа он предоставляется на 12 месяцев.

В силу п. 3.1. Договора займа - Проценты на сумму займа не уплачиваются.

Согласно п. 3.3. Договора займа - Сумма займа подлежит возврату Заимодавцу в полном объеме одним платежом в срок, установленный Договором.

Пунктом 3.5. Договора займа установлено, что обязательство Заёмщика по возврату займа обеспечивается ипотекой Квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная <...>, общей площадью 73,7 кв. м., 15 этаж, кадастровый номер 77:07:0012011:10149.

Заемщик обязуется подписать договор ипотеки на указанных условиях не позднее 15 мая 2023 г., а также обеспечить его государственную регистрацию не позднее 20 мая 2023 г.

В силу п. 4 Договора в случае просрочки возврата суммы займа или ее части Заемщик должен уплатить на не возвращенную в срок сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

15 мая 2023 г. между истцом сторонами во исполнение п. 3.5. Договора займа заключен нотариально удостоверенный Договор об ипотеке (залоге) квартиры, в силу п.1.1, которого: Залогодержатель имеет право в случаен неисполнения Залогодателем обязательства - получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки - КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная <...>, общей площадью 73,7 кв. м., 15 этаж, кадастровый номер 77:07:0012011:10149 (далее - Договор залога).

В силу п. 2.1. Договора залога, он заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору займа, удостоверенному ФИО3 нотариусом города Москвы 15 мая 2023 г. номер по реестру №77/2410-н/77-2023-3-168, заключенному между ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 2.3.-2.4. Договора залога ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и причитающихся ему сумму в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение взыскания расходов на реализацию заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 8.1. Договора залога - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Срок действия договора определен с момента нотариального удостоверения до момента полного исполнения обязательств.

15 мая 2023 года ответчицей ФИО2 составлена расписка о том, что ею получена от ФИО1 сумма займа 12 980 000 руб. сроком на 12 месяцев до 15 мая 2023 г. удостоверенного ФИО3 нотариусом города Москвы 15 мая 2023 г. номер по реестру №77/2410-н/77-2023-3-168, обязательства по возврату займа обеспечены ипотекой квартиры по адресу <...>.

В установленный договором срок - 15 мая 2024 года ответчик возврат займа не осуществила. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 15 мая 2023 г. между сторонами заключен нотариально заверенный Договор займа, согласно п. 1.1. которого Заимодавец передает в собственность Заемщика сумму займа в размере 12 980 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу равную сумму денег.

Согласно п. 2.3. Договора займа он предоставляется на 12 месяцев.

В силу п. 3.1. Договора займа - Проценты на сумму займа не уплачиваются.

В установленный договором срок - 15 мая 2024 года ответчик возврат займа не осуществила.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Обязательства, которые ответчик взяла на себя при заключении договора займа не выполнены в полном объеме. Денежные средства, полученные по договору займа соответственно должны быть возвращены.

Исходя из того, что подлинник расписки находится на руках у истца и приобщен к материалам дела в копии, у суда не имеется оснований сомневаться в не возврате ответчиком суммы займа по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Все время нахождения заемных денежных средств у ответчика является с его стороны удержанием денежных средств истца. Следовательно, ответчик пользуется все это время денежными средствами истца неправомерно.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа в размере 12 980 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая проценты, суд в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета процентов (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2024 года по 14 июня 2024 года в размере 170 229,51 руб., а также процентов на сумму основного долга по дату фактической оплаты исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, в размере 16 934 620,18 (шестнадцать миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать) рублей 18 коп., подлежащими удовлетворению, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд соглашается с данными требованиями, поскольку они основаны на ст. ст. 88, 94 ГПК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанных расходов в размере 80 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 395, 809-811 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ФИО1 (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ) задолженность по договору займа в размере 12 980 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2024 года по 14 июня 2024 года в размере 170 229,51 руб., а также процентов на сумму основного долга по дату фактической оплаты исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 73,7 кв. м., 15 этаж, кадастровый номер 77:07:0012011:10149, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, в размере 16 934 620,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 мая 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.