УИД 77RS0028-02-2025-007755-97

Дело № 2-5580/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5580/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что 10.11.2023 г. между сторонами был заключен кредитный договор № G050S23092501733, в соответствии с условиями которого банк для приобретения недвижимого имущества предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 362 мес., с уплатой процентов в размере 17,29 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес, количество комнат 2, общей площадью 44,4 кв. м., кадастровый номер 77:09:0002009:5566. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и выпиской из ЕГРН. Ответчиком, в свою очередь, ненадлежащим образом исполнялись принятые обязательства по договору, в связи с чем перед кредитором образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате займа, однако, ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, количество комнат 2, общей площадью 44,4 кв. м., кадастровый номер 77:09:0002009:5566, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2023 г. между сторонами был заключен кредитный договор № G050S23092501733, в соответствии с условиями которого банк для приобретения недвижимого имущества предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 362 мес., с уплатой процентов в размере 17,29 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес, количество комнат 2, общей площадью 44,4 кв. м., кадастровый номер 77:09:0002009:5566.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано 20.11.2023 г. Также в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение правами в виде ипотеки на срок 362 месяца.

Банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Согласно расчету задолженности, выполненному истцом, и выписке по счету, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору в соответствии с его условиями и требованиями закона, в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд полагает, что возникновение у ответчика задолженности по возврату заемных средств является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 25.08.2025 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет произведен на основании условий кредитного договора, заключенного между сторонами, с которыми заемщик был ознакомлен, согласен, что подтверждается подписями сторон в кредитном договоре, а также в графике погашения кредита, являющемся приложением к указанному кредитному договору.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и штрафа обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Принимая во внимание, что погашение задолженности по кредиту является обязанностью ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу истца в заявленном размере.

Обращение взыскания на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленному отчету об оценке квартиры, выполненному ООО «Система оценки», стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, период просрочки платежей и размер задолженности, а также то, что ответчиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Суд исходит из того, что ответчик систематически допускал просрочки платежей по кредитному договору, в связи с чем у банка возникло право потребовать досрочного возвращения задолженности и причитающихся процентов. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

80 % от суммы рыночной стоимости квартиры (сумма) составляет сумма

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, оплата которой подтверждается платежным поручением № 90594 от 25.08.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные КБАССР, паспортные данные в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S23092501733 от 10.11.2023 г. в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002009:5566), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости в размере сумма

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2026.

Судья Макляк М.А.