Решение по делу № 2-207/2025 от 06.10.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании постановления незаконным и об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации публичного сервитута.

Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об установлении сервитута. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, категория

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> также подано административное исковое заявление к Администрации г.о.<адрес>, в котором он просит признать незаконным постановление Администрации г.о.Подольск №-П от <дата> об установлении публичного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об установлении сервитута – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2025г.

Дело № 2-207/2025

УИД: 50RS0035-01-2024-010923-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 г. г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бондаревой А.В.,

при помощнике ФИО10

с участием помощника прокурора ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об установлении сервитута,

встречному иску ФИО9 к ФИО2, Администрации г.о.<адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании постановления незаконным и об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации публичного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 об установлении сервитута.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке истца возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 678,6 кв.м.

ФИО9 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который был разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №.

Проезд к земельному участку истца существует исключительно через принадлежащие ответчику земельные участки, без организации проезда добраться до земельного участка истца на автомобиле невозможно.

Часть земельных участков истца уже используются под грунтовую и частично заасфальтированную автомобильную дорогу. Согласно Генерального плана г.о.Подольск в границах части земельных участков ответчика существует автомобильная дорога местного значения.

Истец обращалась к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута, но получила отказ.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО2 просит установить бессрочный сервитут для прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером № на части принадлежащих ответчику на праве собственности земельных участках:

- площадью 23 кв. м на земельный участок с кадастровым номером № в координатах поворотных точек границ сервитута, указанных в заключении эксперта ООО «СУДЭКСПО» № от 25.08.2025г.

Номер точки

Координаты, м

429 050,15

2 188 192,80

429 050,12

2 188 197,92

429 045,79

2 188 197,89

429 045,70

2 188 192,44

429 050,15

2 188 192,80

Установить плату за сервитут, установленный на земельный участок с кадастровым номером №, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку ФИО8 с кадастровым номером № в виде ежемесячного платежа в сумме 619 рублей.

- площадью 38 кв. м на земельный участок с кадастровым номером № в координатах поворотных точек границ сервитута, указанных в заключении эксперта ООО «СУДЭКСПО» № от 25.08.2025г.

Номер точки

Координаты, м

429 058,01

2 188 193,42

429 057,98

2 188 197,91

429 050,12

2 188 197,92

429 050,15

2 188 192,80

429 058,01

2 188 193,42

Возместить ФИО8 понесенные по делу расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 300 руб.

ФИО9 подано встречное исковое заявление, в котором, уточнив исковые требования, он просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора с откатными воротами, нежилого строения, канализационного колодца и бетонного кольца, а также освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа забора.

Требования мотивированы тем, что в отношении принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ решением собственника земельный участок с кадастровым номером № был разделен, в результате раздела образовались земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером № площадью 2 559 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № имеет общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В августе 2024 года в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, без соответствующего разрешения, находится забор длиной 27,5 м. и шириной 1,5 м. с откатными воротами, нежилое здание (помещение для охраны 3,5м.х2.5 м.), канализационный колодец с трубой слива, а также складированы железобетонные кольца (диаметром 1 м.), крышки из железобетона (диаметром 1 м. и 2 м.), принадлежащие ФИО2

Самовольное расположение забора с откатными воротами, нежилого строения, канализационного колодца с трубой, складирование железобетонных изделий на принадлежащих ФИО9 земельных участках препятствуют ему в осуществлении правомочий собственника.

ФИО9 также подано административное исковое заявление к Администрации г.о.<адрес>, в котором он просит признать незаконным постановление Администрации г.о.Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ об установлении публичного сервитута площадью 1 190 кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с целью прохода и проезда неограниченного круга лиц, в границах в соответствии с приложением к настоящему постановлению на срок 49 лет и исключить из ЕГРН запись о регистрации указанного сервитута.

В ходе производства по административному делу судья пришел к выводу о наличии спора о праве и необходимости рассмотрения спора по правилам гражданского судопроизводства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело объединено в одно производство с делом № по иску ФИО2 к ФИО9 об установлении частного сервитута.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2, ее представитель – адвокат ФИО11 явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Представили возражение на встречное исковое заявление, в котором указали, что строение – канализационный колодец с трубой, и имущество – железобетонные кольца и крышки, находящиеся на земельном участке ФИО9 не принадлежат ФИО2 Встречный иск заявлен исключительно в связи с предъявлением иска об установлении частного сервитута. О наличии спорного забора ФИО9 было известно еще в 2008 году, так как бетонный фундамент забора был залит непосредственно им в 2008 году, в то время, когда земельный участок, ныне принадлежащий ФИО2 принадлежал ФИО9 В последствие земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО12 и далее ФИО2 При этом ФИО9 получил от ФИО12 денежные средства на строительство забора и уверил ее, что межевание произведено верно и забор стоит по границе участка. ФИО9 не мог не знать о нарушении границ участка, так как по материалам землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ он является хранителем межевых знаков. Стоимость сноса забора и его установка на новом месте превышает кадастровую стоимость занятой площади земельного участка ФИО9, ему было предложено заключить мировое соглашение, ответ до настоящего времени не поступил. Сторона истца по первоначальному иску считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО16

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явились, в удовлетворении требований ФИО2 просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о.<адрес> ФИО14 в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в которых указала, что постановление об установлении публичного сервитута принято органом местного самоуправления в пределах своих полномочий с соблюдением установленного порядка. Принятие оспариваемого постановления направлено на установление публичного сервитута на территорию улицы, которая существует в Генеральном плане городского округа и учтена в адресном реестре г.о.Подольск. ФИО22 не представлено доказательств, того что установление публичного сервитута создаст затруднение в использовании его земельных участках, с учетом уже имеющихся ограничений. ФИО9 не лишен возможности требовать от органа местного самоуправления соразмерную плату в том случае, если установление публичного сервитута существенно затрудняет использование земельного участка.

Представитель третьего лица - КИЗО администрации г.о.Подольск ФИО14 явилась, в удовлетворении требований о признании незаконным постановление Администрации г.о.Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ об установлении публичного сервитута просила отказать.

Представитель третьего лица – ПАО «Россети» - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО «Мособлгаз Юг» - в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом.

Представитель Подольской городской прокуратура помощник прокурора ФИО15 полагала, требования о признании незаконным постановление Администрации г.о.Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ об установлении публичного сервитута удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (п. 1 ст. 216 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу положений ст. 23 ЗК РФ в отношении земельного участка частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитут может быть срочным или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно лишь в том случае, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

В пунктах 7,8 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке истца возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 678,6 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН ранее принадлежал ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, далее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, имеющий смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен публичный сервитут площадью 1190 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3836 кв.м., с целью обеспечения прохода и проезда неограниченного круга лиц, в границах в соответствии с приложением к постановлению, сроком на 49 лет.

Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3836 кв.м., был разделен на три самостоятельных земельных участка:

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Вектор».

Согласно представленному заключению ООО «Вектор» № при проведении натурных исследований экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № закреплен на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру участка, фактическая площадь земельного участка составляет 1275 кв.м., каталог координат закрепленных на местности границ приведен в таблице 3 исследовательской части заключения.

На момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № преобразован, в результате чего образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Территория земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на местности не имеет закреплений объектами природного или искусственного происхождения, что не позволяет определить их фактические границы.

На исследуемой территории располагается древесно-кустарниковая растительность, установлены опоры ЛЭП. Территория не спланирована, состояние грунта свидетельствует о производстве земляных работ. Исходя из объяснений ФИО16 по исследуемой территории проходит подземный газопровод.

Согласно данных ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1250 кв.м., что на 25 кв.м. меньше фактической площади, расхождение площади находится за допустимым пределом.

По северной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение достигает 0,86 м. со смещением учтенной границы в сторону земельного участка с кадастровым номером №; по восточной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение составляет 0,40 м со смещением учтенной границы вглубь участка, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с ФИО2; по южной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение достигает 1,49 с со смещением учтенной границы вглубь участка, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с фактическими границами земельного участка с ФИО2 Таким образом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по данным ЕГРН. Установить причину несоответствия не представляется возможным.

На дату проведения исследования на исследуемой территории располагается древесно-кустарниковая растительность, установлены опоры ЛЭП. Территория не спланирована, состояние грунта свидетельствует о производстве земляных работ. Исходя из объяснений ФИО16 по исследуемой территории проходит подземный газопровод.

На исследуемой территории в непосредственной близости от границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № обнаружен люк колодца, бетонное кольцо и нежилое строение, выполненное в едином архитектурном стиле с ограждением земельного участка ФИО2

В западной части исследуемой территории расположен съезд с организованной автомобильной дороги с твердым покрытием к земельному участку ФИО2 Иных строений и сооружений (в том числе сооружений дорожного транспорта – автомобильная дорога) на дату проведения исследования в пределах исследуемой территории не обнаружено.

Часть земельного участка с КН № площадью 36 кв.м. находится в фактическом пользовании правообладателя земельного участка с кадастровым номером №; часть земельного участка с КН № площадью 32 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО2; часть земельного участка с КН № площадью 8 кв.м. занята объектом капитального строительства, принадлежность которого не установлена. Схемы приведены в исследовательской части заключения.

Из сравнения границ публичного сервитута с результатами натурных измерений установлено, что в пределах границ публичного сервитута расположены древесно-кустарниковая растительность, а также организован съезд с организованной автомобильной дороги с твердым покрытием к земельному участку ФИО2 Согласно местоположению публичного сервитута относительно земельных участков установлено, что публичный сервитут № может обеспечить доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и №. Возможность доступа к <адрес> и установления ограждения на бетонном основании вдоль которого расположены зеленые насаждения.

Как установлено при проведении натурного экспертного обследования -территория земельных участков с кадастровыми номерами № и № используется собственником как единое пространство, визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого из земельных участков на местности отсутствуют.

Таким образом, доступ к земельному участку с КН № возможно осуществить тремя способами:

посредством публичного сервитута при условии организации автомобильной дороги;

посредством организованной автомобильной дороги, расположенной в пределах земельного участка с КН № – <адрес>;

посредством земельного участка с КН №, доступ к которому осуществляется с северо-западной стороны.

Согласно объяснений ФИО16, полученных в порядке, предусмотренном ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» -право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано за ним, доступ к данным земельным участкам ФИО16 осуществляет посредством проезда, расположенного с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №. Необходимость в ином доступе к двум земельным участкам с кадастровыми номерами № и № отсутствует.

Доступ к земельному участку с КН № возможно осуществить тремя способами:

- посредством публичного сервитута, при условии организации автомобильной дороги (данный вариант организации доступа может служить препятствием для осуществления маневра автомобиля при повороте с <адрес> непосредственно к земельному участку с КН № из-за учтенных границ земельного участка с КН № (схема 4, рис.6 – линия зеленого цвета);

- посредством организованной автомобильной дороги, расположенной в пределах земельного участка № <адрес> (рис. 6 линия синего цвета);

- посредством земельного участка с кадастровым номером №, доступ к которому осуществляется посредством организованной автомобильной дороги с твердым покрытием - <адрес> окраина (рисунок 6 - линия розового цвета)

Согласно заявления ФИО17, собственника земельного участка с кадастровым номером № подъезд к его участку с кадастровым номером № осуществляется посредством <адрес> окраина и <адрес>.

Вместе с тем, территория между фактически установленным ограждением и юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № не является дорогой и, соответственно, не может быть использована в качестве проезда к земельному участку с кадастровым номером № ни посредством установленного публичного сервитута, ни посредством проезда Каштановый.

То есть, доступ в виде проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ФИО17 может осуществляться исключительно посредством <адрес> окраина.

Доступ к земельному участку с КН № возможно осуществить тремя способами:

посредством публичного сервитута, при условии организации автомобильной дороги (рисунок 7- линия зеленого цвета);

посредством организованной автомобильной дороги, расположенной в пределах земельного участка № - <адрес> (рисунок 7-линия синего цвета);

посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и №, доступ к которым осуществляется посредством организованной автомобильной дороги с твердым покрытием - <адрес> окраина (рисунок 7- линия розового цвета)

Согласно заявления ФИО3, собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (том 3, л.л.д.178-179), подъезд к участкам с кадастровыми номерами № и № осуществляется посредством <адрес> окраина, подъезд к земельному участку с КН № осуществляется посредством проезда Каштановый.

Учитывая вышеизложенное, установлено - публичный сервитут, установленный в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ не обеспечивает доступ ни к одному из земельных участков, составляющих территорию д.Северово (доказательств иного не представлено).

Публичный сервитут, установленный в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ расположен в пределах 3 (трех) земельных участков: КН №, площадь публичного сервитута составляет 401 кв.м (Таблица 8 на стр.40 настоящего Заключения); с КН №, площадь публичного сервитута составляет 720 кв.м. (Таблица 9 на стр.40 настоящего Заключения); с КН №, площадь публичного сервитута составляет 69 кв.м. (Таблица 1О на стр.40 настоящего Заключения).

Согласно данным ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № - для индивидуального жилищного строительства, то есть подразумевает возведение объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Существующее местоположение публичного сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не приводит к рациональному землепользованию ввиду того, что на территории, расположенной к северу и югу от установленного сервитута затруднительно сформировать земельный участок, пригодный для строительства и, следовательно, увеличивается потеря в полезной площади земельного участка, связанная как с прямым действием сервитута, так и с особенностью его расположения - местоположение публичного сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не позволяет использование данного участка в соответствии с его видом разрешённого использования.

Принимая во внимание местоположение публичного сервитута в пределах земельного участка с КН №, а также отношение общей площади участка к площади сервитута (сервитут занимает 0,9 % от общей площади участка), установлено - использование земельного участка с КН № в соответствии с видом разрешенного использования возможно.

Как установлено исследованием ранее - публичный сервитут, установленный в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ не обеспечивает доступ ни к одному из земельных участков, составляющих территорию д.Северово (доказательств иного не представлено) и, соответственно, установление публичного сервитута на земельный участок с КН № (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №), расположенный по адресу: № не является целесообразным, ввиду отсутствия необходимости у местного населения использовать данную территорию в качестве проезда к своим земельным участкам.

На дату натурного экспертного обследования доступ к земельному участку ФИО2 с КН № осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по накатанной грунтовой дороге.

Со стороны заднего фасада земельного участка ФИО18 расположен земельный участок с КН №, в пределах которого находится копань.

Со стороны бокового фасада земельного участка ФИО18 (с западной стороны) расположен земельный участок с КН №, на территории которого произрастают фруктово-ягодные деревья.

Со стороны бокового фасада земельного участка ФИО18 (с восточной стороны) расположен земельный участок с КН №, вдоль ограждения которого произрастают высокорослые туи.

Таким образом доступ к земельному участку ФИО18 возможен исключительно с территории, расположенной к югу от земельного участка с КН №, то есть посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:21;0020614:2048, путем установления сервитута.

Экспертом установлено, что подъезд и проезд к земельному участку ФИО2 в том числе специализированной техники, со стороны переднего фасада, в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 50:27:0020602:641, возможен с юго-западной стороны по двум траекториям: в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и организация проезда в пределах земельного участка с КН №.

Прямого доступа со стороны земель государственной собственности к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. Доступ к ним возможно осуществить посредством или земельного участка с КН № или №.

Учитывая вышеизложенное, в том числе особенность развития и освоения территории - на схеме 6 представлен вариант прохода и проезда к земельному участку с КН № (со стороны переднего фасада), в пределах которого расположен объект капитального строительства с КН № Представленный вариант концептуально соответствует доступу, существующему на дату проведения экспертизы, за исключением наличия разворотной площадки.

При данном определении границ земельного участка, необходимого для подъезда и проезда транспортных средств, в том числе специализированной техники к земельному участку с КН № (со стороны переднего фасада), в пределах которого расположены объекты капитального строительства с КН 50:27:0020602:641, общая площадь участка составляет 397 кв.м., в том числе:

- сервитут на земельном участке с КН № - 262 кв.м.

- сервитут на земельном участке с КН № - 135 кв.м.

В пределах проектируемого проезда отсутствуют строения и сооружения, а также отсутствует дорожное покрытие.

При исследовании эксперт пришел к выводу, что наименее обременительным для третьих лиц вариант организации проезда, представленных на схеме 7 ввиду задействования только одного из земельных участков, предлагаемых к установлению сервитута так как местоположение сервитута, представленного на схеме 6, по своей сути, лишает собственника участков прав владения, пользования и распоряжения этими участками -местоположение сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не приводит к рациональному землепользованию ввиду того, что на территории, свободной от установленного сервитута затруднительно сформировать земельные участки, пригодные для строительства и, следовательно, увеличивается потеря в полезной площади земельных участков, связанная как с прямым действием сервитута, так и с особенностью его расположения. Местоположение сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не позволяет использование данных участков в соответствии с их видом разрешённого использования.

Величина единовременной компенсационной платы за сервитут по варианту 1 представленному на схеме 6 на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 974 900 руб., в том числе:

- в отношении земельного участка с КН № -1 308 900 руб.

- в отношении земельного участка с КН № -1 666000 руб.

Ежемесячная плата за сервитут по варианту 1, представленному на схеме 6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 061 руб. в месяц, в том числе:

- на земельном участке с КН № – 22 906 руб.;

- на земельном участке с КН № – 29 155 руб..

В последствие экспертом внесены изменения в расчет стоимости сервитута:

- в отношении земельного участка с КН № -1 950 000 руб.

- в отношении земельного участка с КН № -1 122 000 руб.

По варианту 2 (схема 6) установления сервитута площадью 191 кв.м. на земельный участок с КН № размер платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 1 584 000 руб.

Ежемесячная плата за сервитут по варианту 1 составляет 53 760 руб., в том числе 34 125 руб. за земельный участок с КН № № и 19 635 руб. за земельный участок с КН №.

По варианту 2 ежемесячная плата за сервитут по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 19 635 руб.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО24, которая пояснила, что печать на подписке эксперта она не ставит, поскольку данная печать ставится на титульном листе, на обороте и экспертном заключении, согласно методическим рекомендациям. Ассистент ФИО4 не входит в состав экспертов, он осуществлял помощь в переносе геодезического оборудования, в связи с этим был вписан в экспертное заключение. На момент натурного обследования участки с кадастровыми номерами № и № имели ограждение по северной стороне. Когда земельный участок с КН № был преобразован в два участка № и № не знает. На вновь образованные земельные участки выписками не располагала и не заказывала, поскольку это не было объектом исследования. Она отвечала на вопросы, которые были поставлены судом. Вопроса о соответствии границ участков ФИО9 данным ЕГРН не был поставлен судом. По схеме 3 заключения исходила из границ участка ФИО2, которые не менялись. Восточная граница участка ФИО2 является смежной с участком ФИО9, а южная граница участка ФИО2 – частично. Были взяты фактические границы земельного участка и учтенные границы земельного участка ФИО2, с кадастровым номером окончание №, которые были сопоставлены друг с другом, в результате чего обнаружилось несоответствие границ по восточной, южной и северной стороне. В площади участка ФИО2 есть расхождение, но оно не значительное. Фактически используется 1275 кв.м, т.е. на 25 кв.м больше, чем на ЕГРН. У земельного участка ФИО2 имеется смещение, по кадастру с северной стороны он короче, чем по факту. Кто проводил межевание участка ФИО2 ей не известно. В экспертном заключении указано, что имеется съезд с дороги с твердым покрытием к земельному участку ФИО2, вся остальная часть дороги перепахана. О том, что имеется публичный сервитут на момент проведения экспертизы ей было известно. Касаемо стоимости, если судом будет установлен частный сервитут в границах публичного сервитута, то последний подлежит снятию с учета, поскольку это взаимоисключающие сведения в ЕГРН, ну а если ФИО2 для проезда на свой участок будет пользоваться частично публичным сервитутом, то границы частного сервитута будут меньше, плата за который также уменьшится, но здесь встает вопрос о разворотной площадке. Источник радиуса разворота КАМАЗа указан в экспертном заключении на стр.48, в котором содержится методика расчета с учетом поворота колес. На рисунках 9 и 10 указаны варианты поворота для заезда на земельный участок ответчика с кадастровым номером окончание №. Вариант установления частного сервитута, с использованием уже существующего публичного, не был разработан. На данном земельном участке насаждений не имеется, есть бетонное кольцо и люк колодца. В заключении указано, что данный вариант требует организации. Кому принадлежит строение расположеное на земельном участке № ей не известно. Данное строение построено в едином архитектурном стиле с ограждением земельного участка ФИО2 Данное строение, самовольно построенное и подлежит сносу, поскольку находится на чужом участке. Там где предлагается сервитут по схеме 6 – это существующий съезд с асфальтированной дороги к земельному участку ФИО2 Все остальные варианты требуют дополнительных затрат для обустройства дороги, что и отражено в экспертном заключении. Исходя из данных публичной кадастровой карты видно, что ранее был проезд без твердого покрытия. Пользовались ли данным проездом ранее ей не известно.

В 2008 году ФИО24 работала в фирме ООО «Землемер-2002». Сейчас она работает в ООО «Вектор». ФИО5 знает, она является генеральным директором ООО «Вектор» и ее родной сестрой. ФИО6 и ФИО7 работают в ООО «Вектор». Квалификационного сертификата оценщика у нее нет, поскольку она не занимается оценочной деятельностью, а проводит оценку только в рамках судебных экспертиз на основании 73-ФЗ.

Элементом дорожно-уличной сети, для нее является автомобильная дорога. <адрес>, Сиреневая улица, Рябиновая улица – это организованные дороги, по которым можно проехать. <адрес> по картам присутствует, но фактически ее нет, поскольку на момент проведения натурного обследования проводились землеустроительные работы. По <адрес> проехать без дополнительной организации не возможно. <адрес> примыкает к землям неразграниченной государственной собственности. Земельный участок № частично на 1,2 м и 1,7 м занят заборами, которые можно снести.

Электричество проходит по границе участка №, на участок не заведено, но есть возможность ближайшего подключения. Разворотная площадка по участкам № и № предложена по СНИПам не дальше тупика. О том, что происходит преобразование участка № ей известно не было. Когда проводилось исследование существовали участки №, №, № и №.

На схеме 1 отражены высокорослые деревья и кустарники произрастающие на публичном сервитуте, что указано на всех схемах. По схеме 4 публичный сервитут устанавливает проезд к участкам №, № 58 и земельному участку №, т.е. только к трем земельным участкам. К остальным земельным участкам есть альтернативные подъезды. Дополнение к заключению было представлено в связи с опиской, нужно руководствоваться последними данными.

Вопрос о необходимости публичного сервитута больше правовой вопрос, нежели вопрос к эксперту, но при исследовании он был переформулирован с точки зрения использования. По данному публичному сервитуту проезд возможен только к трем земельным участкам.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО19, которая пояснила, что первый участок она приобрела в марте 2006, ФИО9 приобрел три участка примерно летом. Сказал, что занимается строительством коттеджных поселков, будет заниматься разделом земельного участка. Сказал, что у него свои эксперты и геодезисты, произвел впечатление серьезного специалиста. Он все сделал сам, спустя три недели сказал приезжать. Указал где границы земельного участка свидетеля и, куда поставить колья. Он все свои участки решил огородить, а вначале строительного сезона весной начал заливать фундамент под забор. Дорога узкая, поэтому свидетель не строила забор. Между ее участком и участком ФИО9 поставили металлические штыри и забор выкладывали кирпичом. Разрешение на вынос забора к дороге в администрации ей не дали. У свидетеля не было намерений захватить земельный участок ФИО9, она выстроила забор в одну линию с ним, из документов выяснилось, что он сам вынес забор на расстояние вперед, а она уже пристраивала к его ограждению. Все основание забора строил ФИО9. Основание забора стоит и у него на участке и на участке ФИО2 К своему участку ФИО9 подъезжал мимо земельного участка свидетеля, заворачивал за угол и мимо дома ФИО2 заезжал за арку. Дорога уже была грунтовой, однако была узкой, машины разворачивались по участку свидетеля. Грунтовую дорогу раскопал ФИО16 трактором, камень использовал себе в подсыпку, это происходило примерно в октябре-ноябре, видела лично, как он работал, а на его участке были рабочие. Кадастрового инженера к себе на участок не приглашала, доверилась ФИО9, в последствие подарила свой земельный участок своей дочери.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

Представителем ФИО2, считавшей заключение ООО «Вектор» необоснованным и противоречивым, представлены рецензия №, выполненная ООО «Портал Оценка» и заключение специалиста № выполненное ООО «Суть Дела», заявлено ходатайство о назначении повторной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности выводов по ранее проведенной экспертизе, по ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «СУДЭКСПО»

Из представленного ООО «СУДЭКСПО» заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сопоставлении результатов визуального осмотра, который проводился ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актуальных сведений публичной кадастровой карты, было выявлено следующее:

- границы земельного участка с кадастровым номером № на местности идентифицировать не представляется возможным, поскольку отсутствует какое-либо его обозначение или закрепление.

На момент проведения обследования, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 877 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, в графическом приложении № представлены зеленым цветом.

На момент проведения обследования, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 400 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, в графическом приложении № представлены зеленым цветом.

На момент проведения обследования, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

внесены в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 1368 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, в графическом приложении № представлены зеленым цветом.

- между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № отсутствует ограждение, в связи с чем определить фактическое местоположение и площадь только земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

На момент проведения обследования, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 7588 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, в графическом приложении № представлены зеленым цветом.

Земельный участок с кадастровым номером № возможно идентифицировать. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены ограждениями в виде заборов по периметру участка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1267 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в графическом приложении № к настоящему заключению отображены красной линией. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, представлены в исследовательской части заключения.

В результате сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, и согласно фактическому пользованию, было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от местоположения участка согласно сведениям ЕГРН в следующих местах:

- в районе точки № реестровые границы участка сдвинуты относительно фактического местоположения по направлению на север на 0,76 м и по направлению на запад на 0,16 м (находится в пределах погрешности определения местоположения характерной точки границ – 0,20 м)

- в районе точки № реестровые границы участка сдвинуты относительно фактического местоположение по направлению на север на 0,82 м и по направлению на запад на 0,15 м (находится в пределах погрешности определения местоположения характерной точки границ – 0,20 м)

- в районе точки № реестровые границы участка сдвинуты относительно фактического местоположение по направлению на север на 1,35 м и по направлению на запад на 0,39 м.

- в районе точки № реестровые границы участка сдвинуты относительно фактического местоположение по направлению на север на 1,15 м и по направлению на запад на 0,18 м (находится в пределах погрешности определения местоположения характерной точки границ – 0,20 м)

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также учитывая то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены всей конфигурацией, можно сделать вывод о том, что причиной выявленного несоответствия, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подробно описан в тексте заключения в ответе на вопрос и графически представлен в приложении № к настоящему заключению.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены:

- часть ограждения земельного участка по с кадастровым номером № (по линии 10-6)

- часть ограждения земельного участка по с кадастровым номером № (по линии 6-5-4)

- нежилая пристройка к ограждению земельного участка с кадастровым номером №

- колодец системы отведения и частично труба системы водоотведения

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены:

- труба системы водоотведения

- часть асфальтового покрытия, обустроенного для подъезда к земельному участку с кадастровым номером №

- грунтово-щебневое покрытие, обустроенное для подъезда к земельному участку с кадастровым номером №

- цементная площадка, обустроенная для подъезда к земельному участку с кадастровым номером №

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены опоры линий электропередач.

При проведении обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие следующих объектов:

- часть ограждения земельного участка по с кадастровым номером № (по линии 4-3)

- объект незавершенного строительства (со слов владельца участка), имеющий признаки объекта индивидуального строительства

- фонтан

- навес для хранения инвентаря

- навес

- нежилое строение, расположенное с северной стороны объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства). Со слов владельца земельного участка, данный объект предназначен для обслуживания объекта индивидуального жилищного строительства.

- нежилое строение, расположенное рядом с навесом в западной части участка. На момент проведения обследования установить назначения строения не представляется возможным, поскольку доступ в него обеспечен не был.

Определить фактическое местоположение выявленных объектов (за исключение ограждения земельного участка с кадастровым №), не представлялось возможным, поскольку со стороны ФИО9 доступ для производства геодезических работ обеспечен не был.

Также на момент проведения обследования согласно сведениям ЕГРН по земельным участкам с кадастровым номером № и № проходит сооружение (автомобильная дорога) с кадастровым номером № (в графическом приложении № обозначено сиреневой линией).

Из сопоставления фактического местоположения существующих ограждений и иных объектов и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН было выявлено следующее:

- в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № располагается фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером №.

В ответе на вопрос № было установлено, что причиной выявленного несоответствия между фактическим местоположением существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером № и его реестровыми границами, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

То есть фактическое расположение ограждения земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нельзя отнести к захвату.

- в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № располагается фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № (по линии 10-6).

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы земельного участка с кадастровым номером №, определить причину выявленного несоответствия на момент проведения обследования, не представляется возможным.

- в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН расположена нежилая пристройка (обозначена – КН) к ограждению земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку согласования со стороны владельца земельного участка с кадастровым номером № на возведение данной постройки в материалах дела отсутствуют, а также учитывая ее фактическое использование со стороны владельца земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод о том что причиной расположения выявленной нежилой пристройки к ограждению земельного участка в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, является захватом части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м. со стороны владельца земельного участка с кадастровым номерам №.

Согласно пункту 2 Приказу Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов», к элементам улично-дорожной сети относятся: Аллея, Бульвар, Магистраль, Переулок, Площадь, Проезд, Проспект, Проулок, Разъезд, Спуск, Тракт, Тупик, Улица, Шоссе.

На момент проведения обследования границы публичного сервитута, установленные Постановлением Администрации городского округа Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-138, том 2) наложены на фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером №.

Также стоит отметить, что ранее в границах публичного сервитута располагалась грунтовая дорога, соответствующая местоположению <адрес> что подтверждается спутниковыми снимками (Google Earth Pro).

При сопоставлении границ публичного сервитута и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № согласно сведениям, было установлено следующее:

- границы публичного сервитута не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- границы публичного сервитута накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на площади 401 кв.м. Координаты границ публичного сервитута, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.

- границы публичного сервитута накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на площади 720 кв.м. Координаты границ публичного сервитута, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.

- границы публичного сервитута накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на площади 69 кв.м. Координаты границ публичного сервитута, проходящего по

земельному участку с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № имеются следующие виды разрешенного использования:

- № - Для индивидуального жилищного строительства. В виду того, что публичный сервитут проходит посередине земельного участка с кадастровым номером № и занимает почти половину его площади, дальнейшее использование по целевому назначению земельного участка с кадастровыми номерами № невозможно, поскольку невозможно произвести строительство объекта индивидуального строительства, с учетом установленных градостроительных регламентов для такого вида объектов (в частности соблюдение минимального растения от границ земельного участка равного 3 метрам).

- № - Для индивидуального жилищного строительства. В виду того, что публичный сервитут проходит вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № и занимает более половины его площади, дальнейшее использование по целевому назначению земельного участка с кадастровыми номерами № невозможно, поскольку невозможно произвести строительство объекта индивидуального строительства, с учетом установленных градостроительных регламентов для такого вида объектов (в частности соблюдение минимального растения от границ земельного участка равного 3 метрам).

- № - Для индивидуального жилищного строительства. В виду того, что публичный сервитут занимает незначительную площадь земельного участка с кадастровым номером №, а также учитывая конфигурацию земельного участка, дальнейшее использование по целевому назначению земельного участка с кадастровыми номерами №, возможно, поскольку возможно произвести строительство объектов индивидуального строительства, с учетом установленных градостроительных регламентов для такого вида объектов (в частности соблюдение минимального растения от границ земельного участка равного 3 метрам).

- № - Для индивидуального жилищного строительства. По данному участку публичный сервитут не проходит.

На момент проведения обследования доступ в виде проезда к земельному участку осуществляется следующим образом:

- по асфальтовому покрытию расположенного на земелях неразграниченной государственной собственности, которые располагаются севернее земельного участка с кадастровым номером № до границы с земельным участком с кадастровым номером № (съемочные точки 8 и 9)

- далее по асфальтовому покрытию и песчано-щебеночному покрытию и цементной площадке по существующему проезду, который расположен в пределах границ земельных участков с кадастровым номерами № и № до фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером № с земель общего пользования, возможно только при условии установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

С учетом границ публичного сервитута, учетом уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № (соответствующие фактическому использованию), уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с учётом наличия фактического подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, экспертом разработан единственный вариант обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером № в виде проезда (графическое приложение №).

Согласно разработанному варианту обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером № (графические приложения №) имеется необходимость установления сервитута на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м. Координаты поворотных точек границы сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м. Координаты поворотных точек границы сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.

Размер платы за сервитут, установленный на земельные участки для обеспечения проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № составят:

- для земельного участка с кадастровым номером №

ежегодный платеж – 7431 рубль

ежемесячный платеж – 619 рублей

- для земельного участка с кадастровым номером №

ежегодный платеж – 17539 рублей

ежемесячный платеж – 1462 рубля

Согласно 8.1.4 СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно.

С учетом установленных границ публичного сервитута и сервитута установленного на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в границах согласно ответа на вопрос №, требуемая ширина проезда для пожарной техники к земельному участку обеспечена.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», <адрес>ы (подъезды) должны заканчиваться площадками для разворота пожарных автомобилей размером не менее чем 15x15м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Из анализа соотнесение границ публичного сервитута, а также границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, усматривается что границы публичного сервитута связывают земли неразграниченной собственности расположенные между земельными участками с кадастровыми номерами № и 50:27:0000000:134997 и земельным участком с кадастровым номером №, которые граничат с северной стороной с землями неразграниченной собственности. То есть обеспечивается сквозной проезд. Максимальная длина публичного сервитута составляет 135,44м, что менее максимальной протяженности тупикового проезда равной 150м.

Также при исследовании прилегающей территории было выявлено, что разворот пожарных автомобилей с учетом установленных требований возможен на территории земельного участка с кадастровым номером № имеющего твердое асфальтовое покрытие в месте смежества с земельными участками с кадастровыми номерами №, № не обладающими твердыми покрытиями для обустройства площадки для разворота пожарной техники.

Учитывая вышеописанное, эксперт считает, что устройство разворотной площадки для пожарных автомобилей на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, не требуется.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположена часть ограждения земельного участка по с кадастровым номером № (по линии 10-6). Ограждение представлено в виде каменного забора на монолитном основании. По своим характеристикам данное ограждение возможно отнести к объектам капитального строительства, перенос которого без соразмерного ущерба его назначению не представляет возможным. Стоимость демонтажа части ограждения земельного участка с кадастровым номером №, составляет 41757 рублей.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположена нежилая пристройка к ограждению земельного участка с кадастровым номером №. Фундамент пристройки – ленточный монолитный, стены – кирпичные, крыша – деревянная, кровля – черепица. По своим характеристикам данное ограждение возможно отнести к объектам капитального строительства, перенос которого без соразмерного ущерба его назначению не представляет возможным. Стоимость демонтажа нежилой пристройки к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, составляет 15090 рублей.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположена часть ограждения земельного участка по с кадастровым номером № (по линии 6-5-4). Ограждение представлено в виде кирпичного забора на монолитном основании. По своим характеристикам данное ограждение возможно отнести к объектам капитального строительства, перенос которого без соразмерного ущерба его назначению не представляет возможным. Стоимость демонтажа части ограждения земельного участка с кадастровым номером №, составляет 21282 рубля.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположена часть ограждения земельного участка по с кадастровым номером № (по линии 4-3). Ограждение представлено в виде кирпичного забора на монолитном основании. По своим характеристикам данное ограждение возможно отнести к объектам капитального строительства, перенос которого без соразмерного ущерба его назначению не представляет возможным. Стоимость демонтажа части ограждения земельного участка с кадастровым номером №, составляет 19531 рубль.

Помимо выявленной части ограждения земельного участка по с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие следующих объектов:

- объект незавершенного строительства, имеющий признаки объекта индивидуального строительства. На момент проведения обследования возможно установить только следующие характеристики: стены – первый этаж – каменные стены (точно материал установить не представляется возможным) с облицовкой кирпичом, второй этаж – бревно; крыша – деревянная; кровля – черепица. Точные характеристик объекта установить не представлялось возможным поскольку внутрь объекта доступ обеспечен не был.

По своим характеристикам данный объект возможно отнести к объектам капитального строительства, перенос которого без соразмерного ущерба его назначению не представляет возможным.

Представить расчет стоимости расчет стоимости затрат по его сносу, не представляется возможным поскольку, на момент проведения обследования, в виду отсутствия доступа во внутрь строения, определить его параметры не представилось возможности.

- фонтан. Представляющий из себя монолитную цементную чашу с облицовкой керамической плиткой.

- навес для хранения инвентаря. Объект состоит из обшитой профилированным железом части и открытой части с кровлей из профилированного железа.

По своим характеристикам данный объект не относится к объектам капитального строительства, его перенос возможен без соразмерного ущерба его назначению.

- навес. Данный объект из себя представляет металлический каркас соединение элементов, которого произведено сварным способом, который смонтирован на монолитном основании и накрыты по всему объему кровлей из черепицы.

Объект имеет следующее характеристики: на ленточном фундаменте возведены четыре каменные оштукатуренные столба, между столбами возведены стены из пустотелых бетонных блоков с облицовкой клинкерным кирпичом.

Объект имеет следующее характеристики: фундамент - ленточный монолитный, стены – кирпичные (допускается что это облицовка), крыша – деревянная, кровля – черепица.

В судебном заседании по ходатайству ответчика был допрошен эксперт ФИО20, который пояснил, что согласно определению суда им исследовались земельные участки с кадастровым номером: №, №, №, №, №. Также исследовалось фасадное ограждение участка № участка со стороны земельного участка № и №, поскольку необходимо было дать описание путей подъезда по землям общего пользования. Иные участки не исследовались. В работе использовались: дальномер (лазерная рулетка), аппаратура спутниковой навигации и GPS приемник. Сведения о поверках приборов есть в приложении к заключению. Точность измерения в пределах 1 сантиметра, что отражено в спецификации приборов. Для тех объектов, которые им исследовались, точность измерений составляет до 10 см. Он использовал метод определения фактической координации с использованием GPS приемника и спутниковой навигации. Снимал попикетно с соотнесением каждой точки, таким образом, формировалось графическое изображение. В экспертном заключении не отражена базовая точка, поскольку считает, что это не является необходимым. Базовой точкой являлась Подмосковная система координат. Алгоритм привязки GPS приемника настроен на систему ГГС. Его GPS приборы позволяют использовать спутниковую навигацию, и определение местоположения характерной точки, определяется местоположением спутников, поэтому привязка к базовой точке не требуется. Проверить точность можно натурными измерениями. Погрешность примененных приборов составляет 1 см, чтобы является допустимым значением, поскольку в приказе указано, что погрешность при измерении участков может быть не более 10 см, а для участков, относящихся в ИЖС, садоводству и ЛПХ данная погрешность может быть увеличена и составлять до 20 см. В экспертном заключении погрешность указана до 20 см, поскольку им измерялись участки для ИЖС. Для других участков, например для измерения края дороги, тем же приказом погрешность установлена до 10 см. В любом случае приборы укладываются в эту погрешность. Фактическая погрешность составляет 1 см. В заключении указано, что в пределах допустимой погрешности, установленной приказом.

Он исследовал смежную линию участков № и №, фактически ограждение. Участок с кадастровым номером окончание 137 не исследовал, поскольку для ответов на поставленные судом вопросы это не требовалось. В координатах есть реестровая ошибка. Исправляет он это путем внесения изменений в сведения координат и площади двух земельных участков – № и №. <адрес> участка истца находится в пределах погрешности определения площади земельного участка, а уменьшение размеров участков № и № проходило с учетом местоположения. Часть ограждения находится на этих земельных участках, поэтому если мы принимаем по фактическому положению, то эти участки уменьшаются. Для внесения изменений в ЕГРН и исправления реестровой ошибки мы не можем исправить только один участок, необходимо представлять уточненные границы и смежных участков. По предложенным им вариантам образование новых участков не происходит, происходит уточнение их местоположения и площади. Кадастровые номера в связи с этим не исчезают, не образовываются новые, просто изменяется местоположение смежных границ и площадь земельных участков. При исправлении реестровой ошибки допускается изменение площади в пределах минимально установленных размеров земельных участков для определенного вида использования земель. По Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о.<адрес>, утвержденными Постановлением Администрации г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П этот размер составляет до 400 кв.м. Понятия «образование земельного участка» и «уточнение земельного участка» при наложении границ земельного участка» разные понятия - 400 кв.м относится к образованию новых земельных участков. В данном же случае № не образуется как новый участок, а уточняется. Судом был поставлен вопрос: предложить вариант частного сервитута с учетом уже установленного публичного сервитута, наименее обременительный для ФИО9 и с учетом фактических границ участка ФИО2 Другие варианты он не предлагал, поскольку другой вариант предоставить невозможно. С учетом публичного сервитута им предложен наименее обременительный вариант. Приблизительно 28 кв.м по участку №. На участке № расположено ограждение, которое заходит на 1,35 метра. О том, что по земельным участкам № и № проходит дорога, установлено по спутниковым снимкам. Фактически автомобильная дорога не установлена, поскольку дорожно-транспортной инфраструктуры не имеется. Имеется перечень объектов инфраструктуры, который определяет наличие автомобильной дороги. Там есть только проезд. На участке № дорожного покрытия нет, покрытие заканчивается в точках 25, 28 в пределах границ участка №. Суду представлены фотоматериалы, согласно которым на момент исследования никакой проезжей части не установлено. Методика расчета частного сервитута описана в заключении. При расчете использовал методику для расчета публичного сервитута, поскольку отдельной методики, установленной нормативно-правовыми актами, для расчета частного сервитута не имеется. Стоимость сервитута определяется исходя от фактической стоимости изымаемого земельного участка с учетом коэффициентов, таких как влияние на дальнейшее распоряжение и другое. Далее рассчитывается единовременная выплата, по формуле, приведенной в заключении. Для расчета суммы по месяцам применяется методика аннуитетных платежей и срок в 49 лет, поскольку срок пользования сервитутом судом не определен, что приравнивается к бессрочному пользованию. Срок в 49 лет берется из всех финансовых документов и методик расчета. В заключении указано, что участок № имеет коэффициент 0,43, а участок № – 0,62. Эти коэффициенты указывают на степень невозможности использования земельного участка, учитывая степень ограничения использования участка по целевому назначению. В заключении им установлены указанные коэффициенты с учётом наложения установленного публичного сервитута. Использованные им аналоги являются предложениями с указанных сайтов, находящиеся в активной стадии. Несмотря на то, что данное предложение подано в 2023 году, но на настоящий момент актуально. Те аналоги, которые использованы в заключении эксперты, он считает, что возможно использовать для расчета стоимости одного квадратного метра. С сайта авито берется информация по локации аналогичных участков, имеющихся в продаже, и вид их разрешенного использования. На основании этих двух критериев он и выбирает аналоги. Установление стоимости частного сервитута он рассчитывал исходя из уточненной площади земельных участков. На участке № установлен колодец.

При исследовании участков не было никаких сведений о том, что устанавливались какие-либо межевые знаки, соответствующих табличек, установленных «Мосолгазом» не было. Наличие газопровода влияет на возможность использования земельного участка. В охранной зоне газопровода ничего строить нельзя, но прокладка дорог возможна с учетом имеющихся коммуникаций с соблюдением определенных установленных регламентов. По участку № частный сервитут в сравнении общей площади земельного участка занимает незначительную его часть, и газопровод проходит не по той его части, где осуществлялось строительство и хозяйственная деятельность. Поэтому его возможно использовать.

В выводах по 5-му вопросу (стр.73) в кадастровом номере № допущена техническая описка, правильно читать «№ ».

На стр.63 имеется фотоматериалы, на которых отражено продолжение забора по участку №. Участок № не исследовал. С какой зоной объединился участок №, не обращал на это внимание. Ограждение участка №, в том числе - входная группа не представляет угрозы обрушения.

В рамках оценочной землеустроительной экспертизы исследование забора не проводил, но определить постройку и пристройку может.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной и оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В своем заключении эксперт ФИО20 пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен вариант уточнения границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

429 099,99

2 188 185,92

429 057,98

2 188 197,91

429 099,78

2 188 215,99

429 058,06

2 188 185,69

429 057,67

2 188 216,18

429 059,19

2 188 185,69

429 057,95

2 188 201,66

429 099,99

2 188 185,92

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7564 кв.м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

429 099,78

2 188 215,99

429 058,53

2 188 294,22

429 100,60

2 188 216,00

429 053,03

2 188 292,92

429 139,82

2 188 216,22

429 045,54

2 188 292,61

429 130,72

2 188 242,09

429 046,10

2 188 201,64

429 128,12

2 188 249,48

429 050,10

2 188 201,65

429 135,15

2 188 258,83

429 057,95

2 188 201,66

429 125,82

2 188 282,21

429 057,67

2 188 216,18

429 111,73

2 188 307,68

429 099,78

2 188 215,99

429 058,46

2 188 307,38

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 382 кв.м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

429 059,19

2 188 185,69

429 050,36

2 188 157,29

429 058,06

2 188 185,69

429 059,36

2 188 157,16

429 057,98

2 188 197,91

429 059,31

2 188 164,84

429 057,95

2 188 201,66

429 059,19

2 188 185,69

429 050,10

2 188 201,65

С учетом уточнения границ земельных участков, а также с учетом наличия фактического подъезда к земельному участку ФИО2, экспертом предложен единственный вариант обеспечения доступа на ее земельный участок, с которым суд соглашается.

Согласно разработанному варианту сервитут устанавливается на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м. Координаты поворотных точек границы сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером №

Координаты поворотных точек границы сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

429 050,15

2 188 192,80

429 050,12

2 188 197,92

429 045,79

2 188 197,89

429 045,70

2 188 192,44

429 050,15

2 188 192,80

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м. Координаты поворотных точек границы сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

429 058,01

2 188 193,42

429 057,98

2 188 197,91

429 050,12

2 188 197,92

429 050,15

2 188 192,80

429 058,01

2 188 193,42

Невозможность использования земельного участка с кадастровым номером № обусловлена формированием его при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:135001 и определении его площади при разделе правообладателем. В этой связи суд отклоняет доводы стороны ответчика по первоначальному иску в данной части.

Кроме того, Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о.Подольск Московской области, утвержденными Постановлением Администрации г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен в размере 400 кв.м.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник земельного участка вправе требовать при установлении сервитута соразмерной платы за пользование участком.

При определении размера платы за сервитут суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии).

Суд, учитывая долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком, считает возможным определить плату за пользование сервитутом в размере 7 431 руб. – ежегодного платежа (или 619 руб. ежемесячного) за земельный участок с кадастровым номером №, и 17 539 руб. ежегодного платежа (1 462 ежемесячного) за земельный участок с кадастровым номером №.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗУ РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Решение о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Из ответа АО «Мособлгаз «Юг» следует, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № проходит газопровод низкого давления Р<0,005 МПа, ПЭ Ду — 110 мм.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов.

Порядок определения и режим охранных зон объектов газового хозяйства установлен правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - правила охраны).

Согласно п. 7 правил охраны, для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

- вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны от оси газопровода;

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

Так, согласно п. 14 правил охраны, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственногоназначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильныеи железные дороги с расположенными на них газораспределительнымисетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускныеустройства, земляные и иные сооружения, предохраняющиегазораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожатьопознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другиеустройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей,щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствоватьдоступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительнымсетям, проведению обслуживания и устранению поврежденийгазораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почвусельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами наглубину более 0,3 м;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станцийкатодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать илиотключать электроснабжение средств связи, освещения и системтелемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Согласно п. 46 правил охраны юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети в любое время суток без взимания платы.

На основании п. 47 правил охраны земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременении), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

При проектировании объектов необходимо учитывать минимальные расстояния от объектов газораспределительной сети до различных сооружений, которые определены сводом правил СП 62.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Согласно СП 62.13330.2011 минимальное расстояние от газопроводов низкого давления Р<0,005 МПа до зданий и сооружений должно составлять не менее 2,0 п.м.

Поскольку экспертом установлено расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером № нежилой пристройки к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, являющуюся объектом капитального строительства, учитывая ее расположение вне границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, на нее судом возлагается обязанность демонтировать указанную постройку. При этом, после исправления реестровой ошибки ограждение земельного участка ФИО2 будет соответствовать реестровым границам земельного участка. Нахождение частей забора на земельном участке ФИО9 является следствием реестровой ошибки, которая должна быть устранена путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Как пояснил свидетель ФИО19, разграничением земельных участков и строительством забора занимался ФИО21, еще до приобретения земельного участка ФИО2, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о сносе забора не имеется.

Принадлежность канализационного колодца с трубой, железобетонных колец и крышек ФИО2 в ходе рассмотрения дела не подтверждено.

Касаемо требований ФИО22 о признании незаконным Постановления администрации г.о.Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Указанным постановлением установлен публичный сервитут в отношении части ранее принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 1190 кв.м. с описанием местоположения границ, с целью организации проезда к земельным участкам на территории д.Северово по обращениям граждан.

В соответствии с п.1 ч.4, 12, 13, 14 ЗК РФ публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Сервитут установлен органом местного самоуправления в пределах полномочий, предоставленных Законом Московской области от 24.07.2014 «107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области». Процедура согласования и установления сервитута не нарушена.

Согласно письму Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Администрации г.о.Подольск Московской области существующий участок автомобильной дороги общего пользования местного значения «Московская область, городской округ Подольск, <...>» координаты №, находящейся в казне муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» расположен в границах существующего земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО9 в части обжалования Постановления Администрации г.о.Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку защищая свои права и законные интересы, ФИО2 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут для прохода, проезда, пожарного проезда к принадлежащему ФИО8 земельному участку с кадастровым номером № на части принадлежащих ФИО9 на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

429 050,15

2 188 192,80

429 050,12

2 188 197,92

429 045,79

2 188 197,89

429 045,70

2 188 192,44

429 050,15

2 188 192,80

Номер точки

Координаты, м

429 058,01

2 188 193,42

429 057,98

2 188 197,91

429 050,12

2 188 197,92

429 050,15

2 188 192,80

429 058,01

2 188 193,42

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Встречный иск ФИО9 к ФИО2, устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании постановления незаконным и об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации публичного сервитута удовлетворить частично.

Обязать ФИО8 за свой счет демонтировать расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером № нежилую пристройку к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, являющуюся объектом капитального строительства.

В удовлетворении требований ФИО9 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа забора с откатными воротами, канализационного колодца и бетонного кольца, а также освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа забора – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Администрации г.о.<адрес>, о признании постановления Администрации г.о.Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ об установлении публичного сервитута площадью 1 190 кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с целью прохода и проезда неограниченного круга лиц, в границах в соответствии с приложением к настоящему постановлению на срок 49 лет и исключить из ЕГРН запись о регистрации указанного сервитута – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись А.В. Бондарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →