Решение по делу № 2-2-14/2023 от 25.07.2023

КОПИЯ

Гражданское дело №2-2-14/2023

УИД 40RS0008-02-2022-000432-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2023 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

с участием представителей истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 - на основании доверенности ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) ФИО4 - на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и обязании передачи ключей;

встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и обязании передачи ключей. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> (*** доли в праве общей долевой собственности). Сособственником является ФИО4 (*** доли в праве общей долевой собственности). Жилой дом является 2-х этажным, в доме имеется также цокольный этаж; общая площадь дома *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; согласно техническому паспорту КП Калужской области БТИ «Тарусский филиал» по состоянию на <дата> в доме имеется один вход. Жилые комнаты располагаются на 1-ом этаже (*** кв.м. и *** кв.м.) и 2-ом этаже (*** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.). В доме имеются кухня, умывальник (туалет), шкаф, коридор. На цокольном этаже располагаются вспомогательные помещения: гараж-подвал, ванная, парилка, подвал, подсобное помещение. Однако между ним и ответчиком ФИО4 соглашение о порядке пользования жилым домом и нечинении препятствий в пользовании не достигнуто. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., который также находится в общей долевой собственности его (ФИО1) (*** доли в праве общей долевой собственности) и ответчика ФИО4 (*** доли в праве общей долевой собственности). Он (ФИО1) не имеет возможности пользоваться данным имуществом, поскольку ответчик ФИО4 отказывается допустить его в спорный жилой дом и выдать ему комплект ключей для изготовления дубликатов от жилого дома и калитки забора. <дата> им в адрес ответчика ФИО4 была направлена досудебная претензия с предложением заключить соглашение об определении порядка пользования жилым домом, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и предоставлении ключей от жилого дома для изготовления дубликатов, которая осталась без удовлетворения. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в реконструированном/перепланированном состоянии (согласно заключению проведенной судебной экспертизы); обязать ответчика ФИО4 выдать ему (ФИО1) ключи от жилого дома и калитки забора, ограждающего участок, на котором расположен жилой дом, для изготовления дубликатов. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: - предоставить ему (ФИО1) в пользование жилую комнату площадью *** кв.м., расположенную на 2-ом этаже дома, обязав ответчика ФИО4 освободить указанное жилое помещение; - предоставить в пользование ФИО4 жилые комнаты *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенные на 2-ом этаже дома; - оставить в совместном пользовании его (ФИО1) и ФИО4 входящие в состав жилого дома места общего пользования: неизолированную комнату на 1-ом этаже площадью *** кв.м., лоджию, коридоры, лестницы, кухню, ванную комнату, умывальник (туалет), подвал-гараж, шкаф, парилку, подвал, подсобные помещения, общей площадью *** кв.м.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> (*** доли в праве общей долевой собственности). Сособственником является ФИО1 (*** доли в праве общей долевой собственности). Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., который также находится в общей долевой собственности. Между ним (ФИО4) и ответчиком ФИО1 соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком не достигнуто. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде (согласно заключению проведенной судебной экспертизы); определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении.

Истец по первоначальному исковому заявлению (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – на основании доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования по основаниям и доводам в нем изложенным, поддержали.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 - на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования по основаниям и доводам в нем изложенным, поддержал.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района «Тарусский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Тарусского филиала КП «Бюро Технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> собственниками жилого дома с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 – *** доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 – *** доли в праве общей долевой собственности/л.д. №/.

Согласно техническому паспорту инвентарный № на спорный жилой дом, его общая площадь составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., лоджия площадью *** кв.м., жилой дом состоит:

- на 1-ом этаже: коридор площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., шкаф площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью ***2 кв.м. – всего *** кв.м. в том числе жилая *** кв.м., вспомогательная (подсобная) *** кв.м.;

- на 2-ом этаже: коридор площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., умывальня площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м. – всего *** кв.м. в том числе жилая *** кв.м., вспомогательная (подсобная) *** кв.м.;

- на цокольном этаже: подвал-гараж площадью *** кв.м., ванная *** кв.м., подсобное помещение площадью *** кв.м., парилка площадью *** кв.м., подсобное помещение площадью *** кв.м., подвал площадью *** кв.м. – всего *** кв.м. в том числе вспомогательная (подсобная) *** кв.м. /л.д. №.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, собственниками земельного участка являются ФИО1 – *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – *** доли в праве общей долевой собственности /л.д. №/.

В жилом доме зарегистрированных лиц не значится, что не оспаривалось сторонами.

Между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соглашение по порядку пользования жилым домом и земельным участком не достигнуто.

Как установлено в судебном заседании спорным жилым домом и земельным участком пользуется ФИО4; ключей от входной двери жилого дома и калитки забора у ФИО1 не имеется; ФИО4 отказывается выдать комплект ключей для изготовления дубликатов; отсутствие ключей от входной двери дома и калитки забора является препятствием в пользовании жилым домом и земельным участком ФИО1

<дата> ФИО1 в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия с предложением о заключении соглашения по порядку пользования жилым домом, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и предоставлении ключей от жилого дома для изготовления дубликатов, которая осталась без удовлетворения.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) ФИО4 - на основании доверенности ФИО5 назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Калужская лаборатория судебной экспертизы «Эксперт-Версия».

Из заключения эксперта ООО Калужской лаборатории судебной экспертизы «Эксперт-Версия» №-С от <дата> /л.д. №/, следует:

- при экспертном осмотре, проведенном <дата>, установлено, что на земельном участке № в <адрес> имеются следующие строения и сооружения: в северо-западной части участка имеется одноэтажный дом из бруса; в юго-восточной части исследуемого участка расположен двухэтажный дом с цокольным третьим этажом;

- площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> в границах фактического землепользования по существующим ограждениям, которая составляет *** кв.м., что на *** кв.м. меньше чем площадь, указанная в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах; сопоставить фактические границы земельного участка с кадастровыми границами не представляется возможным, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- при экспертном осмотре, проведенном <дата>, установлены следующие реконструированные, переоборудованные помещения: на 1-ом этаже демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком между помещениями № (площадью *** кв.м.) и № (площадью *** кв.м.), фактически образована одна комната вместо помещений № и №, имеющая размеры *** (с учетом камина площадь составляет *** кв.м.); в цокольном этаже на северо-восточном фасаде пристроены кирпичные стены с металлической дверью (толщина стен *** мм); существующие ворота в цокольный этаж демонтированы, произведена закладка кирпичом проема (толщиной стен *** мм) из под металлических ворот до размеров дверного проема, в помещении № цокольного этажа площадью *** кв.м, выполнены две деревянные перегородки (толщиной *** мм) с дверным проемом, в образованном перегородками помещении установлен унитаз; при переоборудовании указанного жилого дома изменилась его площадь: площадь 1-го этажа увеличилась с *** кв.м, до *** кв.м.; площадь 2-го этажа не изменилась и составляет *** кв.м.; площадь цокольного этажа составляет *** кв.м.; всего площадь всех частей здания с учетом имеющихся самовольно возведенных, реконструированных и переоборудованных помещений составляет *** кв.м., что на *** кв.м. больше чем зарегистрировано в ЕГРН *** кв.м.;

- в ходе экспертного осмотра по внешним признакам установлено, что строения жилого дома имеют исправное состояние, строительные конструкции по внешним признакам не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; при анализе данных экспертного осмотра с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером *** в <адрес> не имеет разрушений несущих строительных конструкций и их частей, отсутствуют деформации недопустимой величины; градостроительные требования в результате самовольной реконструкции и переоборудования жилого дома с кадастровым номером *** не нарушаются; нормативные требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30 декабря 2009 года №384-Ф3, по обеспечению пожарной безопасности исследуемого жилого дома также соблюдаются; фактически исследуемый жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> не является источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, не является источником загрязнения атмосферного воздуха, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, которая может быть нанесена вследствие конструктивной надежности и безопасности;

- полезная (без вспомогательных площадей) площадь жилого строения, с учетом самовольно возведенных, реконструированных и переоборудованных помещений, составляет *** кв.м.: на 1-ом этаже *** кв.м., на 2-ом этаже *** кв.м.; на идеальную *** долю приходится *** кв.м., на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

- пропорционально долям собственников, площадь исследуемого дома по идеальным долям распределяется следующим образом (с учетом реконструированных и переоборудованных помещений):

в цокольном этаже *** кв.м.:

ФИО1 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

ФИО4 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

на 1-ом этаже *** кв.м.:

ФИО1 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

ФИО4 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

кроме того, лоджия на 1-ом этаже площадью *** кв.м, распределяется следующим образом:

ФИО1 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

ФИО4 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

на 2-ом этаже *** кв.м.:

ФИО1 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

ФИО4 на идеальную *** долю приходится *** кв.м.;

- возможность определить порядок пользования домовладением, с учетом самовольно возведенных, реконструированных и переоборудованных помещений имеется; для точного преобразования жилого дома в соответствии с идеальными долями потребуется провести трудоемкие работы по изменению планировки дома; экспертом предложены варианты определения порядка пользования жилым домом;

- экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером *** в соответствии с идеальными долями, варианты представлены в пределах фактических границ, установленных при экспертном осмотре.

Из пояснений сторон следует, что стороны преимущественно в спорном жилом доме не проживают, ФИО4 приезжает периодически. ФИО1 жилым домом и земельным участком не пользуется, поскольку ему чинятся препятствия ФИО4, который отказывается допустить ФИО1 в спорный жилой дом и не передает ключи от входной двери и калитки забора для изготовления дубликатов. Вместе с тем ФИО1 нуждается в пользовании спорным жилым домом; ФИО4 пользуется всем спорным жилым домом и земельным участком.

Исходя из размера жилой площади жилого дома на 2-ом этаже *** кв.м. (жилые комнаты площадью – *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.), на долю участников собственности приходится: - ФИО1 *** кв.м; - ФИО4 *** кв.м.

Истцом по первоначальному исковому заявлению ФИО1 заявлены требования о выделе ему жилой комнаты площадью *** кв.м. на 2-ом этаже дома, другие изолированные жилые комнаты на 2-ом этаже дома общей площадью *** кв.м. (***.) предоставить в пользование ФИО4

Данный вариант определения порядка пользования указан экспертом в своем заключении как возможный.

Из дополнения и пояснения от <дата> к заключению эксперта ООО Калужская лаборатория судебной экспертизы «Эксперт-Версия» № от <дата>, экспертом предложен дополнительный вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером *** в пределах фактических границ, установленных при экспертном осмотре.

Доля ФИО1 на исследуемый земельный участок - *** (***), что составляет *** кв.м. от фактической площади участка, установленной при экспертном осмотре (от *** кв.м.).

Доля ФИО4 на исследуемый земельный участок - ***, что составляет *** кв.м. от фактической площади участка, установленной при экспертном осмотре (от 936 кв.м.).

ФИО1 в обособленное (индивидуальное) пользование выделяется земельный участок площадью *** кв.м. в северо-восточной части участка.

ФИО4 в обособленное (индивидуальное) пользование выделяется земельный участок площадью *** кв.м. в юго-западной, западной и северо- западной части участка.

В общее пользование ФИО1 и ФИО4 выделяется два участка:

- площадью *** кв.м. в районе исследуемого 3-х этажного дома;

- площадью *** кв.м. в районе дома из бруса в северной стороне участка.

Каталог границ земельного участка площадью *** кв.м., выделяемого ФИО1 по дополнительному варианту определения порядка пользования земельным участком ***

№точки

Координаты

Длинны границ, м

***

Каталог границ земельного участка площадью *** кв.м., выделяемого ФИО4 по дополнительному варианту определения порядка пользования земельным участком ***

№точки

Координаты

Длинны границ, м

***

Каталог границ земельного участка площадью *** кв.м., выделяемого в общее пользование ФИО1 и ФИО4 по дополнительному варианту определения порядка пользования земельным участком ***

№точки

Координаты

Длинны границ, м

***

№точки

Координаты

Длинны границ, м

***

Указанные в заключении эксперта выводы, основываются на подробном описании проведенного исследования и отвечают на поставленные вопросы, в связи с чем, с учетом требований ст.ст.67 и 86 Гражданского процессуального кодекса РФ могут быть положены в основу решения суда. Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку экспертное исследование проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования помещениями, передача в пользование одному из собственников одного помещения означает, что другой собственник этого помещения данным имуществом пользоваться не может.

В силу аб. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Несогласие одной из сторон с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. п. 1 - 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном/перепланированном состоянии, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что градостроительные требования в результате самовольной реконструкции и переоборудования жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> не нарушаются; жилой дом в реконструированном/перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном/перепланированном состоянии.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что соглашение по порядку пользования спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто; в спорном жилом доме стороны преимущественно не проживают (ФИО4 использует его как дачный дом, ФИО1 намерен его использовать по такому же назначению); с учетом размера долей в праве общей долевой собственности (ФИО1 - ***, ФИО4 – ***), суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату на 2-ом этаже площадью *** кв.м., ФИО4 жилые комнаты на 2-ом этаже площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. (общей площадью *** кв.м.), оставив входящие в состав жилого дома места общего пользования: неизолированную комнату на 1-ом этаже площадью *** кв.м., лоджию, коридоры, лестницы, кухню, ванную комнату, умывальник (туалет), подвал-гараж, шкаф, парилку, подвал, подсобные помещения, общая площадь которых составляет *** кв.м., в общем пользовании сторон. В этой связи подлежат удовлетворению требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО4 по освобождению жилой комнаты площадью *** кв.м., расположенной на 2-ом этаже жилого дома, для использования ее ФИО1

Разрешая заявленные встречные исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что соглашение по порядку пользования земельным участком между сторонами не достигнуто, порядок пользования между сособственниками не сложился, поскольку как жилым домом, так и земельным участком пользовался единолично ФИО4, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно дополнительному варианту к заключению эксперта № от <дата> приложение №, поскольку данный порядок пользования земельным участком является оптимальным, наиболее полно отвечает интересам сторон, позволяет соблюсти баланс и соразмерность долям в праве общей долевой собственности. Кроме того, против определения порядка пользования земельным участком по указанному дополнительному варианту к заключению эксперта № от <дата> приложение № стороны возражений не представили.

При определении порядка пользования земельным участком по указанному варианту, суд также отмечает, что сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.

Суд находит исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО4 обязанности выдать ФИО1 ключи от жилого дома и калитки забора, ограждающего участок, на котором расположен жилой дом, для изготовления дубликатов, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности; они имеют равные права в отношении указанных объектов недвижимости, в связи с чем суд считает необходимым обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи ФИО1 ключей от замков от жилого дома и калитки забора, ограждающего участок, на котором расположен жилой дом, для изготовления дубликатов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и обязании передачи ключей удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в реконструированном состоянии.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью *** кв.м., расположенную на 2-ом этаже дома;

- предоставить в пользование ФИО4 жилые комнаты *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенные на 2-ом этаже дома;

- оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО4 входящие в состав жилого дома места общего пользования: неизолированную комнату на 1-ом этаже площадью *** кв.м., лоджию, коридоры, лестницы, кухню, ванную комнату, умывальник (туалет), подвал-гараж, шкаф, парилку, подвал, подсобные помещения, общей площадью *** кв.м.

Обязать ФИО4 освободить жилую комнату площадью *** кв.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома для пользования ею ФИО1.

Обязать ФИО4 выдать ФИО1 ключи от жилого дома и калитки забора, ограждающего участок, на котором расположен жилой дом, для изготовления дубликатов для свободного доступа ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *** в пределах фактических границ площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно дополнительному варианту к заключению эксперта ООО Калужской лаборатории судебной экспертизы «Эксперт-Версия» № от <дата> приложение №, следующим образом:

Каталог границ земельного участка площадью *** кв.м., выделяемого ФИО1 согласно дополнительному варианту определения порядка пользования земельным участком ***

№точки

Координаты

Длинны границ, м

***

Каталог границ земельного участка площадью *** кв.м., выделяемого ФИО4 согласно дополнительному варианту определения порядка пользования земельным участком ***

***

Каталог границ земельного участка площадью *** кв.м., выделяемого в общее пользование ФИО1 и ФИО4 согласно дополнительному варианту определения порядка пользования земельным участком ***

***

№точки

Координаты

Длинны границ, м

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.С.Дудина

***