Дело № 2-1966/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 20 июня 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и баню, общей площадью 289,3 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 429 кв.м. с кадастровым № по адресу: .

В обоснование исковых требований указано, что после смерти Ш.В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцу ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 429 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 45,5 кв.м., баню по адресу .

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права .

Указанный выше земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

Учитывая, что старый дом был практически не пригоден для проживания, истом на собственные средства проведена реконструкцию старого дома, с увеличением его площади, при этом частично использовать пригодные элементы старого дома. Был использован фундамент старого дома, две стены были обложены бетонными блоками. В результате реконструкции была увеличена площадь первого этажа, возведен второй этаж. Общая площадь дома после проведения реконструкции составила 289,3 кв.м. Площадь дома вычислена с учетом требования п.9 приложения 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90. Площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает площадь, занятую перегородками.

В общую площадь здания также включена баня, которая имеет два этажа и расположена под единой кровлей дома, соединена с домом проходом.

Работником был осуществлен выезд на жилой дом, составлен технический отчет на реконструированный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о разрешении реконструкции объекта индивидуального жилищного объекта - жилого дома с приложением всех требуемых документов и схемы расположения объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе, так как размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа г. Бор Нижегородской области, так как отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до жилого дома менее 3-х метров.

Из градостроительного плана земельного участка следует, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-1А - зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

Учитывая, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым № имеет площадь всего 429 кв.м., реконструированный жилой дом и баня фактически находятся на месте прежнего жилого дома, истец не имела возможности отступить от границ земельного участка положенные 3 метра с каждой стороны.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Департамент имущественных отношений администрации г.о. с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка образованного путем перераспределения земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу с кадастровым №. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. Так как минимальная площадь земельного участка должна быть 800 кв.м., а истец просила сформировать земельный участок площадью 591 кв.м. Большей площади сформировать земельный участок фактически не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный выше жилой дом.

С момента возведения (реконструкции) жилого дома и бани и за все время эксплуатации претензий от , а также собственников соседних жилых домов к истцу не поступало.

Из технического заключения следует, что жилой дом находится в границах земельного участка, имеются санитарные и бытовые разрывы с соседними домами. Также следует, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого спорного дома, не нарушены. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и оцениваются как исправные и обеспечивающие необходимую надежность жилого дома в процессе эксплуатации.

Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствуют требованиям СНиП.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену.

Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен собственник смежного земельного участка Ж.Ф.А..

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество Ш.В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома общей площадью 45,5 кв.м., со служебными постройками: баня рубленная из бруса, гараж кирпичный, находящегося по адресу: , и земельного участка общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: , по следующим основаниям: размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, местоположение: , имеет площадь 289,3 кв.м., назначение объекта: жилое, материал наружных стен – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 2.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному , установлено, что дом, расположенный по адресу: , соответствует строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Относительно градостроительных условий, по отношению к соседним зданиям и строениям, окружающей среде и объектам культурного наследия исследуемое здание не оказывает значительного негативного влияния. Эксплуатация дома с учётом положений Правил землепользования и застройки допускается. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшение эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Ранее в судебном заседании Ж.Ф.А., собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: , не возражал против признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, представил заявление, согласно которого он не имеет претензий относительно размещения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы его земельного участка

На протяжении реконструкции жилого дома со стороны администрации городского округа , смежных землепользователей в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 289,3 кв.м., находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков