УИД 77RS0035-02-2022-005479-07
Дело №2-3042/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3042/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
фио А.Л. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован тем, что 12.11.2021 г. между Никитичем А.Л. и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок 12 мес. Договором займа предусмотрена процентная ставка за пользование суммой займа - 42% в год, что составляет сумма в месяц, в случае просрочки оплаты процентов более чем на 10 календарных дней, данное нарушение является основанием к требованию о досрочном возврате исполнения обязательств по договору. Также договором займа предусмотрена пеня.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа 12.11.2021 г. между сторонами заключен договор залога, предметом которого являются земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:466; и жилого дома площадью 46,3 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:397.
В установленный договором срок ответчик сумму займа не возвратил, требование истца о возврате денежных средств до настоящего времени не исполнил.
Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты процентов в размере сумма, пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:466; и жилого дома площадью 46,3 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:397, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма за земельный участок и 500 000 за жилой дом.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности, которая поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12.11.2021 г. между Никитичем А.Л. и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок 12 мес.
Договором займа предусмотрена процентная ставка за пользование суммой займа - 42% в год, что составляет сумма в месяц, в случае просрочки оплаты процентов более чем на 10 календарных дней, данное нарушение является основанием к требованию о досрочном возврате исполнения обязательств по договору.
Как следует из п.6.1 договора за нарушение сроков внесения платежей предусмотрена неустойка в размере 1% в день от невыплаченной суммы долга и неустойка в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов.
Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, о чем составлена расписка от 12.11.2021 г., которой ответчик подтвердил, что по договору займа получил от ФИО1 денежные средства в размере сумма
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст.807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Согласно ст.809 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан извратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Разрешая спор, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере суммы основного долга сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты процентов в размере сумма, пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере сумма
Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению в сил следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа 12.11.2021 г. между сторонами заключен договор залога, предметом которого являются земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:466; и жилого дома площадью 46,3 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:397.
Договор ипотеки от 12.11.2021 г., заключенный между Никитичем А.Л. и ФИО2, согласно п. 1.1 которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 12.11.2021 г. предоставляет залогодержателю в ипотеку недвижимое имущество адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:466; и жилого дома площадью 46,3 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:397, зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес надлежащим образом.
Таким образом, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия договора займа, обеспеченного залогом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога - адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:466; и жилого дома площадью 46,3 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:397, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, согласованную сторонами по условиям договора залога.
Порядок продажи с публичных торгов установлен ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».
Также силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты процентов в размере сумма, пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 600 кв.м., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:466; и жилого дома площадью 46,3 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Нива», уч-к 114, кадастровый номер 77:21:0150302:397, путем реализации с публичных торгов, из стоимости которого удовлетворить заявленные требования, с установлением начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 6 декабря 2022 года.