КОПИЯ
Дело № 2-1521/2025
24RS0017-01-2024-007041-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
25 июня 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес>
председательствующего судьи Бретавского В.В.,
при ведении протокола секретарем У,
с участием истца В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к А о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
В обратилась в суд с иском к Ао взыскании суммы.
Требование мотивированы тем, что А является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ А и В заключили предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.1 предварительного договора стороны обязуются, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли - продажи квартиры. Продажная цена квартиры была определена пунктом 2.1.2 предварительного договора и составила 3 400 000 рублей. В соответствии с п.2.1.3 предварительного договора сторонам известно, что в отношении спорной квартиры имеется запрет судебногопристава-исполнителя на совершение регистрационных действий. В пределах суммы в размере 605 000 рублей. По условиям п.2.1.4 предварительного договора покупатель (В) передаёт наличными денежными средствами продавцу (А) сумму в размере наложенного ареста, продавец после погашения задолженности обязуется снять ограничения на регистрационные действия в течение 3-х рабочих дней. Как следует из п.4.1 предварительного договора из продажной цены квартиры сумма в размере 50 000 рублей выплачивается в качестве задатка за продаваемую квартиру при подписании предварительного договора, 605 000 рублей выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения, оставшаяся сумма в размере 2 745 000 рублей выплачивается при подписании основного договора купли - продажи. В соответствии с п.3.1 предварительного договора А обязуется подготовить и предоставить покупателю документы на квартиру необходимые для заключения основного договора купли - продажи (справки ТКО, кап.ремонт, СГК, ФЛС об отсутствии задолженности). Подготовка всех документов должна быть завершена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3. предварительного договора продавец обязуется передать и освободить квартиру от имущества, не включённого в его стоимость, передать ключи, а покупатель обязуется принять указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1 предварительного договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли - продажи, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе согласно п.4.1 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ уплатил ответчику в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в качестве частичной оплаты за квартиру сумму в размере 605 000 рублей, что подтверждается расписками. Риэлтор осуществлял подготовку предварительного договора и вёл переговоры с А В нарушение п.3.1 предварительного договора А не подготовил необходимые документы на квартиру в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного пункта договора риэлтор заказала и оплатила выездную регистрацию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, а также направила А посредством мессенджера WhatsApp текст основного договора. Со слов ответчика нарушение п.3.1 предварительного договора было связано с тем, что потребовалось дополнительное время на снятие запретов, наложенных судебным приставом - исполнителем на регистрационные действия в отношении квартиры, которые были сняты лишь ДД.ММ.ГГГГ, в последний день заключения основного договора купли - продажи по условиям предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ риэлтор попыталась урегулировать сложившуюся ситуацию с А и назначила сторонам встречу на 12 часов ДД.ММ.ГГГГ, выездная регистрация была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был проинформирован через мессенджер WhatsApp, в котором просил не звонить, так как трубку он не возьмёт, что подтверждается сканами переписки. Однако, в последний момент А отменил встречу, назначенную на ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на день рождения сестры, а ДД.ММ.ГГГГ не явился на встречу с истцом и выездным регистратором для заключения основного договора купли - продажи. На связь больше не выходил. При анализе сайта «Авито» было выявлено, что имеется объявление <данные изъяты> о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 849 000 рублей. Объявление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что А, завладев денежными средствами истца, в размере 655 000 рублей, не намеревался заключать с В основной договор купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ А перевёл на счёт В 50 000 рублей в качестве возврата внесённого задатка. Однако истец полагает, что ответчик обязан вернуть двойной размер задатка.
Просит взыскать с А в пользу В 605 000 руб. в качестве возврата аванса и 50 000 руб. в качестве половины размера двойного задатка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Истец В в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик А в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, по всем известным суду адресам, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не представил.
Третье лицо С в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ранее от третьего лица С были представлены письменные пояснения, в которых пояснила, что истец обратилась в Агентство недвижимости для подбора варианта однокомнатной квартиры в Северо-западном районе <адрес>. Было предложено 3 варианта, истцом выбран вариант однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен предварительный договор купли-продажи. Истец внесла денежные средства, что подтверждается расписками, по условиям договора должны были выйти на сделку ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ был оплачен выездной регистратор, затем встреча перенесена на ДД.ММ.ГГГГ. А на сделку не явился, на звонки не отвечал. После снятия обременения квартира была выставлена на продажу с новой ценой в размере 3 850 000 руб. Исковые требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является А, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем ранее постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес> рамках указанного исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП С (исполнитель) и В (заказчик) был заключен договор на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг, а именно предоставить информацию о рынке недвижимости в <адрес>, а заказчик обязуется оплатить услуги, оказанные исполнителем (п. 1.1, 1.2 Договора).
Согласно пояснениям третьего лица ИП С истцу было предложено три варианта, В выбран вариант однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1.1 предварительного договора стороны обязуются, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли - продажи квартиры.
Продажная цена квартиры была определена пунктом 2.1.2 предварительного договора и составила 3 400 000 рублей, расчет производится за счет собственных средств.
В соответствии с п.2.1.3 предварительного договора сторонам известно, что на квартире стоит запрещение регистрационных действий от судебных приставов <адрес> в сумме 605 000 рублей.
По условиям п.2.1.4 предварительного договора стороны договорились, что покупатель передаёт наличными денежными средствами продавцу сумму в размере наложенного ареста, продавец после погашения задолженности обязуется снять ограничения на регистрационные действия в течение 3-х рабочих дней.
Оставшаяся сумма, причитающаяся за квартиру, а именно 2 745 000 руб., передается в наличной денежной форме до подписания договора купли-продажи (п. 2.1.5 Договора).
В соответствии с п.3.1 предварительного договора продавец обязуется подготовить и предоставить покупателю документы на квартиру (справки ТКО, кап.ремонт, СГК, ФЛС об отсутствии задолженности) необходимые для заключения основного договора. Подготовка всех документов должна быть завершена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.3. предварительного договора продавец обязуется передать и освободить квартиру от имущества, не включённого в его стоимость, передать ключи, а покупатель обязуется принять указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п.4.1 предварительного договора из продажной цены квартиры сумма в размере 50 000 рублей выплачивается в качестве задатка за продаваемую квартиру при подписании предварительного договора, 605 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения, оставшаяся сумма в размере 2 745 000 рублей выплачивается при подписании основного договора купли - продажи.
В соответствии с п.5.1 предварительного договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли - продажи, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 5.3. предварительного договора, если продавец необоснованно уклонился от подписания основного договора, он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере.
Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передал ответчику задаток в размере 50 000 руб. и денежные средства в размере 605 000 руб. для снятия обременения, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик снял ограничения на регистрационные действия, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнительное производство № окончено на основании п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть фактическим исполнением.
Однако в установленный сторонами срок, а именно, по ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи сторонами не заключен.
Судом установлено, что ответчик неоднократно уклонялся от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, отменял встречи, не являлся на них, не выходил на связь, не отвечал на сообщения, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской, доказательств обратного суду не представлено.
Более того, после передачи истцом денежных средств, ответчиком выставлено объявление на сайте <данные изъяты> о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 849 000 рублей, что подтверждается скриншотом.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В силу части 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток, согласно статье 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданским кодексом Российской Федерации установлена возможность обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Суд полагает, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, между сторонами не был заключен по вине А, который неоднократно уклонялся от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, а также своими конклюдентными действиями путём опубликования объявления о продаже данного жилого помещения, не намеревался исполнить обязательства по сделке со своей стороны. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору, а именно заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.
В данном случае, судом установлено, что денежные средства в размере 605 000 руб. передавались истцу для снятия обременения, а денежные средствав сумме 50 000 руб. передавались истцом в качестве задатка, поскольку предварительный договор купли-продажи включает все существенные условия договора купли-продажи.
Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца А и покупателя В, заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.
Кроме того, суд учитывает, изложенные в исковом заявлении обстоятельства о переводе ответчиком на счёт истца 50 000 рублей в качестве возврата внесённого задатка.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, внесенные на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения в размере 605 000 руб., а также сумма задатка в размере 50 000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, в также другие признанные судом необходимыми расходами.
В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ф (поверенный) и В (доверитель) заключеносоглашение №об оказании юридической помощи, стоимость которых 10 000 руб. за составление искового заявления (п. 3.1 договора).
Оплата по договору истцом произведена полностью в размере 10000 рублей, что подтверждается чеком№ ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание характер и объем оказанных Ф услуг, объем проделанной представителем работы, в том числе составление простого искового заявления,характер спора, время, затраченное на рассмотрение спора, совокупность представленных сторонами документов, исходя из требования разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает размер вознаграждения за оказание юридических услуг в размере заявленном истцом 10000 рублей завышенным, в связи с чем определяет судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 5000 рублей, которые взыскивает с ответчика в пользу истца.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28100 руб., исчисленной в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, уплата которой подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования В к А удовлетворить частично.
Взыскать с А <данные изъяты> в пользу В <данные изъяты> денежные средства, внесенные на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения в размере 605 000 руб., сумму задатка в размере 50 000 рублей., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 100 руб., а всего 688 100 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Бретавский
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.