Дело № 2-273/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Поселок Глушково 23 августа 2022 года
Глушковский районный суд Курской области в составе:
Председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,
при секретаре Буденной Н.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок, площадью кв.метров, расположенный по адресу: , , указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и матерью истца - ФИО6 был заключен договор купли-продажи, принадлежавшего ФИО5 на праве личной собственности домовладения, состоящего из жилого дома, площадью кв.м., с хозяйственными строениями, расположенного на земельном участке площадью кв.м, по адресу: , п. . ФИО6 приобрела домовладение, но договор купли-продажи не сохранился, а сохранился только акт приема - передачи домовладения, составленный в от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что нижеподписавшиеся ФИО5 (продавец) передал в собственность покупателю ФИО6 проданное им домовладение, находящееся по адресу: пос. станция Глушково, согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ; деньги в сумме сорок тысяч рублей им получены полностью, претензий к покупателю не имеет. ФИО6 (покупатель) купленный ею жилой дом и документы к нему от (продавца) приняла; деньги передала (продавцу) ФИО5 полностью; претензий к нему не имеет. Право собственности на домовладение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства дали основание полагать, что земельный участок был продан вместе с домом, что дополнительных документов на земельный участок составлять не нужно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, оставив все свое имущество истцу в наследство. Истец со дня приобретения домовладения до настоящего времени проживает в указанном жилом доме и открыто пользуется земельным участком как своим собственным. В феврале 2022 г. истец, узнав, что земельный участок ей не принадлежит, обратилась в МО «Кульбакинский сельсовет» с устным заявлением о предоставлении данного земельного участка, находящегося под её домом, в собственность, на что ей выдали свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, и разъяснили, что право собственности на землю, можно оформить только через суд, т.к. о судьбе ФИО5 и его близких родственниках ничего не известно.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель ответчика администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области – в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области- в пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.
Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которого ФИО5 продал ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: , п., за 40000 рублей, акт-приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, после чего право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: п., было зарегистрировано. Сделка сторонами исполнена, домовладение с указанного времени полностью перешла во владение ФИО6, которая несла все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, на котором он был расположен. ФИО5, которому принадлежал ранее земельный участок, площадью 5800 кв.м., по данному адресу, после продажи домовладения со своей семьей выехал на другое место жительства.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. с актом приема передачи, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., копией технического паспорта на домовладение, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», справкой Администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что с момента покупки домовладения ФИО6 обладала совокупностью прав на жилой дом и земельный участок, присущих собственнику, в силу ст.209 ГК РФ.
В силу ст.1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии свидетельства о смерти.
Наследником первой очереди на оставшееся после смерти ФИО6 имущество является её дочь ФИО1, что подтверждается копиями свидетельства о рождении и свидетельства о браке.
Как следует из материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 было выдано нотариусом ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу п., что подтверждается копией материалов наследственного дела.
Впоследствии ФИО1 зарегистрировала свое право на указанный жилой дом, после чего постоянно проживает в домовладении по адресу: п., распоряжается и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными, никто другой на это имущество не претендует, согласно показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности получить надлежащие документы в ином порядке, кроме судебного, а также, что истец ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, фактически приняв все наследство умершей матери ФИО6, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: п., площадью 5800 кв.метров, в установленный законом срок, лишена возможности реализовать свои наследственные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на земельной участок, площадью 5800 кв.метров, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: Л.А. Родионова