Дело № 2-5608/2025
50RS0<№ обезличен>-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0020104:360; исключении из ЕГРН сведений о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № 50:10:0020104:360 в границах земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:817; признании недействительным постановления Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 1703 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...>; снятии с кадастрового учета исключении из ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Химки, г. Химки с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198; признании бесплатно права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, <...> <адрес> соответствии с заявленными долями и координатами.
В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства: фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0020104:360, площадь застройки 43,5 кв.м. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, право собственности на который переходило по наследству. В 1995 г. дом сгорел, от дома остался фундамент, права на который оформлены наследниками. В 1997 г. собственники 1/3 (27/81) доли выделили свои доли в натуре. Оставшееся домовладение № 16 по ул. Горького, пос. Старбеево, <адрес>а, <адрес>, принадлежащее на тот момент ФИО8, ФИО9, ФИО10 было постановлено считать целым, находящимся на земельном участке размером 1 563 кв.м., в связи с чем доли совладельцев домовладения № 16 должны были измениться и рассчитываться исходя из того, что фундамент на данный дом принимается за единое целое – 1 или 100%. После выделения долей в натуре оставшееся домовладение № 16 перестало существовать как единое целое, фундамент со стороны бывших сособственников не восстанавливался, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности объект недвижимости с кадастровым номером № 50:10:0020104:360 фактически не расположен в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:817. Согласно заключению кадастрового инженера на фактические границы земельного участка, на который претендуют истцы, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198 площадью 800 кв.м., площадь наложения составляет 790 кв.м. Данный участок был образован Администрацией г.о. Химки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, без учета имеющегося ограждения и расположенных на участке построек. В 2024 г. истцы обращались в Администрацию г.о. Химки с просьбой предоставить участок в собственность бесплатно. Решением ответчика им было отказано в связи с тем, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 50:10:0020104:360 (фундамент дома) расположен в пределах иного земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:817; на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Истцы считают отказ Администрации г.о. Химки необоснованным, полагают, что имеют право на предоставление земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, в связи с чем обратились в суд.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против заявленных требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ФИО19 – ФИО11 не возражал против заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что собственниками объекта незавершенного строительства: фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <...> кадастровый <№ обезличен>, площадь застройки 43,5 кв.м., являются: ФИО2 в размере 18/81 доли, ФИО1 в размере 18/81 доли, ФИО3 в размере 2/81 доли, ФИО5 в размере 8/81 доли, ФИО4 в размере 8/81 доли.
Право собственности на указанный фундамент ФИО3 на 2/81, ФИО5 и ФИО4 – по 8/81 за каждым возникло на основании решения мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата>.
Право собственности ФИО1, ФИО2 по 2/27 за каждым возникло на основании решения мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата>. В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Химки ФИО12 <дата> наследникам ФИО8: ФИО13, ФИО1 и ФИО2, на наследство на 8/27 доли фундамента, каждому на 8/81 (8/27:3) доли. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Химки ФИО12 <дата> доля ФИО13 в размере 8/81 перешла к наследникам: ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доле каждому и составила 4/81 (8/81:2). Таким образом, доли ФИО1 и ФИО2 в совокупности составляют: 2/27+8/81+4/81=18/81 у каждого; доли всех сособственников на весь объект недвижимости: 2/81+8/81+8/81+18/81+18/81=54/81.
Исходя из материалов инвентарного дела, изначально спорный земельный участок был выделен в 1944 г. ФИО14 для строительства жилого дома. В 1944 г. ФИО14 продал 1/3 часть дома ФИО16 (4/15) и ФИО15 (1/15). После смерти ФИО14 в 1944 г. право собственности на 2/3 доли дома неоднократно переходило по наследству. В 1995 г. указанный дом сгорел.
Впоследствии на основании постановления главы администрации пос. Старбеево <адрес> <адрес> от <дата> № 31 собственники оставшейся 1/3 (27/81) доли в 1997 г. ФИО16 и ФИО17 выделили строение лит.Г1 в самостоятельное домовладение с присвоением ему почтового адреса: <...> <адрес>-а на земельном участке 782 кв.м. Домовладение № 16 по ул. Горького, пос. Старбеево, <адрес>а, <адрес> было постановлено считать целым, находящимся на земельном участке размером 1563 кв.м. После выделения в натуре 27/81 долей оставшееся домовладение № 16 перестало существовать как единое целое, фундамент со стороны бывших сособственников не восстанавливался, что подтверждается показаниями представителя собственника земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020104:817, а также фотографиями, представленными в материалы дела.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО18 установлено, что на земельный участок истцов в испрашиваемых границах накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198 площадью 800 кв.м., площадь наложения составляет 790 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198 был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена и поставлен на кадастровый учет <дата> на основании постановления Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 1703 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...>. Право собственности на него не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от <дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действующим до <дата>) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Земельный участок, право на который просят признать истцы, используется правопредшественниками с 1944 г. Право собственности истцов на расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства перешло к ним в порядке наследования.
Таким образом, истцы фактически владеют спорным земельным участком, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, право собственности на который перешло к ним в порядке наследования, и право собственности наследодателей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем они вправе приобрести бесплатно данный земельный участок в общую долевую собственность.
Доводы представителя администрации г.о. Химки о том, что исковые требования о признании права собственности на спорный участок не могут быть удовлетворены в связи с тем, что факт добросовестного владения земельным участком не является основанием для признания права собственности не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неверном толковании доводов истцов и норм права.
Исходя из представленных доказательств, пояснений представителя третьего лица, суд соглашается с доводами истцов о необходимости перерасчета долей в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № 50:10:0020104:360, а также его отсутствием в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:817.
Принимая из расчета за единицу объект незавершенного строительства: фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0020104:360, в соответствии с представленным стороной истцов перерасчетом долей, доли составляют: ФИО2 – 18/81 доли = 1/3 доли, ФИО1 – 18/81 доли = 1/3 доли, ФИО3 – 2/81 доли = 1/27 доли, ФИО4 – 8/81 доли = 4/27 доли, ФИО5 – 8/81 доли = 4/27доли.
В совокупности доли истцов составляют: 1/3+1/3+1/27+4/27+4/27 = 1.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, в фактическом длительном пользовании истцов, находится земельный участок площадью 1 200 кв.м.
При определении границ спорного участка суд руководствовался отсутствием нарушения прав третьих лиц, положениями ч.1.1 ст.43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Заключением кадастрового инженера ФИО18 определены координаты характерных точек границ спорного земельного участка истцов, отмечено, что границы земельного участка закреплены по периметру объектом искусственного происхождения – забором и существуют на местности более 15 лет. Также кадастровым инженером установлено наложение на участок истцов в испрашиваемых границах границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198, площадью 800 кв.м., площадь наложения составляет 790 кв.м.
Так как земельный участок, на который претендуют истцы, был выделен их правопредшественнику в 1944 г. для строительства жилого дома, после этого не выбывал из законного владения наследников, Администрация г.о. Химки не вправе была формировать земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198 без учета фактического землепользования, имеющихся ограждений и строений на участке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ «в тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца».
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 указанного закона: 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО18, невозможно внесение в базу данных ЕГРН сведений о существующих границах земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, по координатам характерных точек границ, определенным по фактическому ограждению, без исключения из базы данных ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Размер долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок определен с учетом принадлежащих истцам долей на принадлежащий им объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.
Признать недействительным Постановление администрации г.о. Химки от <дата> № 1703 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...>»».
Применить последствия недействительности постановления путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о земельном участка и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:1198.
Исключить из ЕГРН сведения о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № 50:10:0020104:360 по адресу: <адрес>, <...> в границах земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:817.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 43,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020104:360 по адресу: <адрес>, <...> установив долю ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/27 доли, ФИО4 в размере 4/27 долей, ФИО5 в размере 4/27 долей.
Образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> признав на него право долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/27 доли, ФИО4 в размере 4/27 долей, ФИО5 в размере 4/27 долей, бесплатно, установив границы земельного участка в следующих координатах
Обозначениеточки
ФИО20
ФИО21
н1
487582.75
2186806.86
н2
487589.60
2186817.65
н3
487594.78
2186824.85
н4
487597.75
2186829.27
н5
487606.53
2186843.76
1
487583.57
2186859.11
2
487569.25
2186835.99
3
487560.38
2186822.75
н6
487560.26
2186822.47
н1
487582.75
2186806.86
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов