93RS0037-01-2025-007610-93
Дело № 2-4967/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявил в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на земельный участок.
Определением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Свои требования истец мотивирует следующим: в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время не может быть зарегистрировано его право собственности на указанный земельный участок, поскольку отсутствуют сведения о проведенной ранее государственной регистрации прав на объект недвижимости, при этом право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН.
Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценочной стоимостью 106234 рос. 00 коп.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассматривать в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок, площадью 0,0497 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о зарегистрированном праве собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание государственной регистрации права собственности ФИО1 – Договор купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, реестровый № (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> связи с не предоставлением документов, запрошенным органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был уведомлен об отказе в регистрации его права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав (л.д. 18).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 497 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 13).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копии архивных документов, из которых установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю (л.д. 32-37).
Администрацией Шахтерского муниципального округа по запросу суда предоставлена копия архивного дела по приватизации земельного участка по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что земельный участок принадлежит ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Шахтерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под №, регистрационный № (л.д. 47-50).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Принимая во внимание, что гражданские правоотношения относительно права на недвижимое имущество по настоящему делу возникли ДД.ММ.ГГГГ, к данным правоотношениям должны применяться положения Гражданского Кодекса УССР (1964 года).
В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Положениями статьи 225 Гражданского кодекса УССР предусматривалось, что право продажи имущества кроме, случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При этом положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на земельный участок не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, реестровый №, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью 0,0497 га, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 участок принадлежал на основании государственного акта на право частной собственности на землю, выданного 28ДД.ММ.ГГГГ Шахтерским городским советом на основании решения исполкома Шахтерского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в книге записи актов государственных актов на право частной собственности на землю под №. Согласно указанного договора продажа осуществлена за 200 гривен, которые ФИО2 получила полностью до подписания договора. Указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре под №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 497 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках указанного объекта недвижимого имущества, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, экземпляр договора купли-продажи передан на хранение в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, договор исполнен обеими сторонами, объект недвижимого имущества передан истцу ФИО1, который, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется земельным участком по назначению, несет бремя содержания с 2001 года, при этом на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действующий ГК УССР от 1963 года не предусматривал обязательную регистрацию права собственности и статья 128 ГК УССР определяла момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору с момента передачи вещи, а также учитывая, что названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данный объект недвижимого имущества не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4187 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истец не настаивал на взыскании понесенных им расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд полагает возможным оставить судебные расходы за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 года.