Дело № 2-710/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор аренды жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района заключить договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истица является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. В пользовании ФИО1 по договору аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ находился дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор перезаключался ДД.ММ.ГГГГ и не был расторгнут. ФИО1 была зарегистрирована по данному адресу до дня смерти. Указанный жилой дом находится в муниципальной собственности Кунашакского муниципального района. Она является единственным наследником по закону после смерти ФИО1 Истец обратилась в Администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о перезаключении с ней договора аренды жилого помещения, однако ей было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что данное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности отсутствует. Согласно действующего законодательства в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику и арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования по тем же основаниям.

Ответчики- Администрация Кунашакского муниципального района, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Администрация МО «Кунашакское сельское поселение», ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД МПС РФ был передан в муниципальную собственность Кунашакского района Челябинской области на основании сводного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>

В приложении № 1 к акту приемки-передачи имущества в перечне объектов жилищного фонда ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений «ЮУЖД МПС РФ, передаваемых в муниципальную собственность» на баланс Кунашакского ПМОКХ <адрес> значатся 4 дома, в том числе жилой дом № 2, 1955 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 174 кв.м., жилой площадью 58 кв.м.

Распоряжением Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 21.02.2005 г. № 244-р согласовано передача объектов жилищного фонда и коммунального назначения федеральной собственности в муниципальную собственность Кунашакский район согласно приложения к настоящему распоряжению.

В приложении к Распоряжению территориального Управления МИО РФ по Челябинской области № 244-р от 21.02.2005 г. в перечне объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность Кунашакского района Челябинской области за номером 19 значится на <адрес> площадью 97 кв.м. инвентарный №.

Постановлением главы Кунашакского муниципального района Челябинской области от 11.04.2006 г. № 156 внесены изменения в реестр предприятий, учреждений, имущества относящихся к муниципальной собственности Кунашакского муниципального района по учету на 01.06.2005 г. В приложении № 1 к постановлению главы района от 11.04.2006 г. в реестре предприятий, учреждений, имущества, относящихся к муниципальной собственности Кунашакского муниципального района включены 8 объектов недвижимости на <адрес>.

Из выписки из реестра предприятий, учреждений, имущества, относящихся к муниципальной собственности Кунашакского муниципального района выданной Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района от 24 мая 2012 г. № жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> включены в реестр на основании постановления главы Кунашакского муниципального района от 11.04.2006 г.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Кунашакжилкомхоз» и ФИО1 заключили договор аренды жилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в бессрочное возмездное пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания.

Срок аренды жилого помещения устанавливается на неопределенный срок (п.1.2).

За жилое помещение арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере 33 руб. не позднее 1- го числа текущего месяца (п.3.1).

Арендатор оплачивает арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, а также коммунальные услуги до 10 числа текущего месяца (п.3.2).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кунашакжилкомхоз» прекратило деятельность 21.11.2014 г.

Из похозяйственных книг Кунашакского сельского поселения за 2008-2012,2013-2017,2018-2022 гг., справки Администрации Кунашакского сельского поселения от 20 октября 2021 г., от 13 декабря 20921 г. следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> постоянно по день смерти, т.е. ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 у нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО2 Нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России».

Согласно ст.8 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2).

Заключенный между ООО Управляющая компания «Кунашакжилкомхоз» и ФИО1 договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором найма жилого помещения, поскольку в силу п.2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу, тогда как с гражданином может быть заключен только договор найма, правоотношения по которому регулируются ст. ст. 675,683,684, 687 ГК РФ. ФИО1 была зарегистрирована на данной жилой площади.

При заключении договора найма жилого помещения срок не был определен конкретной датой, поэтому в соответствии со ст. 683 п.1 ГК РФ договор от 29.03. 2006 г. считается заключенным на пять лет, который по истечении периодов в пять лет (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) возобновлялся в связи с отсутствием отказа сторон договора от данного договора.

Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (п.1).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о перезаключении (продлении) договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1

Письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района от 25.05.2022 г. ФИО2 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что данное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности отсутствует.

Из справки Администрации Кунашакского сельского поселения от 21.02.2022 г. № (форма № 29) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается похозяйственными книгами Кунашакского сельского поселения за 2002-2006, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022 гг.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

Постановлением Администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области от 14.12.2016 г. № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с ФИО1 был заключен заключен договор найма жилого помещения, замена нанимателя ФИО1 в договоре найма жилого помещения на ФИО2 не представляется возможным в связи с тем, что истица постоянно не проживала с ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>. Кроме того, жилой дом <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежит сносу.

К данным правоотношениям положения ст.617 ГК РФ неприменимы, поскольку по договору аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу, с физическим лицом может быть заключен только договор найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области заключить договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова