2-1272/2022

УИД30RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Трусовский районный суд в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «» о прекращении права общедолевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на основании договора передачи от 23.08.1993г., договора об определении долей от 23.10.1996г. принадлежит по 1/64 доле жилого дома, расположенного по адресу: помещение 2, общей площадью 39,8кв.м. Земельный участок в аренде сроком на 50 лет. В 2021г. семья истцов в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию помещения 2, за счет возведения пристроя. Произвести выдел доли и признании права не представляется возможным. Согласно заключению комиссии экспертов 15/10-21 по варианту выдела доли из состава домовладения по , выдел 1/64 доли возможен. Реконструкция помещения, согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в , техническому заключению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может использоваться как жилое по назначению. Истца просят суд прекратить право общей долевой собственности на 1/16 долю, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: ; выделить 1/16 доли жилого дома по виде лит.Б жилого помещения с присвоением ему статуса ; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., жилой 11,4 кв.м. с присвоением статуса квартиры под номером 2, расположенной по адресу: .

Истцы ФИО2, ФИО3, Б., ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков администрации МО "», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «» в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление об отсутствии возражений.

Представитель третьего лица ГБУАО «БТИ» в заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора УФСП АО Филиал ФГУП «Почта России» в заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу и ответчикам определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи от 23.08.1993г., договора об определении долей от 23.10.1996г. истцам принадлежит по 1/64 доле жилого дома, расположенного по адресу: помещение 2, общей площадью 39,8 кв.м. Земельный участок в аренде сроком на 50 лет.

В соответствии с техническим паспортом № по состоянию на 09.02.2021г. жилого дома составляет 75,2 кв.м., жилая 32,0 кв.м. Выявлена реконструкция дома с увеличением площади на 16,5 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1293 кв.м.

Согласно заключению о варианте раздела домовладения по адресу: комиссия считает возможным выдел из общего имущества 1/16 доли и рекомендует: прекратить право общедолевой собственности на 1/16 доли в домовладении по адресу: ; выделить 1/16 доли в домовладении по адресу: , расположенного на 1 этаже жилого дома литера Б, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м. с присвоением ему статуса квартиры и номера 2; признать право собственности на , общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м. по адресу: , за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно техническому заключению 258-21 техническое состояние жилого дома с учетом реконструкции здания по (помещение №) оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан, может использоваться по назначению в качестве жилого помещения (квартиры).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в " от 07.06.2021г. №, условия проживания в 4/64 доли по адресу: соответствуют требованиям, санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Заключением о пожарной безопасности объекта капитального строительства от 29.11.2021г. № жилое помещение № по д, 17 г.астрахань может использоваться как жилое помещение.

Заключением судебной строительно –технической экспертизы ООО Экспертное Агентство «Гранд-Эксперт» № от 18.05.2022г. на объекте исследования жилой дом по адресу: ФИО7, проведена реконструкция. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительной, градостроительной, пожарно-технической документации, действующей в РФ. Основные строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, что исключает возникновение на данном объекте исследования аварий, а, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, все сособственники жилого дома привлечены к участию в деле, возражений суду не представлено.

Учитывая изложенные в заключении доводы, суд приходит к выводу, что выдел 1/16 доли в жилом не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.

В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел доли возможен, суд приходит к выводу, что за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит прекращению право общей долевой собственности на 1/16 доли, и признание за ними права собственности на объект недвижимости, жилого назначения в виде , расположенной по адресу: .

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сособственников, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, суд проходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "« О » государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «» о прекращении права общедолевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 1/16 доли домовладения, расположенного по адресу: .

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре 1/16 долю (1/64+1/64+1/64+1/64) в домовладении, расположенном по адресу: , общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на , расположенную по адресу: , общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022г.

Председательствующий судья Н.С.Иноземцева