Решение по делу № 2-2082/2025 от 05.12.2025 - о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве общей долевой собственности.

Дело №2-2082/2025 УИД 89RS0002-01-2025-003171-39

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3 ДД/ММ/ГГ г.р., обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определении долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/5 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что 03 мая 2011 года между истцом и ответчиком зарегистрирован брак отделом государственной РАГС по гор. Миргороду Миргородского горрайонного управления юстиции Полтавской области, о чем была составлена запись акта № 67, что подтверждается светокопией страницы о семейном положении паспорта истца. В период брака у сторон родилось трое детей: ФИО2 ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО2 ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО3 ДД/ММ/ГГ года рождения. В период брака 01 декабря 2020 года по Договору купли-продажи квартиры, истцом и ответчиком по 1/2 доле в праве собственности за каждым, по цене 1 320 000 рублей была приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м. на первом этаже по адресу: .... Квартира была приобретена за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора <***> от 30 ноября 2020 года, заключенного истцом и ответчиком, как созаемщиками, с ПАО «Сбербанк России» в размере 853 383 рубля и предоставленных на цели приобретения жилья, а так же за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии № №, выданного на имя ФИО1 Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда РФ в г. Лабытнанги ЯНАО 14 июня 2018 года, в размере 466 617 рублей, использованных в качестве первоначального взноса при получении кредита. Сумма кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала были перечислены банком продавцу по соглашению от 30 ноября 2020 года и платежному поручению № 7-1 от 07 декабря 2020 года. В настоящее время спорная квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Учитывая требования части 4 статьи 10 федерального закона № 256-ФЗ истец имеет намерение выделить детям: ФИО2, ФИО2 и ФИО3 доли в праве собственности на спорною квартиру. Однако заключить соглашение об определении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, с учетом интересов детей, между истцом и ответчиком в добровольном порядке не представляется возможным, так как место нахождения ответчика истцу неизвестно. 24 марта 2025 года на основании решения мирового судьи участка № 3 судебного района города Лабытнангского городского суда ЯНАО брак между сторонами был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. В отсутствие ответчика заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные требования в полном объёме. Пояснила, что при оформлении ипотечного кредита ответчиком было дано обязательность по выделу долей в жилом помещении несовершеннолетним детям. В настоящее время дом признан авариным, доли детям не выделены, на момент погашения ипотечного кредита (30 лет) дом уже будет снесен, права несовершеннолетних детей будут нарушены, титульный заемщик отказывается от заключения соглашения, на контакт не идет,

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении слушания по делу в суд не поступало, позиции по заявленным требованиям не выразил.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России» и МУ «Управление образования Администрации города Лабытнанги» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.79-80, 96).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ПАО «Сбербанк России» не возражал против выдела долей в правей собственности на недвижимое имущество, при условии сохранения залога, при этом возражают против раздела обязательств по кредитному договору (при наличии такого требования).

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и места судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, с 03 мая 2011 года ФИО1 и ФИО4 состояли в браке, который прекращен 21 марта 2025 года (л.д.8, 36).

Стороны от брака имеют троих детей: ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3 ДД/ММ/ГГ г.р., что подтверждается их копиями свидетельств о рождении (л.д.10-11, 14, 17).

30 ноября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны, и ФИО4, ФИО1 с другой стороны, заключен кредитный договор <***> на сумму 853 383 рублей под 9,40 % на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: ... (п. 12 Договора) (л.д.25-28, 74-75).

01 декабря 2020 года по Договору купли-продажи квартиры, ФИО1 и ФИО4, по 1/2 доле в праве собственности за каждым, за 1 320 000 рублей (п. 4 Договора) была приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., по адресу: ... (л.д.22-23).

В п. 4.2 Договора определен следующий порядок расчета между сторонами:

- 466 617 рублей за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выданного Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Лабытнанги ЯНАО 14 июня 2018 года № 64;

- оставшаяся денежная сумма в размере 853 383 рубля будет перечислена на банковский счет продавцов за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора <***> от 30 ноября 2020 года, заключенному с ПАО «Сбербанк России» на сумму 853 383 руб., под 9,40 % годовых.

21 декабря 2020 года удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья в размере 466 617 руб. (л.д.70).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.30-35) истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: ...

Кроме того, из указанный выписки усматривается, что жилое помещение расположено в доме, признанном авариным и подлежащим сносу или реконструкции.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) (далее по тексту – Федеральный закон № 256-ФЗ) (в редакции Федерального закона от 28.11.2015 № 348-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки).

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ (в ред. действующей на момент спорных правоотношений) заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяю

Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., приобретено в период брака за счет как кредитных средств, так и за счет средств материнского капитала.

При этом дети в погашении кредита родителей участия не принимают, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для признания долей в праве собственности на квартиру супругов и детей равными.

Согласно содержанию Договора купли-продажи квартиры от 01 декабря 2020 года стороны оценили квартиру в 1 320 000 рублей.

Таким образом, с учетом стоимости квартиры по адресу: ... размера суммы материнского капитала, предоставленной семье Бурда, доли членов семьи подлежат определению следующим образом: 466 617 руб. : 5 = 93 323 руб. 40 коп. – сумма социальной выплаты, приходящейся на каждого из членов семьи, и, соответственно, приходящаяся на детей сторон.

Следовательно доля сумм материнского капитала ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р. и ФИО3 ДД/ММ/ГГ г.р., в стоимости квартиры составляет: 93 323,40 руб. х 100 : 1 320 000 руб. = 7,1 % или 71/1000.

Таким образом, доли в спорной квартире должны составлять по 71/1000 у каждого из детей.

И, соответственно, доля истца и ответчика – 78,7 % (100 – 7,1 х 3), доля каждого из них – 78,7 : 2 = 39,35 % или 787/2000 у каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО4, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., право общей долевой собственности на недвижимое имущество: квартира, с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: ....

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом:

- признать за ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р. право собственности на 71/1000 доли в праве общей долевой собственности на ... за каждым.

- признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО4, ДД/ММ/ГГ г.р., право собственности на 787/2000 доли в праве общей долевой собственности на ... за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.