Дело № 2-302/2025
УИД 02RS0007-01-2025-000538-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кан 29 октября 2025 года
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А.,
при секретаре Байлагасовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего МАВ к ЧОС, МКВ, МК, ЧАП, УНТ, КГВ о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил
Финансовый управляющий МАВ обратилась в суд с иском к ЧОС, МКВ, МК, ЧАП, УНТ, КГВ о выделении МВЧ в собственность один из вновь образуемых земельных участков, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером № , площадью 182 289 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира: <адрес>, в границах СПК «Кырлык», урочище «Шиверта», с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от *******; о прекращении права общей долевой собственности МВЧ на земельный участок, площадью 1276023+/-9884 кв.м., с кадастровым номером № , с местоположением, установленным относительно ориентира: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ******* по делу № № МВЧ признан банкротом и в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена МАВ, член Ассоциации «СОАУ «Меркурий».
На основании решения Усть-Канского районного суда Республики Алтай от ******* по делу № МВЧ принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 1276023+-9884 кв.м, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением, установленным относительно ориентира: <адрес>.
Согласно межевому плану от *******, составленному ООО «АлтГеоТехнолоджи» в лице кадастрового инженера БЕА, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира: <адрес>, в границах СПК «Кырлык», урочище «Шиверта», принадлежащего на праве общей долевой собственности МВЧ и ответчикам.
Согласно указанному межевому плану общая площадь земельного участка составляет 1276023 кв.м., доля одного собственника составляет 182 289 кв.м. (18,2 га), следовательно доля - МВЧ - 182 289 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком состоящим из 7 контуров, при проведении кадастровых работ образованы пять земельных участков:
1. № , состоящий из 4-х контуров, общей площадью 528 859 кв.м.;
2. № , состоящий из 2-х контуров, общей площадью 182 289 кв.м.;
3. № , площадь 182 289 кв.м.;
4. № , площадь 182 288 кв.м.;
5. № , состоящий из 4-х контуров, общей площадью 182 289 кв.м.
В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы земельных участков установлены.
При этом площадь трех земельных участков (№ ) из образованного земельного участка с кадастровым номером № составляет 182 289 кв. м. - в размере полагаемой доли МВЧ
Следовательно один из трех участков, с площадью 182 289 кв.м., может быть выделен в качестве доли МВЧ
******* финансовый управляющий обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается требованием № от ******* Однако, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто, в связи с отсутствием каких - либо ответов на требование финансового управляющего.
Согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.
Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, может быть выделена в натуре.
В судебном заседании представитель МВЧ ПАН заявленные исковые требования просила удовлетворить.
В судебное заседание истец МАВ, ответчики ЧОС, МКВ, МК, ЧАП, УНТ, КГВ, представитель Управления Росреестра по Республике Алтай не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Как указано в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями ст. 11.9 ЗК РФ.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).
Пунктами 4 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ также установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.
Согласно выписке из ЕГРН от ******* на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Усть-Канский, указанный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности МКВ, МВЧ, ЧОС, ЧАП, МК, УНТ, КГВ Право общей совместной собственности зарегистрирвоано *******.
Решением Усть-Канского районного суда Республики Алтай от ******* МВЧ выделена 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 1276023+/-9884 кв.м., с местоположением, установленном относительно ориентира: <адрес> и обращено взыскание на указанную земельную долю.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ******* МВЧ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.
Согласно межевому плану от *******, составленному ООО «Алт Гео Технолоджи» в лице кадастрового инженера БЕА, проведены землеустроительные работы земельного участка с кадастровым номером № , в связи с образованием 5-ти земельных участков путем раздела указанного земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком состоящим из 7 контуров, при проведении кадастровых работ образованы пять земельных участков:
1. № , состоящий из 4-х контуров, общей площадью 528 859 кв.м.;
2. № , состоящий из 2-х контуров, общей площадью 182 289 кв.м.;
3. № , площадь 182 289 кв.м.;
4. № , площадь 182 288 кв.м.;
5. № , состоящий из 4-х контуров, общей площадью 182 289 кв.м.
Согласно указанному межевому плану общая площадь земельного участка составляет 1276023 кв.м., доля одного собственника составляет 182 289 кв.м. (18,2 га).
В соответствии с п. 1 ст. 213.35 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное послед даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного в п. 3 настоящей статьи.
******* арбитражный управляющий МАВ обратилась с требованием к МВЧ, ЧОС, МКВ, МК, ЧАП, УНТ, КГВ о проведении собрания дольщиков для определения доли каждого участника и согласования порядка выдела (преобразовать совместную собственность в долевую); подготовить межевой план с указанием границ выделяемой доли каждого участника; если участники в указанный срок не смогут прийти к соглашению, финансовый управляющий вправе обратиться в суд с иском о выделен доли в натуре со своим вариантом выдела.
Поскольку данное требование арбитражного управляющего оставлено без исполнения, истец обратился с иском о выделен доли в натуре со своим вариантом выдела.
Доказательств того, что участники долевой собственности имеют возражения против выдела земельного участка МВЧ, о наличии споров по границам с соседями, либо данный выдел ущемляет права других собственников, не соответствует фактически занимаемой площади земельного участка истца, нарушает сложившийся порядок пользования земельными участками, суду не представлено. В связи с чем, поскольку МВЧ решением арбитражного суда от ******* признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, спорное недвижимое имущество составляет конкурсную массу, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Выделить МВЧ в собственность один из вновь образуемых земельных участка обозначенный в межевом плане номером № , площадью 182289 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира: <адрес>, в границах СПК «Кырлык», урочище «Шиверта» с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от *******.
Прекратить право общей долевой собственности МВЧ на земельный участок с кадастровым номером № .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято *******.
Судья С.А. Шадеева