Дело № 2-2030/2025

50RS0019-01-2025-002547-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 ноября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при помощнике судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате жиллищно – коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате жилищно – коммунальных услуг, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указывал на то, что он являлся собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ на основании договора купли – продажи от /дата/. /дата/ 1/3 доли квартиры подарена сыну ФИО3 Оставшаяся 1/3 доли квартиры с 2011 года по /дата/ принадлежала его матери ФИО2

Ответчик в квартире не проживала, коммунальные платежи не оплачивала, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг не заключалось, порядок оплаты жилищно – коммунальных услуг не определялся.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика оплаченные им расходы по коммунальным услугам за период с /дата/ по /дата/ в размере 61 077,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ в размере 13 337,07 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска в части размера задолженности и процентов, просила суд принять во внимание ее отзыв и расчеты. Требования о взыскании судебных расходов оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

В ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что ФИО1 являлся собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ на основании договора купли – продажи от /дата/. /дата/ 1/3 доли квартиры подарена сыну ФИО3 Оставшаяся 1/3 доли квартиры с 2011 года по /дата/ принадлежала матери истца - ФИО2

Обращаясь в суд с иском о взыскании оплаченных коммунальных услуг, истец ссылался на то, что ответчик в квартире не проживала, коммунальные платежи не оплачивала, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг не заключалось, порядок оплаты коммунальных услуг по квартире не определялся.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из вышеуказанных норм и установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик являлась в спорный период собственником 1/3 доли жилого помещения, истец и его сын также являются собственниками по 1/3 доли квартиры, в связи с чем они несут обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества. В то же время они не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет и самостоятельные источники дохода, позволяющие производить оплату жилищно-коммунальных услуг самостоятельно, однако квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья между сторонами-сособственниками жилого помещения не достигнуто, суд полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на каждого собственника пропорционально их долям в праве собственности.

В обоснование требования о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг истец указал, что ответчик как собственник 1/3 доли спорной квартиры до /дата/ обязана была нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, однако свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец просил суд взыскать с ФИО2 оплаченные им расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире за период с /дата/ по /дата/ в размере 61 077,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ в размере 13 337,07 руб., согласно представленного расчета и квитанций, подтверждающих оплату.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком возмещены расходы истца на оплату жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период, ответчиком не предоставлено.

Вместе с тем, ответчик не возражала против оплаты истцу понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг по квартире, представила свой расчет задолженности за спорный период исходя из 1/3 доли, подсчетов по нормативам потребляемых услуг, количества зарегистрированных в квартире, согласно которого задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: /адрес/ за период с /дата/ по /дата/ составляет 15 256,30 рублей. С указанным расчетом суд соглашается.

Таким образом, с ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет произведенной оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 15 256,30 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ в размере 3 981,96 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу п. п. 10 - 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая представленные доказательства, подтверждающие факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей (договор об оказании юридических услуг от /дата/ и квитанция к приходному кассовому ордеру от /дата/ об оплате 15 000 рублей), основываясь на положениях ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем осуществленных представителем истца процессуальных действий, их необходимость в целях защиты прав истца, результаты выполненной представителем работы, характер оказанных услуг, требования разумности, учитывая категорию и сложность дела, ценность прав, защищенных в результате действий представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: /адрес/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 15 256,30 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ в размере 3 981,96 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и процентов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова