№2-108/2025
03RS0033-01-2025-001753-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Народный проект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Народный проект» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> <адрес>. Судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен в связи с возражениями ответчика. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 172 291,05 рублей, по внесению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 29 801,60 рублей. По настоящее время задолженность не погашена.
Истец просит: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 172 291,05 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 29 801,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 7 063 рублей.
В возражении на исковое заявление ответчик ФИО1 указывает на несогласие с суммой заявленных требований истца на том основании, что в нежилом помещении, собственником которого он является, отсутствуют системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и освещения. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в платежных документах имеются нарушения, а именно: в платежных документах отражены оплаты за техническое обслуживание лифта и видеонаблюдение; управляющая компания допускает ежемесячные изменения тарифов на содержание общего имущества; в платежных документах отсутствует информация о начисленной неустойке. Полагает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 925,58 рублей. Считает расчет истца необоснованным. Указывает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление подано после истечения 6 месячного срока после отмены судебного приказа. Ответчик просит применить срок исковой давности, исключить из расчета задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, отменить начисленные неустойки, обязать истца произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, считает, что срок исковой давности не пропущен, ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласился, полагал истцом пропущен срок исковой давности по платежам, указал, что истцом неверно рассчитана задолженность в связи с чем просил применить положения ст. 156 ЖК РФ и взыскать с истца штраф.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Размер платы за коммунальные услуг определен статьей 157 ЖК РФ.
Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес> пом.<адрес>, является ФИО1
ТСН «Народный проект» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате взносов на капитальный ремонт.
В целях взыскания задолженности истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСН «Народный проект» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 827,96 рублей, пени в размере 51 558,49 рублей, взносы за капитальный ремонт в размере 8 695,94 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 3 345,33 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 044,28 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Реализуя свои права, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате взносов на капитальный ремонт. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 29 801,60 рублей, по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги – 172 291,05 рублей.
Расчет произведенных начислений, с указанием применяемых тарифов, представлен истцом, судом проверен и является правильным.
Ответчик ФИО1, не оспаривая наличие задолженности, при этом не согласился с расчетом и размером задолжности, просил применить срок исковой давности к задолженности по коммунальным платежам и начисленным по ним пени за период до ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 18 постановления N 43 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, согласно требованиям истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 41 070,58 рублей, по взносам на капитальный ремонт 21 660,72 рублей.
Поскольку по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ применен срок исковой давности, то требования о взыскании начисленных по данным задолженностям пени также не подлежат удовлетворению.
Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцом не заявлены.
В соответствии с частью 11 статьи 156 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Суд не находит оснований для взыскания с истца в пользу ответчика названного выше штрафа ввиду отсутствия таких оснований, поскольку из представленных документов следует, что ответчик на протяжении длительного времени не исполнял обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения, не предъявлял каких-либо требований к истцу, а лишь после обращения ТСН «Народный проект» в суд стал оспаривать размер взыскиваемых сумм.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «Народный проект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Народный проект» (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 070,58 рублей, пени 7,02 рублей, по взносам на капитальный ремонт 21 660,72 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Еркеева М.Р.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.