дело № 2-1066/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием истца ЯВК,

представителя ответчика НИН,

третьего лица ЯТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯВК к администрации городского поселения «Первомайское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с февраля 1989 года он со своей женой проживает по адресу:

Жилой дом он купил у ШИС по договору купли-продажи, который в последствии был утрачен.

Зарегистрировать свое право на дом он не смог.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что он зарегистрирован по месту проживания, считает, что является собственником жилого дома, к нему никто претензий не предъявлял по поводу прав на дом.

Представитель администрации городского поселения «Первомайское» НИН, действующий на основании доверенности, заявленные требования не оспаривал, считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Третье лицо ЯТА полностью поддержала позицию истца, дополнительно пояснила, что не претендует на оформление своих прав на дом.

Из показаний свидетелей ЕВИ и КТА следует, что ранее в доме по адресу: проживала семья Ш-вых, которые продали дом Я и выехали за пределы Шилкинского района. Семья Я постоянно проживает в доме с 1989 года.

Выслушав пояснения участков судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ЯВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с информацией руководителя КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», на основании нотариально заверенной копии договора от 09.02.1989, ШИС продал, а ЯВК купил жилой дом, находящейся в . Копия договора удостоверена СВВ государственым нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Читинской области 09.02.1989 в реестре за № 289. Договор без регистрации в БТИ.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, в качестве собственника указан ШИС, а с 10.02.1989 ЯВК.

Право собственности на дом по учетам Управления Росреестра не зарегистрировано.

13 мая 2022 года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ЯВК на указанный жилой дом в связи с тем, что его право собственности на дом не является ранее возникшим.

В реестре муниципального имущества дом не значится.

Из пояснений свидетелей следует, что истец со совей семьей с 1989 года постоянно проживает в спорном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении на парах собственника, им был заключен договор купли-продажи жилого дома, но данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, что препятствует оформлению прав истца на жилое помещение.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ЯВК удовлетворить.

Признать право собственности ЯВК (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ) на жилой дом, расположенный по адресу: , пгт, общей площадью 53,3 (пятьдесят три целые три десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.

Судья И.П. Сатина