дело № 2-1316/2022 ***

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года город Кола, Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Н.Д. Кочешевой,

при секретаре Васьковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в Кольский районный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» (далее также СПК «РК «Энергия») о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью *** по адрес***, а также на нежилое помещение общей площадью *** по адрес***, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований указала на то, что *** в ходе заседания правления СПК «РК «Энергия» было принято решение о продаже ей за 45 000 руб. и 20 000 руб. соответственно дома № и дома № по адрес***. *** между ней и ответчиком было заключено два договора купли-продажи указанных нежилых помещений, согласно которым цена нежилого помещения, расположенного по адрес***, составила 20 000 руб., а цена нежилого помещения, расположенного по адрес***, составила 45 000 руб. Оплата по договорам подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и чеками-ордерами на указанные суммы соответственно, а также двумя актами приёма-передачи нежилых помещений от ***. Фактически она является пользователем нежилых помещений по адрес***. С момента приобретения нежилых помещений, она не оформляла право собственности на указанные объекты недвижимости. При этом, их рыночная стоимость составляет 7 490 000 руб. На балансе СПК «РК «Энергия» и в реестре муниципальной собственности МО с.п. Ура-Губа данные нежилые помещения не числятся, ответчик на них не претендует. *** она, посредствам своего представителя, обратилась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости для осуществления регистрации права собственности на объект недвижимости. Как следует из уведомления от ***, во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адрес***, отказано, в связи с отсутствием возможности внести сведения об объекте как о ранее учтённом. Как следует из уведомления от ***, во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адрес***, отказано, в связи с наличием сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Ссылаясь на то, что она лишена возможности оформить право собственности на жилой дом в заявительном порядке, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адрес***, площадью ***, а также на нежилое помещение, расположенное по адрес***, площадью *** в судебном порядке.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Мурманской области и Администрация МО с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области.

Определением (протокольным) суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Кольского района Мурманской области.

Определением (протокольным) суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Мурманской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке, до судебного заседания представила письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать в судебном порядке за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи от *** и акта приёма-передачи от *** и расположенное по адрес***, площадью ***, а также на нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи от *** и акта приёма-передачи от *** и расположенное по адрес***, площадью ***

Представитель ответчика СПК «РК «Энергия» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указал, что спорные нежилые помещения на балансе колхоза не состоят, что они на указанные объекты не претендуют и просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В представленном *** отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, имеются сведения о государственном кадастром учёте на объект недвижимого имущества по адрес***, являющегося жилым зданием, поставленным на кадастровый учёт ***. Просил учесть его мнение и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке. В представленном *** письменном отзыве на исковое заявление указал, что дома № и № по адрес*** находятся в пользовании ФИО2, представил справки о том, что указанные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав также, что по адрес*** на территории с.п. Ура-Губа находятся два объекта: нежилое строение и жилой дом; при признании права собственности будет произведена переадресация объекта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке. В представленном *** письменном отзыве на исковое заявление указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что решение по удовлетворению заявленных требований он оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке, ходатайств и возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что решением правления рыболовецкого колхоза «Энергия» от *** разрешена продажа ФИО2 дома № по адрес*** за 45 000 руб. и дома № по адрес*** за 20 000 руб.

Между продавцом – СПК «РК «Энергия» в лице председателя колхоза ФИО1 и ФИО2 *** был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адрес***, представляющего собой одноэтажное здание, по стоимости 20 000 руб. Оплата по договору произведена ФИО2 ***, что подтверждается копией чека-ордера, представленного в материалы дела.

Кроме того, между продавцом - СПК «РК «Энергия» в лице председателя колхоза ФИО1 и покупателем - ФИО2 *** был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адрес***, представляющего собой одноэтажное здание, по стоимости 45 000 руб. Оплата по договору произведена ФИО2 тремя частями *** и ***, что подтверждается копиями чека-ордера и квитанциями к приходному кассовому ордеру, представленным в материалы дела.

*** между продавцом - СПК «РК «Энергия» в лице председателя колхоза ФИО1 и покупателем - ФИО2 подписано два акта приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адрес***, общей площадью *** и *** соответственно.

Согласно справкам главы с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области от *** № и №, ФИО2 является пользователем нежилых помещений, расположенных по адрес***; указанные нежилые помещения в реестре муниципальной собственности не числятся.

Из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области от ***, во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адрес***, отказано, в связи с отсутствием возможности внести сведения об объекте как о ранее учтённом. Как следует из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области от ***, во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адрес***, отказано, в связи с наличием сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Согласно сведениям ГОКУ «Центр технической инвентаризации» и Управления Росреестра по Мурманской области регистрация права собственности на спорные нежилые помещения не производилась.

Вместе с тем, из справки от *** № главы с.п. Ура-Губа следует, что нежилые строения, расположенные по адрес***, на основании похозяйственных записей на протяжении длительного времени находятся в пользовании ФИО2; на территории с.п. Ура-Губа находится два здания с адрес***, первое – нежилое строение, второе – жилой дом; при признании права собственности на объект надвижимости администрацией будет произведена переадресация объекта.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 приобрела в собственность на основании договоров купли-продажи от ***, заключенных между ней и СПК «РК «Энергия», нежилые помещения № и №, находящиеся по адрес***, уплатив за них согласованную сторонами продажную цену.

До настоящего времени условия данных договоров никем не оспорены. С 2008 года истец пользуется спорными нежилыми помещениями.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При указанных обстоятельствах в силу указанных выше положений ст. ст. 549, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточненные исковые требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи от *** и акта приёма-передачи от ***, расположенное по адрес***, площадью ***, а также на нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи от *** и акта приёма-передачи от ***, расположенное по адрес***, площадью ***, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, *** года рождения, ***, право собственности на нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи от *** и акта приёма-передачи от ***, расположенное по адрес***, площадью ***, а также на нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи от *** и акта приёма-передачи от ***, расположенное по адрес***, площадью ***

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

***

*** Судья Н.Д. Кочешева