УИД 77RS0031-02-2025-018472-88
№ 2-11868/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11868/2025 по иску ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 о переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о переходе права собственности, в обоснование своих требований указав, что 13.11.2002 Хорошевским районным судом адрес по делу № 2-5797/2002 по иску ООО «ПСФ «Крост» к ФИО1 постановлено обязать ФИО1 заключить с ООО «ПСФ «КРОСТ» договор мены, принадлежащей ей по праву собственности квартиры по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес; переселить ФИО1 с занимаемой по праву собственности квартиры по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес; обязать паспортный стол РОВД «Хорошево-Мневники» снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес и зарегистрировать ее по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСФ «КРОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Решение суда вступило в законную силу 29.11.2002 и было исполнено в части переселения и регистрационного учета ответчика. Договор мены заключен не был, до настоящего времени квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2025. Также 13.11.2002 Хорошевским районным судом адрес по делу № 2- 5796/2002 по иску ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» к фио постановлено обязать фио заключить с ООО «ПСФ «КРОСТ» договор мены, принадлежащей ей по праву собственности квартиры по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес; переселить фио с занимаемой по праву собственности квартиры по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес; обязать паспортный стол РОВД «Хорошево-Мневники» снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес и зарегистрировать ее по адресу: адрес; взыскать со фио в пользу ООО «ПСФ «КРОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Решение суда вступило в законную силу 30.11.2002 и было исполнено в части переселения и регистрационного учета ответчика. Договор мены заключен не был, до настоящего времени квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2025. фио являлась матерью ФИО1 30.10.2018 фио умерла, к имуществу умершей нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело, единственным наследником, в том числе, квартиры № 220 по адресу: адрес, является ФИО1
На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на квартиру № 219 по адресу: адрес по адресу: адрес, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2002 Хорошевским районным судом адрес по делу № 2-5797/2002 по иску ООО «ПСФ «Крост» к ФИО1 постановлено обязать ФИО1 заключить с ООО «ПСФ «КРОСТ» договор мены, принадлежащей ей по праву собственности квартиры по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес; переселить ФИО1 с занимаемой по праву собственности квартиры по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес; обязать паспортный стол РОВД «Хорошево-Мневники» снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес и зарегистрировать ее по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСФ «КРОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда вступило в законную силу 29.11.2002 и было исполнено в части переселения и регистрационного учета ответчика.
Договор мены заключен не был, до настоящего времени квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2025.
Также 13.11.2002 Хорошевским районным судом адрес по делу № 2- 5796/2002 по иску ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» к фио постановлено обязать фио заключить с ООО «ПСФ «КРОСТ» договор мены, принадлежащей ей по праву собственности квартиры по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес; переселить фио с занимаемой по праву собственности квартиры по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес; обязать паспортный стол РОВД «Хорошево-Мневники» снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес и зарегистрировать ее по адресу: адрес; взыскать со фио в пользу ООО «ПСФ «КРОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда вступило в законную силу 30.11.2002 и было исполнено в части переселения и регистрационного учета ответчика.
Договор мены заключен не был, до настоящего времени квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2025.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
В рамках рассмотрения настоящего спора суд полагает возможным применить положения ст. 61 ГПК РФ, из которых следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
фио являлась матерью ФИО1
30.10.2018 фио умерла, к имуществу умершей нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело, единственным наследником, в том числе, квартиры № 220 по адресу: адрес, является ФИО1, что подтверждается ответом нотариуса адрес фио на судебный запрос.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник, принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют, что истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся в связи со смертью фио, в том числе в отношении квартиры по адресу: адрес.
Поскольку решения суда в части заключения договоров мены до настоящего момента не исполнены, договоры не зарегистрированы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договоров мены подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Суд также полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорного недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на квартиру 219 по адресу: адрес по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для внесения записи регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17.04.2026
Судья С.В. Сорокина