УИД93RS0021-01-2025-000925-44
Дело № 2-480/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2025 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Филоновой Т.С.,
при секретаре Толмачевой Ю.Н.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО3 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
В Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики поступили материалы искового заявления ФИО3 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Данные исковые требования мотивированы тем, что в мае 2001 года истец и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили устную сделку, по которой ФИО1 передал истцу безвозмездно в собственности жилой <адрес>, сейчас г.о. Докучаевск, а также документы на дом и ключи, в котором истец стал проживать со своей гражданской супругой ФИО6, где истец и живет по настоящее время. ФИО2 уехал жить в <адрес> и за все время ни разу не поинтересовался судьбой переданной им недвижимости. В начале боевых действий <адрес> перешла под контроль Украины и находилась там до 2023 года. В 2020 году истцу стало известно, что ФИО4 умер и что родственников у него нет, хоронили соседи. В связи с ведениями боевых действий на территории ДНР и практически ежедневными обстрелами <адрес> истец не покинул <адрес> г.о. Докучаевск, но документы были утеряны в момент незначительного пожара при обстреле. Каких либо документов на дом у истца и в органах государственной власти не сохранилось. При обращении в ППК «Роскадастр» с заявлением о выдачи архивных копий у истца не приняли в связи с тем, что истец не собственник недвижимости, а также пояснили, что архивные копии находились в БТИ <адрес>, который сгорел при обстрелах в 2022 голу, поэтому истец вынужден обратится в суд о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. На протяжении всего времени проживания и владения жилым домом истец предпринимал все необходимые меры для его содержания и поддержания, производил за собственные средства ремонт, поменял крышу, которая была разрушена после обстрелов, восстановил постройки. Оплачивает коммунальные услуги. Проводил работы по расчистке участка от сорной растительности, посадил фруктовые деревья, плодовые кустарники, то есть нес бремя содержания имущества как собственник, то есть, начиная с 2001 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, расположенным по адресу: ДНР, го Докучаевск, <адрес>. В течении всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с чем, просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, г.о. Докучаевск, Донецкой Народной Республики.
Истец ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требование, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя и не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истца знает с 2001 года, как соседа, подтвердила факт владения истцом домовладением, расположенным по адресу, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, с 2001 года по настоящее время. Примерно с 2018 года по 2020 года проживал с гражданской супругой ФИО8 Кроме того, пояснила, что истец несет расходы по его содержанию, в том числе производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Во время военных действий было попадание снаряда в дом, истец за собственные средства восстанавливал повреждения. Собственника домовладения ФИО1 с 2001 года не видела. От знакомых слышала, что ФИО1 умер в 2020 году в <адрес>.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил факт владения истцом домовладения, расположенного по адресу, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, с 2001 года по настоящее время. Ему достоверно, известно, что бывший собственник передал истцу ключи и документы на дом в 2001 году, истец с тех пор проживает в указанном домовладении. ФИО1 с 2001 года не видел. Истец несет расходы по содержанию домовладения, в том числе производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Восстанавливал дом после попадания снаряда.
Суд, выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства, считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено в судебном заседании, в 2001 году истец и ФИО1, заключили устную сделку, по которой ФИО1 передал истцу безвозмездно в собственность жилой <адрес>, сейчас г.о. Докучаевск, а также документы на дом и ключи. Стороны не надлежащим образом оформили свои правоотношения, и истец не приобрел право собственности.
Как усматривается из материалов дела, правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранились в виду военных действий, вследствие пожара, архивные документы также не сохранились в БТИ <адрес>.
В соответствии с информацией по запросу суда, предоставленной ООО «Энергосбыт Донецк», лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на собственника ФИО1. На ДД.ММ.ГГГГ, показания прибора учета №, переплата составляет № рубля.
Согласно уведомлению, предоставленного филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, сведения о вещных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>- отсутствуют.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то сеть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания(титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.
Судом установлено, что ФИО3 на законных основаниях проживает в указанном домовладении, открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается следующими документами:
- заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности за электроэнергию от 13 декабря 2011 года, в котором должник указан как ФИО3 проживающий по адресу: <адрес>;
- расчетом задолженности потребителя Марьинского РЭС на имя ФИО3 от 27 декабря 2010 года;
- актом о нарушении Правил пользования электроэнергией по адресу: <адрес> пользователем ФИО3 от 27 декабря 2010 года;
- актом № о замене, установки, технической проверки, сохранности пломб и средств учета электроэнергии бытового потребителя от 14 августа 2018 года;
- договором о предоставлении услуг по вывозу бытовых отходов от частных домовладений <адрес> от 4 апреля 2016 года.
- квитанциями об оплате коммунальных услуг с 2012 года по настоящее время.
Данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, либо находится в муниципальной собственности не имеется.
Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течении более пятнадцати лет ФИО3, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на домовладение, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 233, 234, 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.